Арбитражный суд Республики Крым

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14978/2018

04 марта 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена «25» февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «04» марта 2019 года

Судья Арбитражного суда Республики Крым Гайворонский В.И, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Комфорта» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкоминвестсервис» 

Трете лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 

о взыскании, 

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности № 03 от 12.10.2018; 

от ответчика – не явился, 

от третьего лица - ФИО2, паспорт;

Обстоятельства дела: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Комфорта» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкоминвестсервис» о взыскании неосновательного обогащения в размере 200 177,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 134,73 руб., а также  судебных расходов

       Исковые требования истца мотивированы тем, что в связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.06.2016, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкоминвестсервис» и  Председателем Совета многоквартирного дома №27 Гладким В.А., собственниками помещений МКД 01.06.2017 было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Куйбышева с новой Управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр комфорта».

         Однако, денежные средства, поступавшие от собственников МКД на счет ООО  «Жилкоминвестсервис» вновь избранной управляющей организации - ООО «УК «Центр комфорта», в добровольном порядке согласно условий договора от 01.06.2016, акта сверки от 23.08.2017 и положений ЖК РФ не перечислены.

         Ответчик отзыва не представил.

  Рассмотрев материалы дела суд, 

УСТАНОВИЛ:

В статьях 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и в пункте 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в МКД. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в МКД,  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В порядке статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно протокола № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

...>, проводимого в форме общего собрания в очной форме от 18.04.2016 собственниками помещений было принято решение о выборе управляющей компании и заключении с ООО «Жилкоминвестсервис» договора  сроком на 1 год с размером платы за 1 м2 – 13,55 руб. на обслуживание и текущий ремонт имущества собственников помещений. 

  01.06.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкоминвестсервис» (далее - Управляющая организация, ООО «Жилкоминвестсервис») и  Председателем Совета многоквартирного дома №27 по адресу : 

<

...> (далее -  Многоквартирный дом или МКД ) Гладким  В.А. именуемый в дальнейшем  «Собственник», подписан договор управления многоквартирным домом до 31.05.2017.

  Согласно п. 1.3. договора МКД от 01.06.2016 целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

  В соответствии с разделом третьим договора от 01.06.2016 Управляющая организация взяла на себя обязательства, в том числе по содержанию и ремонту помещения, предоставлению услуг и работ по управлению дома и его содержанию и текущему ремонту; по формированию совместно с Советом дома объёмов предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям; по составлению графика выполнения работ согласно сметы.

Согласно раздела четвертого договора от 01.06.2016 Размер платы за содержание  и ремонт общего имущества устанавливается в размере, утвержденном на Общем собрании Собственников многоквартирного дома  с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается сроком не менее, чем на один год.  Указанный размер платы устанавливается одинаковым  для всех Собственников помещений. Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также  геодезические и природно-климатические условия расположения Многоквартирного дома. (п.4.3. договора)   

 Договорная стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту  общего имущества , определенная на дату заключения договора, указывается в протоколе общего собрания  собственников . (п.4.4. договора).

 Собственники вносят плату за содержание МКД на расчетный счет, указанный в платежном документе до 30 числа. (п.4.5. договора).

Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счете дома  и расходуются в соответствии с их целевым назначением. (п.4.6. договора)

Срок действия договора  установлен сторонами на 1 год до 31.05.2018 года. (п. 8.1 договора)

 Согласно пункта 7.3 договора от 01.06.2016 заключенного с ООО «Жилкоминвестсервис» полученные и неизрасходованные на дату прекращения настоящего договора  денежные средства  Собственников  согласно актам сверки, Управляющая организация обязана в срок не позднее 30 дней с даты прекращения действия настоящего договора перечислить на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации или ТСН (Ж), а при выборе Собственников способа управления в виде непосредственного управления Управляющая организация  обязана в течении 30 дней с даты прекращения действия настоящего договора перечислить указанные денежные средства на лицевые счета Собственников. Если иные условия  не будут определены в решении общего собрания собственников помещений.             

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. 

 Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По окончанию срока действия договора с ООО «Жилкоминвестсервис» собственники помещении по ул. Куйбышева, дома 27 на основании протокола № 1                     от 02.05.2017 приняли решение  о заключении договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Куйбышева с новой Управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр комфорта».

01.06.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр комфорта» (далее - Управляющая организация, ООО «УК «Центр комфорта») и  Председателем Совета многоквартирного дома №27 по адресу : 

<

...> (далее -  Многоквартирный дом или МКД ) Гладким В.А. именуемый в дальнейшем  «Собственник», был заключен договор управления многоквартирным домом, сроком на 1 год до 31.05.2018.

  В настоящее время срок договора от 01.06.2017  пролонгирован до  31.05.2019г., на основании протокола общего собрания собственников дома от 15.08.2018.

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке статьи 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

         Согласно акта сверки взаимозачетов от 23.08.2017, подписанного ООО «Жилкоминвестсервис»  и Председателем Совета Дома МКД по ул. Куйбышева,27  Гладким  В.А., задолженность ООО «Жилкоминвестсервис» перед собственниками МКД по обслуживанию дома в период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 200 177,00 рублей.     

29.03.2018 и 09.08.2018 ООО «УК «Центр комфорта» в адрес ООО «Жилкоминвестсервис» были направлены претензии о причислении суммы 200 177,00 руб. на  счет новой управляющей компании, однако указанные претензии оставлены ООО «Жилкоминвестсервис» без ответа.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права пользователя защищаются также как и права собственника. 

Ответчиком изложенные в исковом заявлении обстоятельства не оспариваются.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 09.08.2018 в сумме 19 134 руб. 73 коп. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно  постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода.

Непредставление такого расчета расценивается как недобросовестность, в связи с чем нет оснований считать предоставленный истцом расчет неправильным. (Постановление Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017. 

Ответчиком контррасчета взыскиваемых сумм не представлено.     

 Таким образом, ответчиком проявлена недобросовестность, и, соответственно, его возражения в части расчета суммы иска в дальнейшем, с учетом вышеприведенного постановления Президиума, во внимание приниматься не должны.  

         Таким образом, исковые требования законные и подлежат удовлетворению.

          В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

          На основании вышеизложенного,  а также руководствуясь  статьями  168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМИНВЕСТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в  сумме 200 177,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  19 134,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 7 386,00 руб.

             Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

         Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                        В.И. Гайворонский