АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2541/2021

г. Уфа

11 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022

Полный текст решения изготовлен 11.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к обществу  с ограниченной ответственностью «Поток»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 226547 руб. 76 коп., пени в размере 50889 руб. 73 коп., пени, начиная с 11.07.2019 по день фактической оплаты долга, о расторжении договора аренды №11770 от 21.08.2014 и об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения №№1-6,10,11 лит.А, №№7-9 лит.А1, №12 лит а1 №13 лит.а, "№№1,2 лит.А2, №№1,2 лит.А3, находящиеся на первом, подвальном и мансардном этажах нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 386,9 кв.м.

третье лицо -  ООО «Мелеузовский элеватор» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.01.2022

от ответчика  - ФИО3, по доверенности от 05.04.2021

УСТАНОВИЛ:

Государственное  унитарное  предприятие Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Поток»   о взыскании долга в размере 226547 руб. 76 коп., пени в размере 50889 руб. 73 коп., пени, начиная с 11.07.2019 по день фактической оплаты долга, о расторжении договора аренды №11770 от 21.08.2014 и об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения №№1-6,10,11 лит.А, №№7-9 лит.А1, №12 лит а1 №13 лит.а, "№№1,2 лит.А2, №№1,2 лит.А3, находящиеся на первом, подвальном и мансардном этажах нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 386,9 кв.м.

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования в части взыскания долга и пени, просил взыскать долг по арендной плате в размере 221779 руб. 96 коп. за период октябрь -декабрь 2020 г., январь 2021 г., пени  в размере 50846 руб. 82 коп. за период с 10.11.2020 по 31.01.2021, пени, начисляемые на задолженность по арендной плате в сумме 221 779 руб. 96 коп. из расчета 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2019 по день фактической оплаты долга.

Судом уточнение иска принято  к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что соглашением  от 04.02.2020  договор аренды №11770 от 21.08.2014  был расторгнут, помещение передано арендодателю ООО «Мелеузовский элеватор» по акту приема-передачи 04.02.2020.

Третье лицо в представленном отзыве в удовлетворении требований просило отказать, ссылаясь на то, что Общество "Мелеузовский элеватор" предпринимало меры, направленные на возврат здания истцу, однако истец уклонялся от приемки спорных помещений, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2020 по делу №А07-3286/2020.

В судебном заседании 07.04.2022 истец заявил ходатайство об отказе от иска по требованию о расторжении договора аренды №11770 от 21.08.2014 и об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 10,11 лит.А, №№7, 8, 9 лит.А1, №12 лит а1 №13 лит.а, "№№1,2 лит.А2, №№1,2 лит.А3, находящиеся на первом, подвальном и мансардном этажах нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 386,9 кв.м.

Определением Арбитражного  суда Республики Башкортостан производство по делу №А07-2541/2021 по требованию о расторжении договора аренды №11770 от 21.08.2014 и об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10,11 лит.А, №№ 7,8, 9 лит.А1, №12 лит а1 №13 лит.а, "№№1,2 лит.А2, №№1,2 лит.А3, находящиеся на первом, подвальном и мансардном этажах нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 386,9 кв.м. прекращено.

Судом рассматриваются требования о взыскании долга в размере 221779 руб. 96 коп. за период октябрь- декабрь 2020 г., январь 2021 г., пени  в размере 50846 руб. 82 коп. за период с 10.11.2020 по 31.01.2021, пени, начисляемые на задолженность по арендной плате в сумме 221 779 руб. 96 коп. из расчета 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2019 по день фактической оплаты долга.

Истец исковые требования поддержал, пояснил, что помещение возвращено 30.09.2020 по акту судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Уфы по исполнительному листу.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил свою позицию. 

Истец возражал относительно доводов ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.08.2014 между государственным унитарным  предприятием  Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (арендодатель, истец) и обществом  с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (арендатор) заключен договор аренды  №11770, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект государственного нежилого фонда: нежилые помещения № 1, 2, 4, 5, 6 литер А этаж 1, № 7,8,9 литер А4 этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 162, 4 кв.м для использования в целях -  торговая деятельность.

        Договор вступает с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 08.07.2014  по 07.07.2019 (п.1.2  договора).

         В силу п.3.3  договора  арендная плата вносится арендатором  за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств  без выставления арендатору счета на оплату.

          Пунктом 4.2.1 вышеназванного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с передачей 25.10.2015 права собственности на здание с кадастровым номером 02:55:010121:425 ООО «Строительные инвестиции», между ООО «Мелеузовский элеватор», ООО «АгроПтица» и ООО «Строительные инвестиции» заключено соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 21.08.2014 № 11770 новому арендатору - ООО «АгроПтица».

В связи с отчуждением данного имущества, 01.08.2016 право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано за ООО «Мелеузовский элеватор». 

15.08.2016 в связи со сменой собственника между ООО «Мелеузовский элеватор» и ООО «АгроПтица» (ныне ООО "Поток") заключено дополнительное соглашение о смене арендодателя.

С 22.10.2020 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> право хозяйственного ведения зарегистрировано за государственным унитарным  предприятием  Республики Башкортостан "Управление административными зданиями".

Ссылаясь на то, что  с 22.10.2020 ООО "Поток" обязано оплачивать арендную плату государственному унитарному предприятию  Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" истец обратился  в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 30.06.2014 № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 050614/0401794/01 между ГУП РБ «Управление административными зданиями» (Арендодатель) и ООО «Мелеузовский элеватор» (Арендатор), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (Собственник), заключен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, от 21.08.2014 № 11770, согласно которому вышеуказанные нежилые помещения, являвшиеся предметом торгов, переданы Арендатору во владение и пользование. 

Договор аренды от 21.08.2014 № 11770 зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Башкортостан 09.09.2015, запись регистрации № 02-04/101-04/050/2015-7565/1. 

На основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 19.08.2015 № 879-р ГУП РБ «Управление административными зданиями» в качестве вклада в уставный капитал дочернего общества ООО «Строительные инвестиции» (100% доля участия) внесло нежилое здание, общая площадь - 386,9 кв.м, кадастровый номер 02:55:010121:425, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО4, д. 1. 

26.10.2015 к ООО «АгроПтица» (Новый арендатор) на основании соглашения № б/н уступки прав и обязанностей арендатора перешли права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 21.08.2014 № 11770. 

На момент заключения данного соглашения здание по адресу: 

<

...> являлось собственностью ООО «Строительные инвестиции». Соглашение уступки прав и обязанностей арендатора от 26.10.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке 23.11.2015, о чем свидетельствует соответствующая отметка на соглашении № 02-04/101- 04/301/060/2015-2520/1. 

Письмом Минземимущества РБ исх.№ АГ-18/10925 от 14.07.2016 была согласована рыночная стоимость нежилого здания магазина (литеры А, А1, А2, А3, а, а1), общей площадью 386,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 18 089 000 руб., определенной отчетом ООО «Ребус» № 158-16 от 20.05.2016.

Письмом № ЕГ-17/11089 от 27.07.2016 Минземимущество РБ одобрило распоряжение вкладом участника ГУП РБ «УАЗ» в уставном капитале Общества, путем реализации нежилого здания, общей площадью 386,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости № 158-16/Н от 07.07.2016, выполненного оценщиком ООО «Ребус», в размере 18 089 000 руб. 

01.08.2016 между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Мелеузовский элеватор» был заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 386,9 кв.м, кадастровый номер объекта: 02:55:010121:425, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО4, 1 по цене 18 089 000 руб., переход права собственности зарегистрирован 11.08.2016. 

Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.08.2016 № 477.

 15.08.2016 в связи со сменой собственника здания по вышеуказанному адресу между ООО «Мелеузовский элеватор» (Новый арендодатель) и ООО «АгроПтица» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 21.08.2014 № 11770. 

После заключения договора купли-продажи ООО «Мелеузовский элеватор» в числе прочего было проведено обследование здания с привлечением специалистов. По результатам обследования было выявлено, что конструкция кровли выполнена с многочисленными нарушениями, без проекта и расчетов распределения нагрузки на конструкции здания. 

В целях приведения конструкций здания в работоспособное состояние ООО «Мелеузовский элеватор» был произведен необходимый капитальный ремонт конструктивных и объемно-планировочных элементов здания на общую сумму 8 352 271 руб. 62 коп. 

По результатам работ, помимо устранения разрушения объекта из-за неправильно возведенной кровли, также увеличилась полезная площадь. 

В результате ремонтно-восстановительных работ площадь здания по адресу: 

<

...> увеличилась с 386,9 кв.м. на 451,8 кв.м. 

Заместитель прокурора Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратились в суд с заявлениями к обществу «Строительные инвестиции», обществу «Мелеузовский элеватор» о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в т.ч. вышеуказанного договора купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2019 по делу № А07-22814/2017 по иску Заместителя  прокурора Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП РБ «Управление административными зданиями» к обществу «Строительные инвестиции», обществу  «Мелеузовский элеватор» о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в т.ч. вышеуказанного договора купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, исковые требования удовлетворены. 

В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок суд обязал, в том числе:  ООО «Мелеузовский элеватор» возвратить ГУП РБ «Управление административными зданиями» нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенное по адресу: 

<

...>,   ООО «Строительные инвестиции» возвратить ООО «Мелеузовский элеватор» денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, в размере 18 089 000 рублей. 

Ответчик факт пользования помещениями до 04.02.2022 не оспорил. Возражения ответчика сводятся к тому, что помещение им освобождено  с 04.02.2020  в связи с расторжением договора аренды  с ООО «Мелеузовский элеватор»,  в силу чего, как полагает ответчик, начисление истцом  арендной платы с 04.02.2020 необоснованно. В подтверждение факта освобождения и неиспользования помещений ответчик представил карточку ФНС  о снятии контрольно-кассовой техники с регистрационного учета, соглашение о расторжении договора, акт возврата помещения от 04.02.2020, акты сверок с обществом с ограниченной ответственностью  «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана». 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

04.02.2020 договор аренды № 11770 от 21.08.2014 между ООО «Мелеузовский элеватор» (арендодатель) и ООО «Поток» (арендатор) расторгнут с оформлением соответствующего соглашения и акта приема-передачи. 

В соответствии с соглашением от 04.02.2020 о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 11770 от 21.08.2014 г. по акту приема-передачи от 04.02.2020 арендатор (ООО «Поток»)  передал ООО «Мелеузовский элеватор» (арендодателю)  из временного владения и пользования недвижимое имущество – нежилое здание, наименование: магазин, назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных 1, Литера А, А1, А2, А3, а, общей площадью 451,8 кв.м, 1917 года постройки, инв.№ 10700, кадастровый номер 02:55:010121:425, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. ФИО4, д. 1. 

ООО «Мелеузовский элеватор», являлось на 04.02.2020 собственником объекта и обладало всеми полномочиями, предусмотренными ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, для подписания соглашения о расторжении договора аренды здания. 

11.12.2020 соглашение о расторжении договора и акт возврата недвижимого имущества от 04.02.202  сданы на государственную регистрацию в Росреестр, что подтверждается описью документов от 11.12.2020. Погашение записи об аренде в ЕГРН произведено 01.02.2021, номер регистрации 02:55:010121:425-02/373/2021-12. 

Ссылка истца на то, что с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН обременение в виде договора аренды до даты погашения записи об аренде, что подтверждает действие договора аренды до 01.02.2021, судом отклоняется, поскольку в силу статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр прав на недвижимость представляет собой информационный ресурс и сохранение соответствующей записи об аренде не свидетельствует о фактическом продолжении арендных правоотношений вплоть до внесения записи об аренде.

При этом к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 407 и пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. При этом законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Третье лицо подтвердило факт передачи арендатором -обществом   с ограниченной ответственностью «Поток» спорных помещений арендодателю - Обществу "Мелеузовский элеватор" 04.02.2020.

Смена в ЕГРН собственника здания с ООО «Мелеузовский элеватор» на государственное унитарное  предприятие  Республики Башкортостан "Управление административными зданиями", произошедшая 22.10.2020, т.е. после заключения сторонами соглашения от 04.02.2020 о расторжении договора аренды и подписания акта возврата помещения от 04.02.2020, не является основанием для сохранения в силе договора аренды с новым собственником помещения, так как в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец не представил в материалы дела доказательств того, что ООО «Поток» фактически занимает помещения здания по  адресу: Уфа, ул.ФИО4,1 с 22.10.2020.

Из материалов дела следует, что общество  с ограниченной ответственностью «Поток»   использовало спорное здание для размещения продуктового магазина "Экофуд", в котором применялась  контрольно-кассовая техника, зарегистрированная в ФНС, что подтверждается карточкой регистрации ККТ №0002 5379 9503 1297.

12.03.2020  контрольно-кассовая техника снята с учета, что подтверждается карточкой  ФНС  о снятии с регистрационного учета №0002 5379 9503 1297.

Из актов сверки расчетов, произведенных между  ООО «Мелеузовский элеватор» и  МУП "Уфаводоканал" за период с 10.04.2020 по 07.10.2020, между  ООО «Мелеузовский элеватор» ООО  «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» от 30.06.2020   и 30.09.2021 следует, что показания приборов учета по адресу: 

<

...> марта 2020 г. не менялись, что также свидетельствует о том, что ответчик не  пользовался спорным  помещением с марта 2020г.

Кроме того, как следует из материалов дела  и вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2020 по делу № А07-3286/2020, имеющим преюдициальное значение  в силу ст. 69  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела установлено, что во исполнение решения суда от 21.05.2019 по делу №А07-22814/2017, Общество "Мелеузовский элеватор" 04.02.2020 направило в ГУП РБ УАЗ передаточный акт с целью возврата нежилого здания с кадастровым номером 02:55:010121:425.

Письмом  от  05.02.2020 государственное унитарное  предприятие  Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" сообщило о необходимости комиссионного осмотра объекта.

 Письмом от 17.02.2020 ГУП РБ УАЗ уведомил службу судебных приставов о дате осмотра здания – 19.02.2020. 

Из письма ГУП РБ УАЗ от 28.02.2020 следует, что комиссионный осмотр объекта не состоялся, поскольку осмотр помещения представителями ГУП РБ УАЗ не проводился, акт осмотра со стороны ГУП РБ УАЗ не подписан.

Суд при рассмотрении дела А07-3289/2020 пришел к выводу о том, вышеперечисленные документы и обстоятельства свидетельствуют, что Общество "Мелеузовский элеватор" предпринимало меры, направленные на возврат здания.

При этом, как следует из акта приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе нежилое здание площадью 415 кв.м. и 386, 9  кв.м. по адресу 

<

...> по решению суда А07-22814/2017 передано  государственному  унитарному  предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" 30.09.2020 в рамках исполнительного производства.

В исковом заявлении по делу №А07-2287/2021 по иску государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"  к обществу с ограниченной ответственностью   "Мелеузовский Элеватор" о взыскании неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды в размере 17 750 000 руб., истец указывает, что ООО «Мелеузовский элеватор»  передало помещение государственному  унитарному  предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" 30.09.2020.

В возражениях  от 17.11.2021 на отзыв третьего лица истец пояснил, что возврат недвижимого имущества произведен в ходе исполнительного производства 30.09.2020  после перечисления денежных средств в адрес общества с ограниченной ответственностью   "Мелеузовский Элеватор" в сумме 18 089 000 руб. в счет погашения встречных требований, установленных решением Арбитражного  суда Республики Башкортостан от 21.05.2019 по делу А07-22814/2017.

Таким образом, истец подтвердил факт передачи спорного здания государственному  унитарному  предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"  30.09.2020.

Из письма №б/н от 30.11.2020, на который ссылается истец, не усматривается, что ответчик фактически занимает спорное помещение. Содержание письма свидетельствует  о намерении ответчика арендовать спорное помещение в дальнейшем путем заключения договора аренды в ответ на письмо истца №2824  от 23.11.2020. При этом намерение вносить арендную плату с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения  истца на объект  22.10.2020  не означает, что спорное помещение было передано истцом после 30.09.2020  ответчику, и он фактически занимал это помещение с 22.10.2020. Ввиду отсутствия доказательств этому факту истцом не представлены  достаточные и неопровержимые доказательства передачи спорного помещения ответчику после 3.09.2020.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы с 22.10.2020.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании  пени в размере  50846 руб. 82 коп. за период с 10.11.2020 по 31.01.2021, пени, начисляемые на задолженность по арендной плате в сумме 221 779 руб. 96 коп. из расчета 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2019 по день фактической оплаты долга.

Поскольку требование истца о взыскании неустойки является акцессорным требованием, вытекающим из требования о взыскании основной задолженности по договору, в удовлетворении которого было отказано, данное требование также удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в полном объеме.

Возвратить государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 96 руб., уплаченную по платежному поручению №166 от 04.02.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова