АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-9404/2023

 

Резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вынесена 21.04.2023. 

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 05.05.2023.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО ПКФ «Эльпида» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 04.10.2004 № 4000000925 за период с 14.02.2019 по 31.12.2022 в размере 324 892,35 руб., пени за период с 14.02.2019 по 20.10.2022 в размере 94 511,30 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО ПКФ «Эльпида» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 04.10.2004 № 4000000925 за период с 14.02.2019 по 31.12.2022 в размере 324 892,35 руб., пени за период с 14.02.2019 по 20.10.2022 в размере 94 511,30 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ. 

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства». 

Резолютивной частью решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, от 21.04.2023 требования удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по договору аренды от 04.10.2004 № 4000000925 за период с 14.02.2019 по 31.12.2022 в размере 324 892,35 руб., пеню за период с 14.02.2019 по 31.03.2023 и с 12.04.2022 по 20.10.2022 в размере 72 731,12 руб., в остальной части требований отказал.

28.04.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Согласно картотеке арбитражных дел, судебный акт был размещен на сайте 25.04.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения.

При принятии решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 04.10.2004 № 4000000925 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:40:0202002:0008 площадью 660 кв. м., расположенный по ул. Революционная, № 107 в п. Кабардинка г. Геленджика, в том числе земельный участок площадью 122 кв. м. – без права нового строительства (за красной линией улицы) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для эксплуатации здания шашлычной № 10 (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 14.02.2019 по 31.12.2022 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере        324 892,35 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2022 № 51-2946/22-01-14 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения претензии. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 04.10.2004 № 4000000925, расчет задолженности подлежащей взысканию, согласно которому задолженность за период с 01.04.2019 по 06.02.2022 составила 324 892,35 руб.

В соответствии с  положениями  ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 324 892,35 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 14.02.2019 по 20.10.2022 в размере 94 511,30 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Относительно заявленных требований суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению до 31.03.2022 включительно на сумму арендной платы в размере 298 770,97 руб., а на сумму 26391,38 руб. действия моратория не распространяются, в связи с чем на данную сумму подлежит начислению неустойка за период с 12.04.2022 по 20.10.2022.

Суд произвел самостоятельный расчет пени за период по состоянию на 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 20.10.2022, согласно которому задолженность по пене составила 72 731,12 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 72 731,12 руб.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2023 по делу № А32-44221/2022, от 27.03.2023 по делу             № А32-52202/2022, от 28.03.2023 по делу № А32-43446/2022.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 796,96 руб.

Руководствуясь  статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ПКФ «Эльпида» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 04.10.2004 № 4000000925 за период с 14.02.2019 по 31.12.2022 в размере 324 892,35 руб., пеню за период с 14.02.2019 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 20.10.2022 в размере 72 731,12 руб. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Эльпида» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 796,96 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                                                             Р.Ю. Савин