АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7796/2021

г. Оренбург

03 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено        03 декабря 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Бочаровой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города  Екатеринбурга, г. Екатеринбург Свердловская область (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский медно-серный комбинат», г. Медногорск Оренбургская область (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 41 206 руб. 65 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о рассмотрения дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский медно-серный комбинат» (далее - ответчик) о взыскании 41 206 руб. 65 коп., составляющих основного долга по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 40 201 руб. 61 коп. и 1 005 руб. 04 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с 13.04.2021 по 07.05.2021.

Определением от 25.06.2021 арбитражный суд в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил в срок до 16.07.2021 представить указанные в определении документы.

В срок до 06.08.2021 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ текст определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25.06.2021 опубликован в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» 29.06.2021 г. 16:06:23 МСК.

12.07.2021 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в марте 2021 года в адрес Общества от истца поступили расчеты арендной платы на 2020 – 2021 гг. за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0101013:0021, расположенный в 

<

...> - Первомайская.

В связи с реализацией части недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>, в марте 2021 года, Общество уведомило Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и Земельный комитет Администрации г.Екатеринбурга об изменении состава недвижимого имущества, принадлежащего Обществу в БЦ «Первомайская, 15», т.к. от этого зависит размер арендной платы за земельный участок.

Письмом от 27.05.2021 Истец уведомил Общество о подготовке перерасчетов по арендной плате и 02.06.2021 поступил расчет арендной платы, с учетом имущества, фактически находящегося в собственности ООО «ММСК». На основании полученных данных, 09.06.2021 платежными поручениями № 4201 и № 4202 Обществом перечислена арендная плата в сумме 6 869,88 руб. (периоде с 11.12.2020 по 31.12.2020) и сумма 34 725,11 руб. (период январь-июнь 2021г.) Однако, получив денежные средства в полном объеме, истец 16.06.2021 направил исковое заявление для взыскания данной суммы в принудительном порядке.

По мнению ответчика, в связи с поступлением надлежащего расчета арендной платы за земельный участок только в июне 2021 года, требование о взыскании неустойки предъявлено необоснованно.

Договор аренды № 7-879 от 16.09.2005 заключен между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой», письменного соглашения о вступлении в данный договор в качестве арендатора ответчик не заключал, соглашения о неустойке в письменном виде не подписывал. Также указанный договор аренды действовал в период с 31.08.2005 по 30.08.2020. Как полагает ответчик, на денежные обязательства, возникшие из договора, заключенного до 01.06.2015, распространяются разъяснения п.83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, и не могут быть применены к ООО «ММСК» в рамках договор аренды № 7-879 от 16.09.2005.

05.08.2021 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв на исковое заявление, согласно которым ООО «Медногорский медно-серный комбинат» является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по ул. Тургенева - Первомайская в г. Екатеринбурге. Как полагает истец, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе и обязанности, связанные с уплатой неустойки в случае просрочки внесения арендной платы по договору.

В материалы дела от истца 05.08.2021 поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части основного долга по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 40 201 руб. 61 коп., а также об уточнении исковых требований до 2 331 руб. 70 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с 13.04.2021 по 09.06.2021.

Истец и ответчик в дальнейшем не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

По истечении установленного для предоставления документов срока, судом 22.09.2021 вынесена резолютивная часть решения, в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

От истца 27.09.2021 поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В абзаце 1 пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 предусмотрено, что мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

Согласно общему правилу, дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. Неизменность состава суда неразрывно связана с независимостью судей, являясь, по сути, одной из важнейших гарантий реализации последней.

Ввиду отсутствия судьи Бочаровой О.В. по уважительной причине, Арбитражным судом Оренбургской области в адрес истца направлено письмо от 04.10.2021 № А47-7796/2021 с указанием на то, что вопрос о составлении мотивированного решения будет рассмотрен судьей Бочаровой О.В. после выхода на работу.

Рассмотрев ходатайства истца от 05.08.2021, суд приходит к следующим выводам.

Полномочия представителя истца на отказ от исковых требований судом проверены. 

Часть 2 статьи 49 АПК РФ  предусматривает право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  в суде первой инстанции. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ от иска в части требования о взыскании  основного долга по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 40 201 руб. 61 коп. не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, он принимается судом. 

Принимая во внимание, что истец отказался от исковых требований и отказ принят судом, производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

 Исковые требования рассматриваются судом в размере 2 331 руб. 70 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с 13.04.2021 по 09.06.2021.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «УралМедьСтрой» (арендатор) 16.09.2005 заключен договор аренды земельного участка № 7-879 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на пятнадцать лет за плату земельный участок (далее - Участок) (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом по настоящему договору является Участок, имеющий местоположение: ул. Тургенева - ул. Первомайская в городе Екатеринбурге, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка (Приложение № 3), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Общая площадь Участка - 2484 кв.м. Категория земель - земли поселений. Кадастровый номер Участка - 66:41:07 01 013:0021. Участок предоставляется для строительства административного здания с паркингом. Участок передается в аренду Арендатору по Акту приема-передачи Участка (Приложение № 2), подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора

В силу пункта 2.2.1 договора размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора  (Приложение № 1).

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести пересчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления.

На основании пункта 2.2.2 договора расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: 620014, 

<

...>, Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Согласно пункту 2.2.3 договора в случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный пересчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.

В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы.

При получении нового перерасчета арендной платы, Арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор, при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на балансовый счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Свердловской области.

Поступающие по настоящему договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности'

1) в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору;

2) в счет погашения задолженности по пени по настоящему договору;

3) в счет погашения задолженности по штрафам по настоящему договору.

В силу пункта 3.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.4. настоящего договора.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 31 августа 2005 года по 30 августа 2020 года. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении Договора) со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора и изменений к нему, а также расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора (пункт 7.1 договора).

На основании акта приема-передачи участка от 16.09.2005 (приложение № 2 к договору) арендатор принял Участок общей площадью 2484 кв.м, имеющий местоположение: 

<

...> в границах, указанных в приложении № 3 к Договору. Фактически Участок передан арендодателем и принят арендатором 31 августа 2005 года (дата Распоряжения Главы города № 3127 - р).

Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 23.11.2005.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2009 к договору внесены следующие изменения в договор.

Пункт 2.2 Договора изложить в следующей редакции: «2.2. Арендная плата.

2.2.1. Определение размера арендной платы.

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления, при этом направленный (выданный на руки) Арендатору первичный расчет и. предыдущие перерасчеты аннулируются (считаются недействительными).

2.2.2. Направление расчета арендной платы.

Расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: 620014, 

<

...>, Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан на руки ему или уполномоченному им лицу (представителю), при наличии надлежащим образом оформленной доверенности в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

2.2.3. Перерасчет арендной платы.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.

В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы.

При получении нового перерасчета арендной платы, Арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает : разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор, при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

2.2.4. Уплата арендной платы.

Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.

Поступающие по настоящему договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности:

1) в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору;

2) в счет погашения задолженности по лени по настоящему договору;

3) в счет погашения задолженности по штрафам по настоящему договору.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга и проводить сверку платежей по настоящему договору, предоставляя при этом копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы».

Дополнительным соглашением № 4 от 20.12.2010 к договору внесены следующие изменения в договор.

1. Преамбулу Договора после слова «Арендатор» дополнить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость пенсионного фонда», далее - ООО «НПФ» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава».

2. Раздел «1. Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на пятнадцать лет за плату неделимый земельный участок (далее; -Участок) с множественностью лиц на стороне Арендатора.

1.2. Стороны по настоящему договору договариваются о согласии на вступление в настоящий договор на стороне Арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке».

3. Подпункт 2.1.5 Договора изложить в следующей редакции: «2.1.5. Участок предоставляется:

- ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 18903,6 кв.м;

- ООО «НПФ» для эксплуатации помещений административного назначения площадью

727.5 кв.м».

4. Подпункт 2.2.1 Договора изложить в следующей редакции: «2.2.1. Определение размера арендной платы.

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ;№ 1)- 1

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную .плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на Участке, а именно:

1) для ЗАО «УралМедьСтрой»

в размере 19289,2/19631,1 от 2484 кв.м с 13.10.2010 по 01.11.2010; 

в размере 18903,6/19631,1 от 2484 кв.м с 02.11.2010;

2) для ООО «НПФ»

в размере 341,9/19631,1 от 2484 кв.м с 13.10.2010 по 01.11.2010; в размере 727,5/19631.1 от 2484 кв.м с 02.11.2010.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления, при этом направленный (выданный на руки) Арендатору первичный расчет и предыдущие перерасчеты аннулируются (считаются недействительными)».

5. Дополнить Договор пунктом 7.4 следующего содержания:

«7.4. Изменения, касающиеся вступления в настоящий' договор либо последующего выхода из настоящего договора иных правообладателей объектов недвижимости расположенных на земельном участке, вносятся путем подписания соглашения о внесении изменений в настоящий договор между Арендодателем и заинтересованным правообладателем объекта недвижимости без согласования с другими участниками настоящего договора на стороне Арендатора».

Дополнительным соглашением № 5 от 09.11.2011 к договору внесены следующие изменения в договор.

1. Преамбулу Договора после слова «Арендатор» дополнить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Полигон - Принт», далее - ООО «Полигон - Принт», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании устава», «Суслов Вадим Валерьевич», «Беспалова Елена Сергеевна», «Олюнин Виктор Николаевич», «Ланских Сергей Александрович», «Гарипов Роберт Минниханович», «Общество с ограниченной ответственностью «НПО «Промэк», далее - ООО «НПО «Промэк», в лице директора ФИО3, действующего на основании устава», «Сургучева Яна Вячеславовна», «Сапожникова Раиса Дмитриевна», «Сосновских Наталья Григорьевна».

2. В подпункте 2.1.5 Договора абзац «- ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 18903,6 кв.м» изложить в следующей редакции:

«-ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 3198,4 кв.м и паркинга площадью 2777,1 кв.м, а также паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 49715/71533 доли в праве».

3. Подпункт 2.1.5 Договора дополнить абзацами следующего содержания:

«-ООО «Полигон - Принт» для эксплуатации помещения административного назначения площадью 132,9 кв.м;

- ФИО4 для эксплуатации помещений административного назначения площадью 191,6 кв.м;

- ФИО5 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 43,4 кв.м;

- ФИО6 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 131,8 кв.м и паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 1499/71533 доли в праве;

- ФИО7 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 44,8 кв.м;

- ФИО8 для эксплуатации помещений административного назначения площадью 1143,2 кв.м;

- ООО «НПО «Промэк» для эксплуатации помещения административного назначения площадью 100,8 кв.м;

- ФИО9 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 43,2 кв.м;

- ФИО10 для эксплуатации помещений  административного назначения площадью 463,9 кв.м;

- ФИО11 для эксплуатации помещений административного назначения площадью 373,5».

4. В подпункте 2.2.1 Договора изложены размеры арендной платы в отношении каждого арендатора.

Дополнительным соглашением № 6 от 03.04.2012 к договору внесены следующие изменения в договор.

1 Преамбулу Договора после слова «Арендатор» дополнить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», далее - ООО «Дельта»,- в лице директора ФИО12, действующего на основании устава, Общество с ограниченной ответственностью «Инвест - Консалтинг», ООО «Инвест - Консалтинг», в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «Страховая медицинская компания «УГМК- Медицина», далее - ООО СМК «УГМК - Медицина», в лице генерального директора ФИО14, действующего на основании Устава, ФИО15, ФИО16, ФИО17».

2. В подпункте 2.1.5 Договора абзац «-ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 3198,4 кв.м и паркинга площадью 2777,1 кв.м, а также паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 49715/71533 доли в праве» изложить в следующей редакции:

«-ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 1453,9 кв.м и паркинга площадью 2777,1 кв.м, а также паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 49715/71533 доли в праве».

3. Подпункт 2.1.5 Договора дополнить абзацами следующего содержания: «-ООО «Дельта» для эксплуатации помещения административного назначения площадью 225 кв.м и паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 2900/71533 доли в праве;

- ООО «Инвест - Консалтинг» для эксплуатации помещения административного назначения площадью 115,3 кв.м и паркинга площадью 1513,8 кв.м в размере 3546/71533 доли в праве;

- ООО СМК «УГМК - Медицина» для эксплуатации помещения административного назначения площадью 571 кв.м;

- ФИО15 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 795,7 кв.м в размере 1/2 доли в праве;

- ФИО16 для эксплуатации помещений подсобного помещения бара и кладовой площадью 37,5 кв.м в размере % доли в праве;

- ФИО17 для эксплуатации помещения административного назначения площадью 795,7 кв.м в размере 1/2 доли в праве, помещений подсобного помещения бара и кладовой площадью 37,5 кв.м в размере 1/2 доли в праве».

4. В подпункте 2.2.1 Договора изложены размеры арендной платы в отношении каждого арендатора.

8. Права и обязанности ООО СМК «УГМК - Медицина» по Договору возникают с 13.05.2011 года.

13. Условия настоящего дополнительного соглашения, применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

Дополнительным соглашением № 10 от 11.08.2015 к договору (в редакции протокола разногласий от 11.08.2015) в связи переходом права собственности:

1) от Закрытого акционерного общества «УралМедьСтрой» к Закрытому акционерному обществу «КЛААС-СТРОЙ» (договор купли продажи недвижимого № 40/13-07 от 14.06.2013, дата регистрации: 12.08.2013, договор купли продажи недвижимого № 39/13-07 от 14.06.2013, дата регистрации: 18.10.2013)

2) от Закрытого акционерного общества «УралМедьСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский Энергетический союз»

3) от Закрытого акционерного общества «УралМедьСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «НПФ ЭКО-ПРОЕКТ»

4) от Закрытого акционерного общества «УралМедьСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью СМК «УГМК-Медицина»

5) от Закрытого акционерного общества «УралМедьСтрой» к ФИО3 Алексеевичу:

внесены следующие изменения в договор.

1. В пункте 2.1.5 Договора слова:

«- ЗАО «УралМедьСтрой» для эксплуатации помещений административного назначения площадью 615,5 кв. м и паркинга площадью 1268,9 кв. м в размере 2136/66596 доли в праве, а также паркинга площадью 1513,8 кв. м в размере 49715/71533 доли в праве.

- ЗАО «КЛААС - СТРОЙ» для эксплуатации паркинга площадью 1268,9 кв. м в размере 64457/66596 доли в праве, а также паркинга площадью 1508,2 кв. м;

- ООО СМК «УГМК - Медицина» для эксплуатации помещении административного назначения площадью 571 кв. м»

заменить словами:

-ЗАО «КЛААС - СТРОЙ» для эксплуатации помещений административного назначения общей площадью 924,8 кв. м, паркинга площадью 1268,9 кв. м в размере 64457/66596 доли в праве, паркинга площадью 1508,2 кв. м, а также паркинга площадью 1513,8 кв. м в размере 29306/71533 доли в праве.

- ООО СМК «УГМК - Медицина» для эксплуатации помещении административного назначения площадью 628,1 кв. м, а также паркинга площадью 1513,8 кв. м в размере 6333/71533 доли в праве».

2. В подпункте 2.2.1 Договора изложены размеры арендной платы в отношении каждого арендатора.

5. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон, фактически возникшие с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, включая обязательства по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, ООО СМК «УГМК-Медицина» произвело отчуждение принадлежащих ему нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на паркинг, 11.12.2020 зарегистрировано право собственности ООО «Медногорский медно-серный комбинат» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2027 (запись о государственной регистрации права № 66:41:0704024:2027-66/129/2020-4);

- нежилое помещение площадью 110,8 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2250 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:2250-66/129/2020-2);

- нежилое помещение площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2251 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:2251-66/129/2020-2);

- нежилое помещение площадью 571 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:1991 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:1991-66/129/2020-2);

- 1627/71 533 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1513,8 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704024:1992 (запись о государственной регистрации права № 66:41:0704024:1992-66/129/2020-55);

- 1614/71 533 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1513,8 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704024:1992 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:1992-66/129/2020-57);

- 1499/71 533 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1513,8 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704024:1992 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:1992-66/129/2020-59);

- 1593/71 533 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1513,8 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704024:1992 (запись о государственной регистрации права №66:41:0704024:1992-66/129/2020-61).

В соответствии с выписками из ЕГРН на помещения площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2251, площадью 110,8 с кадастровым номером 66:41:0704024:2250, площадью 571 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:1991, площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2027 зарегистрирован переход права от ООО «Медногорский медно-серный комбинат» к ООО «РИО-Гранде» (peг. записи от 31.03.2021 №66:41:0704024:2252-66/199/2021 -4, 66:41:0704024:2250-66/199/2021 - 4, 66:41:0704024:1991 -66/1992021 -4, 66:41:0704024:2027-66/199/2021 -6).

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако, Администрация города Екатеринбурга считает ООО «Медногорский медно-серный комбинат» арендатором земельного участка ввиду того, что, поскольку правообладателем земельного участка являлся застройщик, а объект недвижимости возведен (вновь построен) застройщиком, то приобретение ООО «Медногорский медно-серный комбинат» объектов недвижимого имущества подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закона к ответчику перешло право аренды в отношении земельного участка, включая условие о договорной неустойке за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, в марте 2021 года в адрес Общества поступили расчеты арендной платы на 2020г. и на 2021г. за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0101013:0021, расположенный в 

<

...> - Первомайская.

В связи с реализацией части недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>, в марте 2021г., Общество уведомило Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и Земельный комитет Администрации г.Екатеринбург об изменении состава недвижимого имущества, принадлежащего Обществу в БЦ «Первомайская, 15», письмами № 01-2021/1068 от 05.05.2021, № 01-2021/1069 от 05.05.2021.

Письмом от 27.05.2021 истец уведомил Общество о подготовке перерасчетов по арендной плате. 02.06.2021 поступил расчет арендной платы с учетом имущества, фактически находящегося в собственности ООО «ММСК». 

На основании полученных данных, 09.06.2021 платежными поручениями № 4201 и № 4202, Обществом перечислена арендная плата в сумме 6 869,88 руб. (период с 11.12.2020 по 31.12.2020) и сумма 34 725,11 руб. (период январь-июнь 2021 года). 

По мнению ответчика, в связи с поступлением расчета арендной платы за земельный участок от истца только в июне 2021 года, требование о взыскании неустойки предъявлено необоснованно.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Истец полагает, что правоотношения сторон возникли из договора аренды № 7-879 от 16.09.2005 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Ответчик указывает на то, что договор аренды № 7-879 от 16.09.2005 заключен между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой», ответчик письменного соглашения о вступлении в данный договор в качестве арендатора не заключал, соглашения о неустойке в письменном виде не подписывал. Также указанный договор аренды заключен и действовал в период с 31.08.2005 по 30.08.2020. Ответчик считает, что на денежные обязательства, возникшие из договора, заключенного до 01.06.2015, распространяются разъяснения п.83 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, и не могут быть применены к ООО «ММСК» в рамках договор аренды № 7-879 от 16.09.2005.

Указанный довод ответчика отклоняется судом на основании следующего.

Исходя из п.1 ст. 35 Земельного Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0101013:0021, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, 09.06.2021 платежными поручениями № 4201 и № 4202, ответчиком перечислена арендная плата в сумме 6 869,88 руб. (период с 11.12.2020 по 31.12.2020) и сумма 34 725,11 руб. (период январь-июнь 2021 года), где в назначении платежа указано «Арендная плата за земельный участок, расположенный в 

<

...>», что свидетельствует о принятии ответчиком условий договора аренды.

С учетом изложенного, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему перешло право аренды на земельный участок на основании договора аренды № 7-879 от 16.09.2005.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды № 7-879 от 16.09.2005, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка к арендодателю в материалы дела не представлено.

Спор между сторонами в отношении основного долга отсутствует, поскольку ответчиком произведена оплата арендных платежей за период с 11.12.2020 по 31.12.2020, за период январь-июнь 2021 года на основании платежных поручений № 4201 от 09.06.2021, № 4202 от 09.06.2021, в связи с чем, истец отказался от исковых требований в соответствующей части и отказ принят арбитражным судом.

Вместе с тем, нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки в размере 2 331 руб. 70 коп. за период с 13.04.2021 по 09.06.2021, с учетом принятого судом уточнения.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2.2.2 договора расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: 620014, 

<

...>, Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Согласно пункту 2.2.3 договора в случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный пересчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.

В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы.

При получении нового перерасчета арендной платы, Арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор, при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2009 к договору внесены следующие изменения в договор.

Пункт 2.2 Договора изложить в следующей редакции: «2.2. Арендная плата.

2.2.1. Определение размера арендной платы.

Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. При этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных правовых актов, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления, при этом направленный (выданный на руки) Арендатору первичный расчет и предыдущие перерасчеты аннулируются (считаются недействительными).

2.2.2. Направление расчета арендной платы.

Расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: 620014, 

<

...>, Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга.

По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан на руки ему или уполномоченному им лицу (представителю), при наличии надлежащим образом оформленной доверенности в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

2.2.3. Перерасчет арендной платы.

В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.

В случае неполучения или несвоевременного получения перерасчета арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (перерасчете) арендной платы.

При получении нового перерасчета арендной платы, Арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор, при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

По мнению ответчика, в связи с поступлением расчета арендной платы за земельный участок от истца только в июне 2021 года, требование о взыскании неустойки необоснованно.

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, в марте 2021 года в адрес Общества поступили расчеты арендной платы на 2020г. и на 2021г. за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0101013:0021, расположенный в 

<

...> - Первомайская.

Из отзыва ответчика следует, что реализация части недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, произведена ответчиком в марте 2021 года, что также подтверждается сведениями из ЕГРН в отношении объектов недвижимости: на помещения площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2251, площадью 110,8 с кадастровым номером 66:41:0704024:2250, площадью 571 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:1991, площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704024:2027 зарегистрирован переход права от ООО «Медногорский медно-серный комбинат» к ООО «РИО-Гранде» (peг. записи от 31.03.2021 №66:41:0704024:2252-66/199/2021 -4, 66:41:0704024:2250-66/199/2021 - 4, 66:41:0704024:1991 -66/1992021 -4, 66:41:0704024:2027-66/199/2021 -6).

Однако, ответчик уведомил Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и Земельный комитет Администрации г.Екатеринбурга об изменении состава недвижимого имущества, принадлежащего ему в БЦ «Первомайская, 15», только в мае 2021 года, что подтверждается письмами № 01-2021/1068 от 05.05.2021, № 01-2021/1069 от 05.05.2021.

Письмом от 27.05.2021 истец уведомил ответчика о подготовке перерасчетов по арендной плате, в связи с поступившей от ответчика информацией о регистрации перехода права собственности на помещения, ранее принадлежащие ответчику.

02.06.2021 в адрес ответчика поступил расчет арендной платы, с учетом имущества, фактически находящегося в собственности ООО «ММСК». 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации применению подлежит пункт 2.2.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 от 26.10.2009, в соответствии с абзацем 5 которого неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

Ответчик ранее мая 2021 года в Администрацию города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год не обращался, доказательств обратного в материалы дела в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договором. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 2 331 руб. 70 коп. за период с 13.04.2021 по 09.06.2021.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от исковых требований в части основного долга по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 40 201 руб. 61 коп. принять.

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании основного долга в размере 40 201 руб. 61 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований до 2 331 руб. 70 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с 13.04.2021 по 09.06.2021 принять к рассмотрению.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медногорский медно-серный комбинат» в пользу Администрации города  Екатеринбурга 2 331 руб. 70 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 7-879 от 16.09.2005 за период с 13.04.2021 по 09.06.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медногорский медно-серный комбинат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                              О.В. Бочарова