АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2292/2021

г. Уфа

29 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022

Полный текст решения изготовлен 29.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, по доверенности от 30.12.2021, предъявлен паспорт, документ о высшем юр. образовании не предъявлен, представителя ответчика – ФИО3, по доверенности №5 от 20.01.2022, предъявлен паспорт и документ о высшем юр. образовании.

Общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» (далее - ответчик) об истребовании договора № 02 от 01.01.2017 и документов к нему; о взыскании задолженности по договору № 02 от 01.01.2017 аренды здания за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 326 860 руб.; неустойки по договору № 02 от 01.01.2017 в размере 488 655 руб. 70 коп.; задолженности по договору № 02 от 01.01.2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в размере 1 307 440 руб., задолженности по договору № 02 от 01.12.2017 аренды здания в размере 284 380 руб., неустойки по договору № 02 от 01.12.2017 в размере 234 897 руб. 88 коп., задолженности по договору № 02 от 01.01.2017 (при наличии задолженности). 

Определением суда от 18.06.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе производства по делу истец дважды уточнял заявленные требования, согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика  271 356 руб. 50 коп. долга по договору аренды № 02 от 01.12.2017 за период с 04.02.2018 по 30.10.2018, 317 624 руб. 12 коп. пени по договору аренды № 02 от 01.12.2017 за период с 16.03.2018 по 13.10.2021, 822 670 руб. 71 коп. долга по договору аренды № 02 от 01.09.2018 за период с 31.10.2018 по 31.08.2021, 391 299 руб. 75 коп. пени по договору аренды № 02 от 01.09.2018 за период с 16.11.2018 по 13.10.2021, расторгнуть договор аренды недвижимости № 02 от 01.09.20109, обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 504,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:110315:238, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Уточнение исковых требований принято судом в части, касающейся договорных отношений. Поскольку в рамках представленных в исковом материале договоров аренды ответчику было передано помещение площадью 240 кв.м, суд принял уточнение иска только в части, касающейся именно этого помещения. Истребование помещения большей площадью, чем было передано в рамках договоров, на которых истец основывает исковые требования,  выходит за пределы предмета и основания первоначально заявленного иска, что противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковое заявление, а также уточненное исковое заявление в его адрес не поступали. 

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.03.2019 (резолютивная часть оглашена 25.02.2019) по делу № А07-5498/2018 ООО «Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Союза АУ «СРО СС». 

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Конкурсным управляющим должника установлено, что между должником и ООО РСУ «Нефтегазстрой» заключены следующие договоры:

Договор № 02 от 01.12.2017 аренды недвижимости (назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 240 кв.м., инвентарный №11545, литера А, А1, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>), сроком до 31.10.2018.

Размер арендной платы:

 - с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере 5 900 руб. в месяц; 

- с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 42 480 руб. в месяц; 

- с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 5 900 руб. в месяц. 

Согласно п. 1.6 договора аренды недвижимости № 02 от 01.12.2017 арендная плата перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный  счет арендодателя не позднее 15-го числа после выставления счета. 

По акту приема-передачи 01.12.2017 здание было передано арендатору.

30.10.2018 здание возвращено арендодателю по акту №2.

Задолженность по договору аренды № 02 от 01.12.2017 за период с 04.02.2018 по 30.10.2018 составляет 271 356 руб. 50 коп.

Договор № 02 от 01.09.2018 аренды недвижимости (назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 240 кв.м., инвентарный №11545, литера А, А1, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>), сроком до 31.07.2019.

Размер арендной платы:

- в период с 01.09.2018 по 30.09.2018 в размере 42 480 руб. в месяц;

- в период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 5 900 руб. в месяц;

- в период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 42 480 руб. 

Согласно п. 1.6 договора аренды недвижимости № 02 от 01.09.2018 арендная плата перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа после выставления счета.

Задолженность по договору аренды № 02 от 01.09.2018 за период с 31.10.2018 по 31.08.2021 составляет 822 670 руб. 71 коп. 

Ссылаясь на неисполнение обществом с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договоров аренды № 02 от 01.12.2017 и № 02 от 01.09.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Согласно расчету истца задолженность по договору № 02 от 01.12.2017 за период с 04.02.2018 по 30.10.2018 составляет 271 356 руб. 50 коп., задолженность по договору № 02 от 01.09.2018 за период с 31.10.2018 по 31.08.2021 составляет 822 670 руб. 71 коп.

Ответчику предлагалось представить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

  В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей.

Довод ответчика о не направлении истцом в его адрес искового заявления и копии искового заявления суд находит несостоятельным, поскольку в материалы дела представлена квитанция от 09.06.2021, подтверждающая отправку копии искового заявления в адрес общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой», а также квитанции о направлении уточненных исковых заявлении в адрес ответчика 16.07.2021 и 01.10.2021.

Копии документов направлены по адресу регистрации ответчика: 450511, Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Кроме того, у ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела и формирования правовой позиции по спору.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 1 094 027 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договорам аренды № 02 от 01.12.2017 и № 02 от 01.09.2018.

 В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.п. 4.3 договора аренды № 02 от 01.12.2017 и № 02 от 01.09.2018, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет пени судом проверен и признан правильным. 

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме - 708 923 руб. 87 коп.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 02 от 01.09.2018 и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно пункту 1.5. договора аренды недвижимости № 02 от 01.09.2018 срок действия договора установлен до 31.07.2019.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следует отметить, что согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает одну из сторон договора права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий контрагентом в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в материалы дела представлено уведомление от 02.0272021 исх. № б/н.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 02 от 01.09.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

По указанной норме права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости.

Существо возврата имущества из аренды сводится к совершению ряда необходимых действий, таких как совместный осмотр имущества, фиксация его состояния, составление документов, фиксирующих указанное состояние и факт возврата имущества, а также при необходимости передача ключей, иных принадлежностей и сопутствующей документации

В материалах дела факт возврата ответчиком по акту приема-передачи помещения отсутствует (ст. 9, 65 АПК РФ).

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требование истца об обязании общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, с  кадастровым номером 02:47:110315:238 площадью 240 кв.м. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления определением истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины и решение принято в пользу истца, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска в сумме 37 030 руб. (с учетом уточнений) подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтехимпромсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в общей сумме 1 094 027 руб. 21 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 708 923 руб. 87 коп. 

Расторгнуть договор аренды недвижимости № 02 от 01.09.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, с  кадастровым номером 02:47:110315:238 площадью 240 кв.м.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление «Нефтегазстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме            37 030 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева