АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-50102/23-23-359

04 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента городского имущества города Москвы  

к АО «ПОЛКОВАЯ» 

о взыскании задолженности в размере 6 560 528 руб. 48 коп., процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 373 744 руб. 07 коп. и с 25.04.2023 по день  фактической оплаты долга,  

при участии: от истца – Поволяев Е.С. (доверенность от 28.12.2022г.), 

от ответчика – Голосов Я.И. (доверенность от 01.06.2021г.),  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ПОЛКОВАЯ» (далее – ответчик) о  взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, неосновательного  обогащения в размере 6 560 528 руб. 48 коп., образовавшегося в связи с пользованием  земельным участком с кадастровым номером 77:02:0024001:5 по адресу: г. Москва, ул.  Полковая, вл. 1, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  373 744 руб. 07 коп. и по день фактической оплаты долга.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам отзыва и дополнения к отзыву.  

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив  в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН нежилые здания  расположенные по адресам: г. Москва, Марьина Роща, ул. Полковая, д. 1, стр. 11  (кадастровый номер 77:02:0024001:1017), г. Москва, Марьина Роща, ул. Полковая, д. 1,  

стр. 12 (кадастровый номер 77:02:0024001:1044), г. Москва, ул. Полковая, д.1, стр. 17  (кадастровый номер 77:02:0024:001:1022) принадлежат ответчику на праве  собственности.  

Указанные здания находятся на земельном участке с кадастровым номером  77:02:0024001:5, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом право  собственности на земельный участок не зарегистрировано.  

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации -  города федерального значения Москвы в отношении земельных участков,  расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не  установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного  самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской  Федерации - города федерального значения Москвы.  

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города  Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П  в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.  

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной  недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,  имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость  земельным участком.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей  статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение  земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных  участках.  

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются  независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения  приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо  их воли.  

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими  услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в  том месте, где оно происходило.  

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим  Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении  земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.  

Согласно выполненному истцом в соответствии постановлением Правительства  Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП расчету, размер платы за период с 20.11.2019 по  24.04.2023 составил 6 560 528 руб. 48 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-72089/22-(0)-1  от 30.05.2022, оставлена последним без удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

 Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало.  

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в  соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

 Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты  за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу.  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи  202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих  случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения этой процедуры.  

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок  урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров,  неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования).  

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

Исковое заявление подано в арбитражный суд 13.03.2023, что подтверждается  штампом канцелярии суда на исковом заявлении.  

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании  задолженности за период с 20.11.2019 по 12.02.2020, с учетом претензионного порядка,  на момент обращения с иском истек.  

В пределах срока исковой давности с 13.02.2020 по 24.04.2023 расчет выполнен  истцом неверно.  

Право собственности ответчика на здания с кадастровыми номерами  77:02:0024001:1017, 77:02:0024001:1044, 77:02:0024:001:1022 прекращено 08.04.2022,  что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, истцом неправомерно начислена  плата за период с 08.04.2022 по 24.04.2023.  

При этом, под каждым зданием сформирован земельный участок (кадастровые  номера земельных участков 77:02:0024001:1433; 77:02:0024001:1434;  77:02:0024001:1432), необходимый для эксплуатации здания, что подтверждается  сведениями ЕГРН, ответчиком представлены сведения о кадастровой стоимости  земельных участков в 2020-2022 гг.  

Размер фактического пользования в пределах срока исковой давности за период  с 13.02.2020 по 08.04.2022 исходя из кадастровой стоимости земельных участков,  необходимых для эксплуатации зданий, составляет 458 479 руб. 60 коп.  

Поскольку фактическое пользование ответчиком земельными участками в части  спорного периода подтверждено материалами дела, и ответчиком не представлено  доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании  задолженности, с учетом применения срока исковой давности и выполненного судом  расчета, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 202, 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ,  ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению в размере 458 479 руб. 60  коп.  

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.  395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно  представленному истцом расчету, составил 373 744 руб. 07 коп. за период с 31.05.2022  по 24.04.2023.  

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №  497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного  постановления).  

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении  должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона. К таким последствия относятся, в частности: не начисляются  неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановление Пленума  Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса  

Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

Поскольку в данном случае требования за период по 31.03.2022 возникли до  введения моратория и ответчик не является лицом, на которое его действие не  распространяется, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате  за такой период не подлежит начислению в период действия моратория с 01.04.2022 по  01.10.2022.  

Учитывая установленный размер требований в пределах срока исковой  давности, положения ст. 207 ГК РФ и действие моратория, размер процентов за  пользование чужими денежными средствами, за заявленный истцом период составляет  19 312 руб. 67 коп.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за  пользование земельным участком за спорный период, требование истца о взыскании с  ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в установленном  судом размере является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 395, 207, 1107 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами по день фактической оплаты.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения,  осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в  случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе  органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными  лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2  статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня  2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам  банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после  31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды после вынесения решения.  

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими  денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства подлежат  удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями, с  25.04.2023.  

Государственная пошлина в размере 3 974 руб. в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 191, 196, 199, 200, 202, 207, 271, 309, 310, 395,  1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181  АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ПОЛКОВАЯ» (ОГРН 1027700069781, 127185, г. Москва, ул.  Полковая д. 1) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1)  задолженность в размере 477 792 руб. 27 коп., из которой: сумма основного долга в  размере 458 479 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 19 312 руб. 67 коп. и с 25.04.2023 по день фактической оплаты долга.  

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с АО «ПОЛКОВАЯ» (ОГРН 1027700069781, 127185, г. Москва, ул.  Полковая д. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 974  руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 8:07:00

Кому выдана ГАМУЛИН АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ