Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3768/2022

23 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>; 1414011880, ОГРН 

<

***>; 1061414000042) о признании права собственности,

при участии:

от истца в режиме онлайн: ФИО2, по доверенности от 14.10.2022№ 01-09-4293/2, диплом об образовании;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>; 1414011880, ОГРН 

<

***>; 1061414000042) о признании права муниципальной собственности на:

- объект (здание гаража), расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050069:301 (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3); 

- гараж-стоянка, расположенный по адресу: 

<

...> км трассы Ленск-Мирный с кадастровым номером 14:14:000000:3452 (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В); 

- хлебопекарня на 3 тн/см находящийся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050084:173.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство от 11.07.2022 № 169 об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Определением суда от 11.11.202 ходатайство Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) от 11.07.2022 № 169 об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, удовлетворено, в связи с чем, судебное заседание 14.11.2022 проведено в режиме онлайн-заседания при участии представителя истца.

От истца в материалы дела поступили заявление от 10.10.2022 № 01-09-4179/2 об уточнении исковых требований, с приложениями согласно перечню и ходатайство от 14.11.2022 № 116 о предоставлении информации, с приложениями согласно перечню. 

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом заявление от 10.10.2022 № 01-09-4179/2 об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать право муниципальной собственности на завершенные строительством объекты недвижимости: 

- здание гаража, находящееся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050069:301 (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3); 

- гараж-стоянка, находящийся по адресу; 

<

...> км. трассы Ленск Мирный с кадастровым номером 14:14:000000:3452 (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В) принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва по техническим причинам не смог подключиться к судебному заседанию в режиме онлайн.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили ходатайство от 14.11.2022 № 01-09-4792/2 об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) из числа ответчиков в порядке ст. 47 АПК РФ и ходатайство о предоставлении информации от 15.11.2022 б/н, с приложениями согласно перечню.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил удовлетворить ходатайство истца от 14.11.2022 № 01-09-4792/2 и исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) является собственником объектов недвижимости:

-незавершенный строительством объект (здание гаража), находящееся по адресу: 

<

...> (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, степень готовности 93%, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3) с кадастровым номером 14:14:050069:301, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 324025 от 05.02.2007 (л.д.13);

-незавершенный строительством гараж-стоянка, находящийся по адресу: 

<

...> км. трассы Ленск-Мирный (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В) с кадастровым номером 14:14:000000:3452, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА №350679 от 26.03.2007 (л.д.14);

-незавершенный строительством объект (хлебопекарня на 3 тн./см) находящийся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050084:173, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АБ № 210878 от 24.09.2014 (л.д.15).

Вышеуказанные объекты недвижимости построены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 14-АБ № 066770 от 24.07.2013, серии 14-АБ № 211185 от 14.10.2014 и серии 14-АА № 888020 от 09.04.2012 (л.д.16-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА № 324025 от 05.02.2007 (л.д.13)  незавершенный строительством объект по адресу: 

<

...> был приобретен по договору безвозмездной передачи объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность Муниципального образования «Ленский район» PC (Я) от 20.12.2005 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА №350679 от 26.03.2007 (л.д.14) незавершенный строительством объект по адресу: 

<

...> км. трассы Ленск-Мирный был приобретен по договору безвозмездной    передачи    объектов    государственной    собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность Муниципального образования «Ленский район» PC (Я) от 20.12.2005 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АБ № 210878 от 24.09.2014 (л.д.15) незавершенный строительством объект (хлебопекарня на 3 тн./см) находящийся по адресу: 

<

...> был приобретен в собственность по договору мены от 07.08.2014.

17 марта 2020 года Муниципальное образование «Ленский район» PC (Я) обратилось с письмом № 01-09-1192/0 (л.д.19) в адрес главы МО «Город Ленск» о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство на объекты недвижимого имущества: незавершенный строительством объект (здание гаража), находящееся по адресу: 

<

...>; незавершенный строительством гараж-стоянка, находящийся по адресу: 

<

...> км. трассы Ленск-Мирный.

23 марта 2020 года администрация МО «Город Ленск» письмом № 01-07-01030/20 (л.д.20) сообщила, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов не оформлялись.

27 марта 2020 года Муниципальное образование «Ленский район» PC (Я) обратилось с письмом № 01-09-1402/0 (л.д.21) в адрес главы МО «Город Ленск» о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством объект (хлебопекарня на 3 тн./см) находящийся по адресу: 

<

...>

31 марта 2020 года администрация МО «Город Ленск» письмом № 01-07-01126/20 (л.д.22) сообщила, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта (хлебопекарня на 3 тн./см) находящееся по адресу: 

<

...> не оформлялись.

Как указывает истец, муниципальное образование «Ленский район» PC (Я) не является застройщиком указанных объектов недвижимости.

В связи с чем, 02 декабря 2020 года между МКУ «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» РС (Я) (далее - заказчик) и ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (далее - исполнитель) заключен договор № 63 на оказание услуг по составлению технических паспортов вышеуказанных объектов недвижимости (л.д.23-28).

В декабре 2020 года истцом получены технические паспорта на вышеуказанные объекты как на завершенные объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости здание гараж-стоянки, находящееся по адресу: 

<

...> км. трассы Ленск-Мирный (л.д.29-38) удельный вес здания составляет 100 %. Все конструктивные элементы имеются: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, санитарные и электротехнические устройства. 

Согласно справке ГУП PC (Я) «РЦТИ» № 5-28/41-3 от 30.09.2020 (л.д.39) здание гаража-стоянки, по адресу: 

<

...> км трассы Ленск-Мирный повреждений и деформаций не имеет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости здание гаража, находящееся по адресу: 

<

...> (л.д.58-74) удельный вес здания составляет 100 %. Все конструктивные элементы имеются: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, санитарные и электротехнические устройства.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости (хлебопекарня на 3 тн./см) находящийся по адресу: 

<

...> (л.д.46-57) удельный вес здания составляет 100 %. Все конструктивные элементы имеются: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, санитарные и электротехнические устройства.

В приложении А Строительных норма и правил Российской Федерации № 12-01-2004 «Организация строительства» дано определение законченного строительством объекта: «Законченный строительством объект это объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные  системы,  обеспечивающие  в  совокупности  прочность  и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды».

В связи с чем, как указывает заявитель, указанные здания являются завершенными строительством объектами.

15 февраля 2021 года администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении факта завершения строительства объектов недвижимости и признания их пригодными для эксплуатации по назначению.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2021 года по делу № А58-992/2021 заявление оставлено без рассмотрения в связи с возникновением спора о праве. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 года и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07 декабря 2021 года, определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2021 года по делу № А58-992/2021 оставлено без изменения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик - Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что спорные объекты не являются собственностью МО «Город Ленск», признание права собственности МО «Ленский район» на данные объекты не затрагивает права и законные интересы МО «Город Ленск». При этом пояснил, что спорные объекты незавершенного строительства были приобретены (переданы) МО «Ленский район» в 2007, 2014 годах. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, собственник объекта неоконченного строительством, в целях завершения строительства, должен был оформить соответствующее разрешение, а после окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако данные действия МО «Ленский район» произведены не были. Учитывая отсутствие у истца документов, подтверждающих завершение строительства, соответствие построенных объектов проектной документации, администрация МО «Город Ленск» считает возможным удовлетворение исковых требований при предоставлении истцом заключения специализированной организации, подтверждающей выполнение строительства объектов капитального строительства в полном объеме в соответствии с проектной документацией, соответствие построенных    объектов    капитального    строительства    требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, а также при наличии результатов обследования технического состояния объектов, подтверждающего их работоспособность и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит признать за Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    право муниципальной собственности на завершенные строительством объекты недвижимости:

- объект (здание гаража), находящееся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050069:301 (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3);

- гараж-стоянка, находящийся по адресу; 

<

...> км. трассы Ленск Мирный с кадастровым номером 14:14:000000:3452 (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В).

Протокольным определением суда заявление от 10.10.2022 № 01-09-4179/2 об уточнении исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд протокольным определением, руководствуясь ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил удовлетворить ходатайство истца от 14.11.2022 № 01-09-4792/2 и исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В связи с чем, суд рассматривает уточненные требования к ответчику - Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия). 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом общих начал и смысла гражданского законодательства, защита гражданских прав истца соответствует способу защиты права на основании статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской федерации и может быть осуществлена путем предъявления требования к ответчику о признании права собственности. 

Суд рассматривает заявленное требование по иску как требование о признании права в порядке искового производства, что не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Гражданские права возникают по основаниям, перечисленным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из смысла указанных норм закона следует, что право собственности может быть признано судом в том случае, если лицо имеет права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, и это подтверждено положительными заключениями компетентных надзорных органов.

По правилам ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, общая площадь 1 459 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), Ленский район 3 км трассы Ленск-Мирный, с кадастровым номером 14:14:05002:1018, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АБ № 066770 от 24.07.2013 (л.д.16);

- земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; общей площадью 4 729 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, с кадастровым номером 14:14:050069:85, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА № 888020 от 09.04.2012 (л.д.18).

На вышеуказанных земельных участках расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости:

- объект (здание гаража), находящееся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050069:301 (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3), что следует из свидетельства о государственной регистрации серии 14 АА № 324025 от 05.02.2007 (л.д.13);

- гараж-стоянка, находящийся по адресу; 

<

...> км. трассы Ленск Мирный с кадастровым номером 14:14:000000:3452 (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В),  что следует из свидетельства о государственной регистрации серии 14-АА № 350679 от 26.03.2007 (л.д.14).

Право собственности на объекты, имеющие статус в ЕГРН как «незавершенные» было зарегистрировано в феврале и марте 2007 года.

Согласно представленным истцом в материалы дела заключениям, подготовленным ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро»:

- объект «Здание гараж-стоянка» по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 3 км трассы Ленск-Мирный, выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами, по своим техническим, технологическим, объемно-планировочным параметрами и категории технического состояния соответствует технико-эксплуатационным качествам (прочность, устойчивость, надежность и др.), является безопасным для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории и выполнении рекомендованных мероприятий. В процессе эксплуатации выполнены работы по устройству системы отопления, освещения, электроснабжения, устройству бетонных полов, и других конструктивных элементов и инженерных систем, на основании чего, можно считать данное здание законченным строительством объектом;

- объект «Здание гаража с пристроем» по адресу: 

<

...>, выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами, по своим техническим, технологическим, объемно-планировочным параметрами и категории технического состояния соответствует технико-эксплуатационным качествам (прочность, устойчивость, надежность и др.), является безопасным для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории и выполнении рекомендованных мероприятий. В процессе эксплуатации выполнены работы по устройству системы отопления, освещения, электроснабжения, устройству бетонных полов, и других конструктивных элементов и инженерных систем, на основании чего, можно считать данное здание законченным строительством объектом.

Таким образом, истец является собственником земельных участков, на котором расположены объекты, разрешенное использование земельного участка и расположение указанных объектов недвижимости соответствуют установленной зоне земельного участка. Кроме того, на данный момент исследуемые объекты недвижимости соответствует установленным требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец в марте 2020 года обращался в адрес ответчика с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, о чем свидетельствуют письма от 17.03.2020 № 01-09-1192/0 (л.д.19).

23 марта 2020 года администрация МО «Город Ленск» письмом № 01-07-01030/20 (л.д.20) сообщила, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов не оформлялись.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на территории города Ленск, является администрация города Ленск.

Принимая во внимание, что спорные объекты, возведены истцом в границах принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, учитывая отсутствие нарушения прав третьих лиц, а также учитывая, что истец принимал меры к легализации спорных объектов, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Стороны освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, судом вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривается.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    право муниципальной собственности на завершенные строительством объекты недвижимости:

- объект (здание гаража), находящееся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 14:14:050069:301 (1 этажный, общая площадь 2 203,80 кв.м, инв. № 98227501/лн1/000280, лит 3);

- гараж-стоянка, находящийся по адресу; 

<

...> км. трассы Ленск Мирный с кадастровым номером 14:14:000000:3452 (1 этажный, общая площадь 1 065,40 кв.м, инв. № 98227501/ЛН2/000033/В, лит В).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина