АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13136/2017

г. Ставрополь

22 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года

                                                    Решение изготовлено в полном объеме 22 января 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, г. Невинномысск (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун», г. Невинномысск (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендной платы в сумме 506 325 рублей 78 копеек за период с  01.01.2014 по 31.03.2017, пени за просрочку платежей в сумме 110 108 рублей 80 копеек за период с 16.06.2010 по 05.04.2017.

Определением арбитражного суда от 07 июня 2017 года к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в части изменения периода начисления арендной платы, рассматриваемые по существу.

В судебное заседание 05 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Стороны и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте  судебного заседания, в суд не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Рассмотрев указанное ходатайство, учитывая положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным его удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В обоснование исковых требований комитет в иске указал, что общество с 08.06.2010 является арендатором части земельного участка с кадастровым номером 26:16:040804:92 (договор аренды № 525, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2009). В нарушение условий названного договора ответчиком за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 уплата арендной платы не производилась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 506 325 рублей 78 копеек. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени оставлена без ответа и удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и начисленную по условиям договора аренды пеню.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, документов, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате и уплату пени, суду не представил.

Третье лицо мотивированного отзыва на исковое заявление суду не представило. 

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2009 года на основании постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 13.08.2009 № 410 комитетом (арендодатель) с автономной некоммерческой организацией «Юцпк Промышленная безопасность», ФИО2 и ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 525 (далее – договор) в соответствии с которым арендаторам  предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 26:16:040804:92, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 5 184 кв.м, для общественно деловых целей.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды  установлен с 13.08.2009 по 12.08.2014.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2011 за номером 26-26-22/035/2011-303, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2017.

08 июня 2010 года на основании постановления администрации города Невинномысск Ставропольского края от 03.06.2010 № 1869 комитетом с обществом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, на основании которого в договор в качестве арендатора вступило общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун».

Названное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 27.02.2013 за номером 26-26-22/003/2013-421, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2017.

Согласно расчету арендной платы (приложение к дополнительному соглашению № 1) площадь земельного участка, занимаемая обществом, составляет 2 181,27 кв.м. 

17 декабря 2013 года в связи с заключением обществом с ООО «Юцпк Промышленная безопасность» договора купли-продажи недвижимого имущества комитетом с обществом и ООО «Юцк Промышленная безопасность» было заключено дополнительное соглашение № 6 к договору о перерасчете арендной платы.

Согласно расчету арендной платы (приложение к дополнительному соглашению № 6) площадь земельного участка, занимаемая обществом с 21.11.2013, составляет 2 038,81 кв.м. 

Постановлением администрации города Невинномысска Ставропольского края от 23.04.2014 № 1263 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:16:040804:92 бол изменен с «для общественно-деловых целей» на «земельный участок объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и офисов делового и коммерческого назначения».

В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года. 

В случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). 

Пунктами 5.4.1 и 5.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.    

В нарушение условий договора оплата арендных платежей обществом не производилась, в связи с чем у ответчика за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 506 325 рублей 78 копеек. На сумму долга в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с 16.06.2010 по 05.04.2017 в размере 110 108 рублей 80 копеек.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.04.2017 № 1255/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок. Названная претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, комитет обратился с иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период производился комитетом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009               № 73-п, от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п, от 29.11.2013 № 445-п); от 29.03.2016 № 112-п «ОБ утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края» и Приказов министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 25.12.2012 № 203 и «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 № 1380 путем умножения кадастровой стоимости земли и базовый размер арендной платы.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 составляет 506 325 рублей 78 копеек.

Проверив расчет арендной платы, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Сумма договорной пени за период с 16.06.2010 по 05.04.2017, рассчитанной в соответствии с пунктом 6.2 договора, из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, с учетом задолженности имеющейся у общества за предыдущие периоды использования спорного земельного участка, составила 110108 рублей 80 копеек.

Проверив представленный расчет пени, суд счел его арифметически верным, а начисление пени правомерным.

Кроме того, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными обществом в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается возобновленным на тех же условиях и тот же срок.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости от 25.12.2017 на спорном земельном участке находятся принадлежащие обществу на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:16:040804:4811 площадью 1 246,2 кв.м и 26:16:040804:4812 площадью 16,1 кв.м.  

В связи с тем, что по истечении срока действия договора (12.08.2014) ответчик не вернул арендодателю земельный участок, а комитет в свою очередь не возражал против того, чтобы общество продолжало пользоваться земельным участком, договор аренды № 525 от 19.10.2009 считается заключенным на неопределенный срок. 

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства требования комитета о взыскании с общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 и пени за период с 16.06.2010 по 05.04.2017 являются правомерными.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования комитета на общую сумму 616 434 рубля 58 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Так как требования комитета удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 329 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.             

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>,   616 434 (Шестьсот шестнадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 58 копеек, в том числе:

– арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.10.2009 № 525 за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 506 325 (Пятьсот шесть тысяч триста двадцать пять) рублей 78 копеек;

– пени за просрочку платежей за период с 16.06.2010 по 05.04.2017 в размере 110 108 (Сто десять тысяч сто восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Нептун», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 329 (Пятнадцать тысяч триста двадцать девять)  рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  С.Л. Жирнова