Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-308734/24-2-1331

10 марта 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 04 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Махлаевой Т.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловым И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО «ЭхоРегионСервис» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ТУ Росимущества в Московской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 358 548, 41 рублей,

при участии:

От истца: не явка, извещен

От ответчика: не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ТУ Росимущества в Московской области в пользу М ООО «ЭхоРегионСервис»  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: по офису №1, Ленина 114 п. Большевик - 121852,55 руб. за период с ноября 2023г. по август 2024г., по офису №2, Ленина 114 п. Большевик - 124000,50руб. за период с ноября 2023г. по март 2024г., по офису №3, Ленина 114 п. Большевик - 112695,36 руб. за период с ноября 2023г по февраль 2024г., неустойку в размере 613, 2 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  согласно договора №02/2016-У/01 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО «ЭхоСервис» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам ЕГРН Территориальному управлению Росимущества в Московской области принадлежат офисные помещения №1,2,3. Платежные документы пересылались по официальному адресу: 129090, 

<

...> и по эл. почте: tu50@rosim.ru. До настоящего времени оплата, согласно выставленных платежных документов не поступала.

Размер задолженности составляет:

1.По офису №1, Ленина 114 п. Большевик - 121852,55 руб. (пени -157,51 руб.) за период с ноября 2023г по август 2024г.

2.По офису №2, Ленина 114 п. Большевик - 124000,50руб. (пени -228,23руб.) за период с ноября 2023г. по март 2024г.

3.По офису №3, Ленина 114 п. Большевик - 112695,36 руб. (пени -227,46 руб.) за период с ноября 2023г по февраль 2024г.

Общая сумма Вашей задолженности в таком случае составляет: Задолженность по офисам 358 548 руб. 41 коп. Пеня - 613,2 руб.

ООО «ЭхоРегионСервис» отправила досудебную претензию от 08.10.2024.  Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). А размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4.5 договора управления плата за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником единовременно и ежемесячно, не позднее 25 числа, следующего за месяцем, в котором была оказана.

Наличие  задолженности  ТУ Росимущества в Московской области перед ООО «ЭхоРегионСервис» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком не представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору.

Суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: по офису №1, Ленина 114 п. Большевик - 121852,55 руб. за период с ноября 2023г. по август 2024г., по офису №2, Ленина 114 п. Большевик - 124000,50руб. за период с ноября 2023г. по март 2024г., по офису №3, Ленина 114 п. Большевик - 112695,36 руб. за период с ноября 2023г по февраль 2024г.,  предъявленным   правомерно и подлежащим  удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании неустойки согласно представленному истцом расчету  в размере 613, 2 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму образовавшейся задолженности собственник  обязан уплатить пени в размере 613,20 руб. в соответствии с представленным расчетом.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 69,   307-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТУ Росимущества в Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЭхоРегионСервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 358 548,41 рублей, неустойку в размере 613, 2 рублей,  расходы по уплате государственной пошлины  в размере 22 958,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                                  Махлаева Т.И.