АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А45-23664/2023

г. Новосибирск

06 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2024

Решение в полном объеме изготовлено 06.05.2024

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к товариществу собственников жилья "Мой Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо: департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 в размере  43061,07 руб., пени за период с 10.09.2022 по 12.07.2023 в размере 2221,77 руб., 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.04.2023, 

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" с иском к товариществу собственников жилья "Мой Дом" о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 в размере 43061,07 руб., пени за период с 10.09.2022 по 12.07.2023 в размере 2221,77 рублей.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска в части,  пояснив, что с января 2023 ответчик не использует арендованное помещение по причинам, не зависящим от действий ответчика, а именно в январе 2023 в результате затопления был поврежден фундамент дома.

Третье лицо письменно поддержало исковые требования ресурсоснабжающей организации, ссылалось на договор аренды, заключенный между третьим лицом и ответчиком, по условиям которого обязательство по оплате коммунальных платежей лежит на ответчике. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения присутствующего в судебном заседании представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно материалам дела ответчик является арендатором помещения по адресу: 

<

...> д 10. на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 года № 021672-НП между Ответчиком и Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска. 

Срок действия договора - до 01.07.2023.   На основании пункта 8.2 договора условия договора применялись к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.11.2021.

 По условиям договора арендатор обязуется содержать переданный в аренду объект в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, нести все расходы на его содержание, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, именно на арендатора возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое помещение. 

АО «СИБЭКО» 17.08.2021 г. 2018 составлен акт преддоговорного осмотра в отношении нежилого помещения площадью 86,9 кв.м. с МКД по адресу 

<

...> - ФИО2,10.   

В период с 01.07.2022 по 31.05.2023 г. ООО «НТСК» подавало на объект ответчика тепловую энергию, что отражено в счетах фактурах, расшифровках начислений.

Потребителем не произведена оплата, в результате чего образовалась задолженность в размере 43061,07 руб.

Согласно  расчету истца объем потребленной тепловой энергии определен истцом в соответствии с п.21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Нежилое помещение ТСЖ «Мой дом», площадью 86,9 кв.м., по адресу ул. РимскогоФИО2, д.10, находится в многоквартирном доме, на вводе которого установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), фиксирующий суммарное потребление тепловой энергии на нужды тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями. Данный прибор учета снят с коммерческих расчетов с 02.03.2022, в связи с чем объем тепловой энергии определен истцом исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению: 0,021 * 86,9 м. кв. = 1,8249 Гкал.

В связи с отсутствием прибора учета горячей воды в нежилом помещении, расположенном по адресу ул. Римского-ФИО2, д.10 коммерческий учет горячей воды осуществляется расчетным методом в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013г., а также п. 73 Методики № 99/пр., исходя из значений, установленных в договоре (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).

Довод ответчика о невозможности использования им помещения, в связи с тем, что в январе 2023 г. в результате затопления был поврежден фундамент дома. 

Согласно материалам дела в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 № 021672-НП,  Мэрия г.Новосибирска передала во временное пользование ответчика нежилые помещения, общей площадью 86,90 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 2.2.4 Договора Арендатор обязуется заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и предоставить их Арендодателю в срок до двух месяцев с даты заключения настоящего договора, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг. 

Арендодателем   ответчику было направлено уведомление от 12.12.2022 № 31/03-5492 с требованием предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. 

В связи с неисполнением условий договора аренды арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и обязании товарищество собственников жилья "Мой дом" освободить нежилые помещения, общей площадью 86,90 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (дело № А45-9520/2023). 

Решением от 07.06.2023, вступившим в законную силу, суд обязал ответчика освободить нежилые помещения и расторгнул договор аренды. Таким образом, на момент рассмотрения дела А45-9520/2023 судом было установлено, что спорное помещение арендатором арендодателю не возвращено. При рассмотрении данного дела ответчик не ссылался на невозможность использования помещения, в связи с его затоплением. 

Поскольку  в рамках настоящего дела ответчиком также не представлены доказательства передачи спорного помещения его собственнику в январе 2023 года, либо принятие им мер по передаче помещения собственнику в связи с невозможностью его использования, а обстоятельства, установленные в деле А45-9520/2023 и акт от 10.07.2023 свидетельствуют  о том, что в заявленный период с 01.07.2022 по 31.05.2023 помещение находилось во владении ответчика, суд отклоняет довод ответчика о невозможности использования помещения, в связи с его затоплением. 

 По указанным основаниям отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства и истребовании информации о заключении договоров на обследование строительных конструкций и фундаментов здания, на выполнение строительных (ремонтных) работ МКД. Данная информация не раскроет обстоятельства использования/неиспользования  помещения ответчиком по своему назначению. 

 В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по оплате начислены пени за период с 10.09.2022 по 12.07.2023 г. в размере 2221,77 руб.

Расчет пени представлены в материалы дела, проверен судом, ответчиком не оспорен. В этой части иск также подлежит удовлетворению. 

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с  товарищества собственников жилья "Мой Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 43061,07 рубль, пени в размере 2221,77 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

          Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                        Т.Г. Майкова