АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2083/22 

Екатеринбург

16 июня 2022 г.

Дело № А07-4870/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Краснобаевой И.А., Сулейменовой Т.В. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан» (далее – АНО «Центр подготовки  спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан», ответчик) на  решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021 по делу №А07-4870/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Зеленая Роща» (далее – общество «Санаторий «Зеленая Роща», истец) обратилось в Арбитражный  суд Республики Башкортостан с иском к АНО «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан», ответчик) о взыскании 59 789 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 1595 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 25.08.2021 иск удовлетворен.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АНО «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан» просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на  нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель, ссылаясь на платежное поручение от 04.01.2021 на сумму 310 000 руб., акты №1491 от 15.01.2020, №4233 от 05.02.2020, №8786 от 05.03.2020, №17061 от 30.09.2020, в которых указано основание «№ 3254 от 01.02.2019. Оказание услуг.». Ниже указано - аренда нежилого помещения за соответствующий месяц и сумма, отмечает, что задолженность по арендной плате отсутствует. АНО «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан отмечает, что договор аренды прекратил свое действие с  30.06.2019, доказательств оказания услуг на сумму 310 000 руб. материалы дела не содержат.  

В отзыве на кассационную жалобу общество «Санаторий «Зеленая Роща» просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судами, между обществом «Санаторий «Зеленая Роща» (арендодатель) и АНО «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений от 01.02.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное пользование и владение часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, включающие в себя: нежилое помещение №292 здания лечебно-диагностического комплекса, лит. Б, общей площадью 14,9 кв. м, для использования в целях размещения администрации арендатора (пункт 1.1 договора). 

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема передачи помещения от 01.02.2019.

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с момента его подписания и действует по 31.12.2019. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер арендной платы составляет 

11 920 руб. в месяц.

На основании пункта 6.2. договора оплата арендной платы вносится не  позднее десятого числа оплачиваемого месяца. 

В силу пункта 6.3 договора одновременно с оплатой арендной платы арендатор обязан возмещать расходы арендодателя по обеспечению занимаемого им объекта недвижимости коммунальными ресурсами: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, на основании выставленных счетов арендодателем с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

В доказательство предоставления помещения в аренду, истцом в  материалы дела представлены акты №21607 от 31.12.2020, №19969 от 30.11.2020, №18742 от 31.10.2020, №17061 от 30.09.2020, №8786 от 05.03.2020, №4233 от 05.02.2020, №1491 от 15.01.2020, №9940 от 31.03.2020, №7025 от 29.02.2020, №3972 от 31.01.2020, №16 от 26.02.2020.

В связи с тем, что ответчик уклонился от получения данных актов, истцом акты были повторно направлены ответчику письмом №1 от 22.01.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендных платежей, истец направил ответчику претензию от  21.01.2021 о наличии задолженности по арендной плате и пени, требования по которой не исполнены.

Ссылаясь на то, что ответчик после истечения срока действия договора  аренды имущество не возвратил, при этом арендную плату в установленном договором порядке не вносил, общество «Санаторий «Зеленая Роща» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего.

Суды верно квалифицировали возникшие отношения как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, срок договора аренды установлен до 31 декабря 2019 г.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт пользования имуществом установлен судами, подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Доказательств возврата имущества не представлено.

По общему правилу, предусмотренному статьей 210 Гражданского  кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем указанное не исключает право арендодателя (собственника помещения) на основании договора аренды возложить соответствующие  расходы на арендатора.

Доказательств, опровергающих обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами, ответчиком в материалы дела не  предъявлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).           Поскольку доказательств погашения задолженности не представлены, контррасчет не представлен, суды правомерно взыскали  83 918 руб. 41 коп. долга, 1595 руб. 25 коп. процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 13.01.2020 по 02.02.2021 (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), признав расчет верным.

Отклоняя ссылку на платежное поручение от 04.01.2021 на сумму 310 000 

руб., суды указали, что в представленном платежном поручении от 04.01.2021 в назначении платежа указано «оказание услуг». 

Так, указанный платеж учтен истцом при определении размера  задолженности ответчика в рамках дела № А07-2185/2021, что подтверждается актом сверки, представленными в материалы дела договорами возмездного оказания услуг от 01.02.2019 № 3254, от 02.09.2020 № УС264/2020.

Приведенные в кассационной жалобе доводы заявителя являлись предметом исследования судов, и им дана надлежащая правовая оценка, по существу указанные доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения постановления суда апелляционного инстанции.

  С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

  Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2021 по делу №А07-4870/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу автономной некоммерческой организации «Центр подготовки спортсменов синхронного плавания Республики Башкортостан» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий           В.А. Купреенков 

Судьи           И.А.Краснобаева

                                                                                      Т.В.Сулейменова