АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4565/2018

г. Кострома

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест», г. Москва (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект», г. Кострома (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 12.06.2013 в размере 43 318 руб. 64 коп., пени за период с 01.04.2013 по 18.04.2013 в размере 9 719 руб. 99 коп., 

о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 16.04.2014 в размере 9 448 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2017,

от ответчиков: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест», Обществу с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 12.06.2013 в размере 43 318 руб. 64 коп., пени за период с 01.04.2013 по 18.04.2013 в размере 9 719 руб. 99 коп., о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 16.04.2014 в размере 9 448 руб. 10 коп. 

Определением суда от  20 июня 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ранее от истца поступило заявление, в котором исковые требования в отношении ответчика ООО «Церемония-Бест» поддерживает, не возражает против прекращения производства в отношении ответчика ООО Интерстройпроект», просит рассмотреть дело без участия его представителя.  

Представитель истца требования поддержал. 

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов от 07.09.2011 г. № 1, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК Монолит» (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2011 № Да.2626.2.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок площадью 14289 кв.м. с кадастровым номером 44:27:020302:16, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, мкр. Солоница (Участок) для использования в целях строительства многоквартирных жилых домов. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.09.2011.

Срок действия договора установлен с 07,09.2011 по 06.09.2014. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 22.09.2011 г. номер регистрации 44-44-01/054/2011-607.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 54000 руб. на основании протокола о результатах торгов.

Согласно пункту 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

19.04.2013 между Арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 07.09.2011 № Да.2626.2. Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области 13 июня 2013 года. Таким образом, новым арендатором земельного участка с 13 июня 2013 года стало ООО «Интерстройпроект».

21.03.2014 между ООО «Интерстройпроект» и ООО «Стройхим» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору № 1, в соответствии с которым новым арендатором является ООО «Стройхим». Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 17.04.2014.

ООО «ПСК Монолит» и ООО «Интерстройпроект» задолженность не была полностью погашена.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ПСК Монолит» преобразовано в форме присоединения, в результате которого было создано общество с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест».

В настоящее время у ООО «Церемония-Бест» числится задолженность запериод с 01.04.2013 по 12.06.2013 в размере 43 318 руб. 64 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы ООО «Церемония-Бест» начислены пени за период с 01.04.2013 по 18.04.2013 в размере 9 719 руб. 99 коп.

В настоящее время у ООО «Интерстройпроект» числится задолженность запериод с 01.04.2014  по 16.04.2014  в размере 9 448 руб. 10 коп.

В адрес арендаторов были направлены претензии от 25.09.2017 № 02-37исх-1867/17 и от 25.09.2017 № 02-37исх-1866/17 об уплате задолженности и пени, однако ответов, равно как и оплаты не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

            Согласно Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интерстройпроект» по состоянию на 12.10.2018 Общество прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.                     

Истец против прекращения производства в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект» задолженности не возражает.

Производство по делу в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 16.04.2014 в размере 9 448 руб. 10 коп.  подлежит прекращению

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ООО «Церемония-Бест» арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 12.06.2013 в размере 43 318 руб. 64 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

На основании пункта 5.3 Договора истец начислил ответчику пени за период с 01.04.2013 по 18.04.2013 в размере 9 719 руб. 99 коп.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 12.06.2013 в размере 43 318 руб. 64 коп., пени за период с 01.04.2013 по 18.04.2013 в размере 9 719 руб. 99 коп.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Церемония-Бест», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 122 руб.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Производство по делу в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстройпроект», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 16.04.2014 в размере 9 448 руб. 10 коп. – прекратить. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                                                                    И.А. Серобаба