АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15941/2024

г. Челябинск

26 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.В. Белый, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Горских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, кабинет 708,

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Недра Урала» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 4 196 000,00 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, представлена доверенность от 01.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) 15.05.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недра Урала» (далее – ответчик, общество «Недра Урала») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2021 по 30.04.2024 в размере 4 196 000,00 руб., процентов за пользование денежными средствами с 11.03.2021 по 30.04.2024 в размере 1 586 049,35 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 51 910,00 руб.

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 03.07.2024.

Определением от 03.07.2024 подготовка по делу завершена, предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 11.09.2024.

В судебном заседании 11.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12.09.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен, исковые требования ответчиком не оспорены.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем направления в его адрес копии определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

В силу общего правила части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их неявке в случае их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле документам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оценив доводы сторон, арбитражный суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен Договор аренды движимого имущества б/н от 01.10.2020 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) движимое имущество (далее – объекты):

- нежилое помещение № 001, размерами 2,45x12 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 002, размерами 2,4x6 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 003, размерами 2,4x5,4 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 004, размерами 2,3x6 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 005, размерами 2,3x6 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 006, размерами 2,37x5,97 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 007, размерами 2,37x5,97 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 008, размерами 2,27x5,8 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 009, размерами 2,3x4 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 010, размерами 2,8x4,5 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 011, размерами 2,4x4 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 012, размерами 2,3x5 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 013, размерами 2,4x5 м, назначение: бытовка/павильон;

- нежилое помещение № 014, размерами 2,4x7 м, назначение: бытовка/павильон (пункт 1.1. Договора).

В силу пункта 1.2. Договора объекты предоставляется арендатору для использования жилых помещений, складов, бытовок и т.п.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Передача объектов осуществляется по адресу: 

<

...>.

Арендодатель обязан передать объект арендатору в течение 10 (десяти) дней, с даты заключения настоящего Договора (пункт 4.2. Договора).

Согласно пункту 4.3. Договора возврат (передача) объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным пунктами 4.1. – 4.3. настоящего Договора, в течение 10 дней с момента прекращения Договора.

По окончании срока действия Договора арендатор обязан вернуть объект с учетом нормального износа (пункт 4.4 Договора).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату. Арендная плата составляет 8 000,00 (восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц за один объект, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения «Доходы». Общая сумма арендной платы составляет 14 x 8 000 = 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей (пункт 5.2.1. Договора).

В силу пункта 5.2.3. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев. При этом срок аренды начинает исчисляться с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта. После окончания срока действия договора аренды договора пролонгируется на тех же условиях на новый срок, если одна из сторон не откажется от него, предупредив другую сторону за 30 дней (пункт 6.1. Договора).

Пунктом 6.2. Договора также предусмотрено, что срок аренды продлевается на 11 (одиннадцать месяцев) автоматически, если ни одна сторона не заявит о расторжение договора за 30 календарных дней до окончания срока аренды по настоящему договору.

В связи с непоступлением от сторон письменного требования о расторжении договора аренды указанный договор был пролонгирован.

Согласно пункту 7.1. Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы арендной платы и процентов начисленных на сумму арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование денежными средствами в размере 24 % годовых от суммы невыплаченной арендной платы.

В пункте 8.1. Договора стороны определили следующий порядок погашения задолженности по договору: 

- в первую очередь погашается начисленная неустойка;

- во вторую очередь погашаются проценты за пользования денежными средствами; 

- в третью очередь погашается задолженность по арендной плате.

Как установлено в пункте 8.3. Договора все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему Договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 9 «Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон - 10 (десять) календарных дней.

Во исполнение пунктов 4.1., 4.2. Договора объект – нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2020 без возражений и претензий по техническому состоянию объектов со стороны арендатора.

По состоянию на 30.04.2024 движимое имущество арендодателю арендатором не возвращено по акту приема-передачи, за период с 11.03.2021 по 30.04.2024 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 196 000 руб., что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами без возражений и замечаний.

В целях досудебного разрешения возникших споров в соответствии с пунктом 8.3. Договора истец 04.09.2023, 26.12.2023 обращался к ответчику с претензиями с требованием об оплате возникшей задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возвратить по акту приема-передачи арендуемое имущество. 

Однако ответчик претензии оставил без ответа, требования истца – без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области в соответствии со статьями 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названым Кодексом. По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По свое правовой природе вышеуказанный договор является договором аренды, правоотношения по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

Установив, что все существенные условия договора, в том числе его предмет, согласованы сторонами в договоре, договор фактически исполнялся сторонами, арбитражный суд считает, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из указанного договора аренды.

По смыслу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлены следующие доказательства в подтверждение исковых требований: договор аренды движимого имущества б/н от 01.10.2020, акт приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2020, акты оказанных услуг по аренде движимого имущества, акт сверки взаимных расчетов, подписанные со стороны ответчика без замечаний и возражений.

О фальсификации вышеназванных доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

Документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, достоверность сведений, содержащихся в представленных двусторонних документах, не оспорил, доказательств оплаты задолженности в размере 4 196 000,00 руб. ответчиком в материалы дела в установленный арбитражным судом срок в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, обязательство по оплате арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнено и доказательств, подтверждающих оплату в материалы дела не представлено, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды движимого имущества б/н от 01.10.2020 в размере 4 196 000,00 руб. является обоснованным и, следовательно, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1 586 049,35 руб. в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по договору аренды движимого имущества за период с 11.03.2021 по 30.04.2024.

Арбитражный суд при этом отмечает, что истцом фактически заявлено требование о взыскании договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование денежными средствами в размере 24 % годовых от суммы невыплаченной арендной платы.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена сторонами в договорах аренды муниципального имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом «Недра Урала» обязательств по договору аренды индивидуальным предпринимателем ФИО1 был произведен расчет процентов (договорной неустойки) за период с 11.03.2021 по 30.04.2024.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование денежными средствами (договорной неустойки) составляет в общем размере 1 586 049,35 руб.

Поскольку оплата арендных платежей ответчиком в установленные договорами сроки не произведена, требования о взыскании штрафных санкций являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами (договорной неустойки) арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически правильным, соответствующим условиям договоров и действующему законодательству Российской Федерации.

Поскольку в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей в общем размере 4 196 000,00 руб., процентов за пользование денежными средствами (договорной неустойки) в размере 1 586 049,35 руб., исковые требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Заявленной истцом цене иска в сумме 5 782 049,00 руб. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации соответствует государственная пошлина в размере 51 910,00 руб. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 51 910,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 1999 от 08.05.2024.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены арбитражным судом в полном объеме, арбитражный суд приходит к выводу, что в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 910,00 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недра Урала» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате за период с 11.03.2021 по 30.04.2024 по договору аренды от 01.10.2020 в размере 4 196 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 11.03.2021 по 30.04.2024 в размере 1 586 049,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 51 910,00 руб.

Решение подлежит исполнению после вступления его в законную силу и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                      А.В. Белый

 

Примечание: информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.