АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33983/2024

г. Нижний Новгород                                                                                          20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44(13)-720), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО "Интеграл" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество "Интеграл" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании 208 871 руб. задолженности по оплате арендных платежей, 300 871 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности; 91 392 руб. пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии за период с 28.08.2024 по 02.06.2025 и далее по день фактической оплаты задолженности; расходов на уплату госпошлины, а также 20000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Ходатайство истца об уточнений исковых требований судом удовлетворено.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате договоров аренды.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Мотивированного отзыва в материалы дела не предоставил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (АО "Интеграл") и ответчиком (ИП ФИО1) были заключены договоры аренды недвижимого имущества.

1. Договор аренды № 2811-4 от 01.12.2022.

Предметом договора является обязанность арендодателя передать, а арендатора принять в аренду нежилое помещение, расположенное в здании: кадастровый номер 19:0206036:85, по адресу 

<

...>, площадью 2811,4 м2; назначение: нежилое здание, а именно: подпомещения № 11,12,13,14,15, расположенные на первом этаже указанного здания общей площадью 396,50 м2.

Срок аренды определен в п.4.1. договора : с 01.12.2022 по 31.10.2023 с возможность пролонгации.

Размер и порядок расчета арендной платы определён сторонами разделе №3.

В соответствии с п. 3.1.1. плата за арендуемый объект в размере - 205 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается.

Согласно п. 3.1.2 договора, плата за электроэнергию не входила в стоимость арендной оплаты и оплачивалась отдельно по показаниям счетчика.

Сторонами согласован в п. 3.4 договора порядок расчетов. В срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, Арендатор производит авансовый платеж на основании счета, выставленного Арендодателем счета, в объеме 100 % предоплаты за следующий месяц.

На основании итоговых показателей тарифов расчетного месяца Арендодатель выставляет Арендатору акты выполненных работ и счета-фактуры на общую сумму аренды (п.3.5 договора).

Срок оплаты за фактически потребленные энергоресурсы, за соответствующий расчетный период составляет 3 банковских дня с момента предоставления арендодателем счета (п.3.6 договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей и платы за коммунальные услуги 9 (электроэнергии) предусмотрены пени в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.8 договора).

В дополнительном соглашении к договору аренды №28111-4 от 01.12.2022 от 07.06.2024 - стороны договорились об увеличении размера арендной платы до 400 руб.за 1 кв.м., ежемесячно - 158 600 руб.

Дополнительным соглашением к договору аренды № 2811-4 от 01.12.2022 от 31.07.2024 стороны расторгли договор аренды с 31.07.2024

Актом приема-передачи указанные в договоре помещения 01.12.2022 переданы арендатору.

Актом приема-передачи (возврата) помещения 04.08.2024 указанные в договоре помещения возвращены арендодателю.

2. Договор аренды № 2811-7 от 05.08.2024.

Предметом договора является обязанность арендодателя передать, а арендатора принять в аренду нежилое помещение, расположенное в здании: кадастровый номер 19:0206036:85, по адресу 

<

...>, площадью 2811,4 м2; назначение: нежилое здание, а именно: подпомещение № 15, расположенное на первом этаже указанного здания общей площадью 16,50 м2.

Срок аренды определен в п.4.1. договора : с 05.08.2024 по 31.08.2024 с возможность пролонгации.

Размер и порядок расчета арендной платы определён сторонами разделе №3.

В соответствии с п. 3.1.1. плата за арендуемый объект в размере - 400 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается. (6000 за арендуемый объект по п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.1.2.договора, плата за электроэнергию не входила в стоимость арендной оплаты и оплачивалась отдельно по показаниям счетчика.

Сторонами согласован в п. 3.4 договора порядок расчетов. В срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, Арендатор производит авансовый платеж на основании счета, выставленного Арендодателем, в объеме 100 % предоплаты за следующий месяц.

На основании итоговых показателей тарифов расчетного месяца Арендодатель выставляет Арендатору акты выполненных работ и счета-фактуры на общую сумму аренды (п.3.5 договора).

Срок оплаты за фактически потребленные энергоресурсы, за соответствующий расчетный период составляет 3 банковских дня с момента предоставления арендодателем счета (п.3.6 договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей и платы за коммунальные услуги (электроэнергии) предусмотрены пени в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.8 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды № 2811-7 от 05.08.2024 стороны расторгли договор аренды с 16.08.2024.

Актом приема-передачи указанное в договоре помещение 05.08.2024 передано арендатору.

Актом приема-передачи (возврата) помещения от 16.08.2024 указанное в договоре помещение возвращено арендодателю.

За период использования арендованным имуществом у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей (электроэнергии) по ранее поименованным договорам аренды в размере 208 871 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.       Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатору, что подтверждается актам приема-передачи, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела, выставленных счетов на оплату с апреля по август 2024 года и двусторонне подписанному акту сверки по договорам следует, что обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договорам аренды от 01.12.2022 и 05.08.2024 за период с 01.01.2024 по 16.08.2024 составляет 228 871 руб. Указанное обстоятельство также подтверждается гарантийным письмом ответчика от 08.08.2024.

С учетом частичного погашения, задолженность ответчика за спорный период составляет 208 871 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации ответчик наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, контррасчет не представил, доказательств оплаты в материалы дела не направил.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (электроэнергии) по договорам аренды 01.12.2022 и 05.08.2024 за период с 01.01.2024 по 16.08.2024 в сумме 208 871 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки: за просрочку внесения арендной платы за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 в размере 300 871 руб.; - за просрочку внесения оплаты коммунальных платежей (электроэнергии) за период с 28.08.2024 по 02.06.2025 в размере 91 392 руб.; продолжив взыскание пени по день фактической оплаты задолженности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей (электроэнергии) подтверждается материалами дела.

Произведенный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан ошибочным в силу следующего.

Согласно первоначальному расчету задолженности (т. 1, л.д. 35) и акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 16.08.2024, ответчиком осуществлено погашение долга на сумму 120 000 руб., которое не было учтено при начислении пени за просрочку внесения арендной платы.

С учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 в размере 167 403 руб. 69 коп.

Доказательств оплаты пени ответчиком, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по пени по п. 3.8 договоров аренды 01.12.2022 и 05.08.2024:

- за просрочку внесения арендной платы за период за период с 26.06.2024 по 30.09.2024 в размере 167 403 руб. 69 коп., продолжив взыскание пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 184 757 руб., начиная с 01.10.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства,

- за просрочку внесения оплаты коммунальных платежей (электроэнергии) за период с 28.08.2024 по 02.06.2025 в размере 91 392 руб., продолжив взыскание пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 24 114 руб., начиная с 03.06.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части требование о взыскании пени оставлено судом без удовлетворения.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование понесенных расходов истец представил суду соглашение об оказании юридической помощи № 413 от 16.10.2024, а также платежное поручение от 16.10.2024 на аналогичную сумму.

Принимая во внимание объем фактически оказанных истцу услуг по сопровождению спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, степень сложности дела, суд считает, что заявленная истцом сумма расходов в размере 20 000 руб. составляет разумный предел, связанный с затратами представителя на подготовку искового заявления

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований, в связи с чем находит их подлежащими частичному удовлетворению с учетом перерасчета.

Расходы по государственной пошлине и оплате юридических услуг по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенны исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 228 - 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АО "Интеграл" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 208 871 руб., пени по арендной плате в размере 167 403 руб. 69 коп., продолжив взыскание пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 184 757 руб., начиная с 01.10.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, пени по коммунальным платежам в размере 91 392 руб., продолжив взыскание пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 24 114 руб., начиная с 03.06.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства, а также 15 600 руб. расходов на оплату услуг представителя и 20 532 руб. 72 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Ю.Ю. Андрюхина