Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-5411/2024 «09» января 2025 года  

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евтушенко О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малининой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

улица Подстаницкого, дом 1, 

<

...> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>.  

о взыскании 73 213 руб. 87 коп. при участии в заседании представителей: истца - не явился, извещен, ходатайство ответчика - не явился, извещен Резолютивная часть решения вынесена 09.01.2025 Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных за период с 01.12.2014 по 29.02.2024 в отношении нежилого помещения, площадью 96,4 кв.м (кадастровый номер 51:20:0002402:3503), расположенного по адресу: улица Папанина, дом 14, город Мурманск, в сумме 73 213 руб. 87 коп.  

Определением от 20.08.2024 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - ФИО2 на индивидуального предпринимателя ФИО1, которая является собственником спорного нежилого помещения с 19.06.2024.  

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.  

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 27.06.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.  

Определение суда от 27.06.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 28.06.2024 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.  

Одновременно указанным определением суд в срок не позднее 19.07..2024 предложил истцу представить сведения о задолженности ответчика, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью организации; актуальную выписку из ЕГРН, содержащую сведения о собственнике и площади в отношении спорного помещения, а также доказательства направления ответчику копии искового заявления приложенными документами по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП.  

Ответчика суд обязал представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативным и документальным обоснованием своей позиции, доказательства направления отзыва истцу; при согласии с иском - доказательства полной или частичной уплаты взыскиваемой суммы; в случае невозможности уплаты - письменное признание иска; в случае несогласия  

с требованиями истца - мотивированный контррасчет размера исковых требований.  

Сторонам также предлагалось представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений  

в обоснование своей позиции, в срок не позднее 12.08.2024. 

Определение суда от 27.06.2024 получено истцом 04.07.2024 (почтовое отправление № 18303896085916), определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, возвратилось с отметкой ФГУП «Почта России» - «возвращается за истечением срока хранения» (почтовое отправление № 18303896085922).  

15.07.2024 от ФИО2 в суд поступило ходатайство о применении истцом последствий срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку задолженность в пределах срока исковой давности погашена.  

В подтверждение факта оплаты ФИО2 представил копию платежного поручения от 08.07.2024 № 299 об оплате 38 947 руб. 68 коп. за электроэнергию за период с марта 2021 года по февраль 2024 года.  

20.08.2024 от истца по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об изменении исковых требований, в котором истец просил ненадлежащего ответчика - ФИО2 заменить на надлежащего - ФИО1, которая с 19.06.2024 является собственником спорного нежилого помещения.  

В обоснование заявленного ходатайства истец сослался на часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указав, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  

собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества с многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

С ходатайством истец представил актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о переходе права собственности, а также о собственнике и площади в отношении спорного помещения, и выписку из ЕГРИП в отношении предпринимателя ФИО1  

Определением от 20.08.2024 суд произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - индивидуального предпринимателя ФИО1, перешел к рассмотрению дела по общим правилами искового производства, обязав истца направить в адрес предпринимателя ФИО1 исковое заявление с приложенными к нему документами.  

Ответчика суд обязал представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативным и документальным обоснованием своей позиции, доказательства направления отзыва истцу; при согласии с иском - доказательства полной или частичной уплаты взыскиваемой суммы; в случае невозможности уплаты - письменное признание иска; в случае несогласия  

с требованиями истца - мотивированный контррасчет размера исковых требований.  

Также суд указал на необходимость обеспечить сторонам явку в судебное заседание своих представителей.  

Стороны в судебное заседание не явились. 

Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также доказательства направления искового заявления с документами в адрес ФИО1  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Определением суда от 07.10.2024 рассмотрение дела было отложено в связи с отсутствием у суда сведений о надлежащем извещении ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания.  

05.11.2024 судом от УВМ УМВД России по Мурманской области были получены сведения о месте регистрации ответчика - ФИО1, где был подтвержден адрес, по которому судом было направлено определение о дате, времени и месте рассмотрения дела.  

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, направленное ответчику определение суда о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд ФГУП «Почта России» за истечением срока хранения (почтовое отправление № 18303801024749).  

Определением от 07.11.2024 суд отложил рассмотрение дела, обязав ответчика представить суду письменный мотивированный отзыв на иск.  

Ответчик определение суда не исполнил, в судебное заседание не явился; истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Определением от 26.11.2024 суд отложил рассмотрение дела, повторно обязав ответчика представить письменный отзыв на иск, и указав, что предыдущим собственником - ФИО2, согласно представленному платежному поручению, была произведена оплата задолженности за электроэнергию в сумме 38 947 руб. 68 коп. за период с марта 2021 по февраль  

2024, а не взносов на капитальный ремонт, а доказательства оплаты взносов ни прежним собственником, ни ответчиком по делу - ФИО1 в материалы дела не представлены.  

Определение суда о дате, времени и месте рассмотрения дела было направлено ответчику ФИО1 и предыдущему собственнику - ФИО2, который определение суда получил.  

ФИО1 определение суда получено не было, возвратилось в суд за истечением срока хранения.  

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оплата взыскиваемой суммы взносов от ответчика не поступала.  

Суд, с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ, обстоятельств дела, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.  

В силу положений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10) и части 1 статьи 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.  

Материалами дела установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП «О создании специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» истец является региональным оператором, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 

от 19.08.2024 ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0002402:3503, площадью 96,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 14 по улице Папанина в городе Мурманске.  

Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, не исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 29.02.2024 в размере 73 213 руб. 87 коп.  

Истцом направлялась претензия о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и необходимости ее погашения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, отсутствие оплаты задолженности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственник помещений 

в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Мурманской области 

от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее - Закон № 1629-01- ЗМО) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru.  

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря  

2014 года. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).  

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

Поскольку собственники помещений в спорных домах не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора.  

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО, взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно пункту 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений уплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2015 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 1 руб. за 1 кв.м. для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 3 руб. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2016 - 2018 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2016 - 2018 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 2 руб. за 1 кв.м. для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 6 руб. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в  

размере 2 руб. за 1 кв.м. для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 6 руб. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м. для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023-2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы, установлен в размере 3 руб. 44 коп. за 1 кв.м. общей площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 10 руб. 32 коп. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капительного ремонта.  

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными Правительством Мурманской области минимальными размерами взносов на капитальный ремонт, и составил 73 213 руб. 87 коп. за период с 01.12.2014 по 29.02.2024.  

Расчет истца проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным, ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчик суду не представил, каких-либо ходатайств не заявил.  

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика 

73 213 руб. 87 коп. задолженности за общий период с 01.12.2014 по 29.02.2024 подлежат удовлетворению.  

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 06.06.2024 № 3809 уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2 929 руб.  

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 929 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области   

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, Мурманская область, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес регистрации: улица Подстаницкого, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183031, задолженность в сумме 73 213 руб. 87 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 929 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.  

Судья О.А. Евтушенко