АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7158/2020

г. Владивосток

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края; ТСЖ «Русская 57 Т» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,); Правительство Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 224 023, 23 руб. 

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, сл. удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.09.2020, паспорт 

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (далее – ООО «КапиталИнвесст, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 196 156 рублей 74 копейки, из которых 2 711 634 рубля 82 копейки – основной долг за период с 01.08.2016 по 31.10.2020, 484 521 рубль 92 копейка – пени за период с 02.09.2016 по 25.11.2020 (в редакции уточнений, принятых определением суда от 02.12.2020)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в их отсутствие.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 3 579 556 рублей 94 копейки, из которых 2 997 273 рубля 02 копейки – основной долг за период с 01.08.2016 по 30.06.2021, 582 283 рубля 92 копейки – пеня за период с 02.09.2016 по 15.07.2021.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято судом. 

В связи с необходимостью предоставления лицам, участвующим в деле, возможности ознакомиться с представленными справочными расчетами, на основании статьи 163 АПК РФ, суд объявил перерыв до 23.07.2021, о чем вынесено определение.

После перерыва судебное заседание продолжено в составе судьи Левченко Е.А. при ведении протокола секретарем ФИО1 В судебном заседании после перерыва явились: 

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, сл. удостоверение, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие ответчика и третьих лиц.

От ответчика, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о принятии встречного искового заявления.

Истец возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Вынесена резолютивная часть определения о возвращении встречного искового заявления. Определение в полном объеме будет изготовлено и направлено сторонам в пятидневный срок.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, настаивает на удовлетворении.

Суд переходит к исследованию доказательств по делу.

В порядке статьи 165 АПК РФ суд возобновляет исследование доказательств по рассматриваемому делу. В судебном заседании объявлен технический перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

На основании закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственно власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05 .2019 переданы администрации г. Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является управления муниципальной собственности г. Владивостока. 

Таким образом, арендодателем по договору является Управление.

14.04.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнеры» (арендатором) заключен договор № 05-Ю-19997 аренды земельного участка (далее – оговор), согласно которому арендодатель на основании распоряжения департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края от 25.02.2015 № 582-рз предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5516, площадью 4705 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 18 м от ориентира по направлению на восток) (участок), вид разрешенного использования: капитальные гаражи, для использования в целях строительства гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В силу пункта 1.3 договора срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 47 017 рублей 38 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой часть договора. 

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плат вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. 

Размер арендной платы изменятся с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок исчисления арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов (пункт 2.6 договора.

Из пункта 3.3.2 договора следует, что арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или менее пяти лет, третьим лицам, отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами спорного договора. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

14.08.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Партнеры» (арендатор) и ООО «КапиталИнвест» (новым арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор передал новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды № 05-Ю-19997 от 14.04.2015. 

Соглашение о передаче прав и обязанностей по спорному договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, арендатором по спорному договору является ООО «КапиталИнвест». 

За период с 01.08.2016 по 31.07.2019 арендатором по спорному договору не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 1 937 201 рубль 22 копейки основного долга.

02.09.2016 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика направлено предупреждения № 20/04/04-12/30683 с требованием оплатить задолженность по договору, а также уплатить неустойку.

Согласно протоколу заседания рабочей группы по координации работы по подготовке проектов внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований Приморского края, вошедших по Владивостокскую агломерацию от 30.11.2017 № 100/2017 принято решение о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Владивостокского городского округа в части установления на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5516 функциональной рекреационной зоны, территориальной зоны (Р 1) – зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов).

29.08.2019 истцом в адрес ответчика направлено предупреждения № 28/16-6857 с требованием оплатить задолженность по договору, а также уплатить неустойку.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что в связи изменением 30.11.2017 правового статуса спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:050049:5516, эксплуатация земельного участка по целевому назначению, определенному в пункте 1.1 договора стала невозможной, так как земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5516 переведен в функциональную рекреационную зону, территориальную зону (Р 1) – зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов). Фактически ответчик не приступал к строительству гаражей. ООО «КапиталИнвест» в адрес арендодателя были направлены соответствующие заявления о расторжении спорного договора в связи с невозможностью эксплуатации земельного участка для строительства капитальных гаражей. Заявления не были рассмотрены. Считает, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, поскольку в результате действия арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и целевым назначение этого имущества. Также указывает на тот факт, что истец в нарушении условий договора не уведомил ООО «КапиталИнвест» об изменении размера арендной платы. Кроме того, ссылается на пропуск срока исковой давности для взыскания арендных платежей и пени за период с 01.08.2016 по 08.05.2017. В случае удовлетворении судом требований истца, просит их удовлетворить частично на сумму 385 598 рублей 54 копейки, из которых 329 121 рубль 66 копеек - основной долг, 56 476 рублей 88 копеек - неустойка.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

С учетом определенного истцом периода образования задолженности, требования оцениваются с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об ограничении срока защиты гражданских прав.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в суд истец обратился 07.05.2020 согласно оттиску штампа Почта России на конверте.

Таким образом, суд установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате 01.08.2016 по апрель 2017 года включительно и по пене с 02.09.2016 по 02.05.2017 включительно, с учетом условий договора о сроке внесения арендной платы и  требований статьи 202 ГК РФ.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и не оспаривается ответчиком.

Размер арендных платежей и сроки внесения  согласован сторонами в договоре аренды (пункты 3.1, 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта  без внесения изменений в договор (пункт 3.2).

 В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы по договору с 01.08.2016 по 21.08.2016 произведен на основании: постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (далее – постановление №75-па); постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» (далее – постановление №437-па); решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее - Решение Думы № 108);. Арендная плата составила 47 017,38 рублей в месяц.

Расчет арендной платы с 22.08.2016 по 31.12.2016 произведен на основании: постановления № 75-па; постановление №437-па; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п; решения Думы № 108; решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (далее - Решение Думы № 505). Арендная плата составила 70 526,07 руб. в месяц.

Расчет арендной платы с 01.07.2017 произведен на основании: постановления № 75-па; решения Думы № 108; решения Думы № 505; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Арендная плата составила 51 628,91 руб. в месяц.

Расчет размера арендной платы за период с мая 2017 года по июнь 2021 года, подтверждается материалами дела, в том числе справочным расчетом истца (с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом применения коэффициентов под строительство и функционального использования земельного участка с учетом установленного ПЗЗ г.Владивостока).

При таких обстоятельствах у арендатора существовала обязанность по внесению арендной платы в спорный период с мая 2017 года по июнь 2021 года в сроки установленные договором (пункт 2.3 договора) и в указанных размерах в соответствующие периоды, что в общей сумме составляет 1 523 892 рубля 24 копейки, и подлежит взысканию в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В остальной части взыскания основного долга по арендным платежам суд отказывает.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 582 283 рубля 92 копейки за период с 02.09.2016 по 15.07.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора из которого следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами достигнуто, суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки по договору.

В соответствии со статей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статье 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая условия договора о сроках и порядке внесения арендных платежей, пропуск срока исковой давности, период просрочки со стороны ответчика, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки и считает возможным взыскать с ответчика 261 518 рублей 75 копеек неустойки, а в остальной части требований о взыскании неустойки отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Исходя из изложенного, общая сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 261 518 рублей 75 копеек, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворении в указанном размере.

В соответствии с часть 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Поскольку истец как орган местного самоуправления от ее оплаты освобожден на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 1523892 рубля 24 копейки основного долга, 261518 рублей 75 копеек пени.

  В остальной части иска отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» в доход федерального бюджета 20399 рублей государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

          Судья                                                                             Левченко Е.А.