Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26970/22

18 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "СоюзОптТорг" (117246, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" (140070, Московская область, Люберцы город, Проектируемый 4296 проезд, дом 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); конкурсный управляющий ФИО2 (109004, г. Москва, а/я 99)

об установлении сервитута, 

При участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СоюзОптТорг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" с требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Установить в пользу ООО «СоюзОптТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:445 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:70, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 267 кв. м (площадь сервитута 148,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

X

Y

1

459616.52

2215738.63

2

459618.14

2215740.94

3

459636.12

2215758.24

4

459628.06

2215762.63

5

459620.27

2215751.68

6

459619.38

2215749.79

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

X

Y

1

459608.46

2216156.88

2

459608.02

2216131.06

3

459607.02

2216088.32

4

459606.73

2216076.29

5

459605.51

2216067.75

6

459602.89

2216058.96

7

459598.82

2216045.56

8

459592.62

2216017.56

9

459591.37

2216001.80

10

459590.79

2215988.39

11

459591.17

2215950.46

12

459590.38

2215947.96

13

459588.76

2215946.29

14

459586.82

2215945.33

15

459580.09

2215943.62

16

459580.39

2215937.60

17

459586.43

2215939.19

18

459588.68

2215938.87

19

459590.69

2215937.17

20

459591.38

2215935.11

21

459592.62

2215893.30

22

459594.89

2215840.17

23

459594.63

2215832.35

24

459593.24

2215820.68

25

459591.79

2215810.09

26

459592.70

2215779.14

27

459592.45

2215772.10

28

459590.91

2215762.32

29

459588.80

2215754.79

30

459578.59

2215722.27

31

459575.44

2215723.32

32

459566.09

2215725.32

33

459561.39

2215716.87

34

459566.68

2215717.09

35

459569.77

2215717.22

36

459581.56

2215712.49

37

459585.25

2215711.76

38

459589.17

2215711.74

39

459594.59

2215712.98

40

459599.38

2215715.63

41

459602.85

2215719.16

42

459616.52

2215738.63

43

459619.38

2215749.79

44

459620.27

2215751.68

45

459599.68

2215722.77

46

459597.47

2215720.82

47

459594.19

2215719.34

48

459591.94

2215718.84

49

459588.86

2215718.97

50

459587.48

2215719.31

51

459582.86

2215720.85

52

459593.13

2215753.55

53

459595.21

2215761.27

54

459596.82

2215771.58

55

459597.20

2215778.96

56

459597.14

2215783.67

57

459596.29

2215810.24

58

459596.66

2215815.09

59

459597.66

2215819.92

60

459599.12

2215832.07

61

459599.38

2215840.36

62

459597.12

2215893.43

63

459595.79

2215938.36

64

459595.29

2215988.44

65

459595.85

2216001.41

66

459597.11

2216017.23

67

459603.25

2216044.73

68

459609.98

2216066.91

69

459611.23

2216076.17

70

459611.54

2216088.31

71

459612.52

2216130.94

72

459612.96

2216157.08

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:70 площадью 148,0 кв. м в размере 4 700 (Четыре тысячи семьсот) рублей.

Установить годовую плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 151 500 (Сто пятьдесят одна тысяча, пятьсот) рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества (выписка из ЕГРН от 18.03.2022г.) – здания нежилого назначения (склада) лит. 2Я с кадастровым номером 50:22:0010110:445, общей площадью 530,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010110:70, общей площадью 3 267 кв.м., принадлежащим на праве собственности ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс". 

Так как через земельный участок, находящийся в собственности Ответчика, проходит дорога, ведущая к недвижимому имуществу Истца, иным способом осуществить проезд или проход не представляется возможным. Таким образом, для возможности пользоваться принадлежащим Истцу объектом недвижимости необходимо использование земельного участка, принадлежащего Ответчику в форме обеспечения круглосуточного проезда и прохода по части территории земельного участка Ответчика на условиях ежемесячной (ежегодной) оплаты.

В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2011 по делу № А41-36137/2010 ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" признано несостоятельным должником (банкротом). В отношении него введена процедура "конкурсное производство". Определением Арбитражного суда Московской области от 28.112019 конкурсным управляющим назначен ФИО2 

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35, подлежат предъявлению только в деле о банкротстве возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

По смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства указанные неденежные требования имущественного характера трансформируются в денежное требование (например, требование о передаче имущества - в денежное требование по возврату произведенной за него оплаты), которое в порядке статьи 100 Закона о банкротстве может быть включено в реестр требований кредиторов и рассмотрено арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

Предъявленное ООО "СоюзОптТорг" в рамках настоящего дела исковое требование об установлении частного бессрочного сервитута исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, относится к искам о правах на недвижимое имущество; данное требование не имеет денежного эквивалента и не может трансформироваться в денежное требование; такое требование не может быть удовлетворено за счет конкурсной массы должника. Для целей определения цены иска и размера государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу указанного заявления, с учетом положений статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации настоящее требование об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком также признается требованием неимущественного характера.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для применения п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

30 июня 2022 года истец обратился в ООО «Бюро экспертиз и оценки стоимости», где был сделан отчет № 009-06-22/2 об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка (площадью 148,0 кв. м), с кадастровым номером 50:22:0010110:70, общей площадью 3 267,0 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, и отчет № 009-06-22/5 об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка (площадью 2 474,0 кв. м), с кадастровым номером 50:22:0010110:66, общей площадью 71618,0 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4.

В отчетах № 009-06-22/2 и № 009-06-22/5 экспертами приведена схема и координаты расположения сервитута, а также произведена оценка стоимости.

Согласно отчету об оценке годовая арендная ставка за сервитут на земельном участке 50:22:0010110:70 составляет 4 700 руб., а на земельном участке 50:22:0010110:66 составляет 151 500 руб.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Судом установлено, что отчеты № 009-06-22/2 и № 009-06-22/5 соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 года N 11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или может выполнить другими альтернативными путями.

Судом установлено, что до обращения в суд с настоящими требованиями спор разрешить не удалось. Вместе с тем суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 5 названной статьи, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Факт признания исковых требований ответчиком подтверждается соответствующим заявлением, приобщенным к материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и отсутствия оснований для непринятия судом этого признания, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Установить в пользу ООО «СоюзОптТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения (склад) с кадастровым номером 50:22:0010110:445 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:70, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 3 267 кв. м (площадь сервитута 148,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

X

Y

1

459616.52

2215738.63

2

459618.14

2215740.94

3

459636.12

2215758.24

4

459628.06

2215762.63

5

459620.27

2215751.68

6

459619.38

2215749.79

- части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, Люберцы-2, проезд Проектируемый 4296-й, дом 4, общей площадью 71 618,0 кв. м (площадь сервитута 2 474,0 кв. м) по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

N точки

X

Y

1

459608.46

2216156.88

2

459608.02

2216131.06

3

459607.02

2216088.32

4

459606.73

2216076.29

5

459605.51

2216067.75

6

459602.89

2216058.96

7

459598.82

2216045.56

8

459592.62

2216017.56

9

459591.37

2216001.80

10

459590.79

2215988.39

11

459591.17

2215950.46

12

459590.38

2215947.96

13

459588.76

2215946.29

14

459586.82

2215945.33

15

459580.09

2215943.62

16

459580.39

2215937.60

17

459586.43

2215939.19

18

459588.68

2215938.87

19

459590.69

2215937.17

20

459591.38

2215935.11

21

459592.62

2215893.30

22

459594.89

2215840.17

23

459594.63

2215832.35

24

459593.24

2215820.68

25

459591.79

2215810.09

26

459592.70

2215779.14

27

459592.45

2215772.10

28

459590.91

2215762.32

29

459588.80

2215754.79

30

459578.59

2215722.27

31

459575.44

2215723.32

32

459566.09

2215725.32

33

459561.39

2215716.87

34

459566.68

2215717.09

35

459569.77

2215717.22

36

459581.56

2215712.49

37

459585.25

2215711.76

38

459589.17

2215711.74

39

459594.59

2215712.98

40

459599.38

2215715.63

41

459602.85

2215719.16

42

459616.52

2215738.63

43

459619.38

2215749.79

44

459620.27

2215751.68

45

459599.68

2215722.77

46

459597.47

2215720.82

47

459594.19

2215719.34

48

459591.94

2215718.84

49

459588.86

2215718.97

50

459587.48

2215719.31

51

459582.86

2215720.85

52

459593.13

2215753.55

53

459595.21

2215761.27

54

459596.82

2215771.58

55

459597.20

2215778.96

56

459597.14

2215783.67

57

459596.29

2215810.24

58

459596.66

2215815.09

59

459597.66

2215819.92

60

459599.12

2215832.07

61

459599.38

2215840.36

62

459597.12

2215893.43

63

459595.79

2215938.36

64

459595.29

2215988.44

65

459595.85

2216001.41

66

459597.11

2216017.23

67

459603.25

2216044.73

68

459609.98

2216066.91

69

459611.23

2216076.17

70

459611.54

2216088.31

71

459612.52

2216130.94

72

459612.96

2216157.08

2. Установить годовую плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:70 площадью 148,0 кв. м в размере 4 700 (Четыре тысячи семьсот) рублей.

3. Установить годовую плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010110:66 площадью 2 474,0 кв. м в размере 151 500 (Сто пятьдесят одна тысяча, пятьсот) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                         А.В. Гринева