именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51728/21-6-366

03 июня 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 14 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮЛЕР АХС" (121596, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по базовой части арендной платы в размере рублевого эквивалента 5 254 долларов США, задолженности по переменной части арендной платы в размере 39 455 руб. 09 коп., пени в размере рублевого эквивалента 1 598,70 долларов США., штрафа в размере 6 000 руб. по договору аренды №АР/СП/19-005 от 05.02.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮЛЕР АХС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по базовой арендной плате в размере 5 254 долларов США в рублях из расчета, что  1 доллар США равен 60 руб.,  неустойки  в размере 1 598 долларов США 70 центов в рублях из расчета, что  1 доллар США равен 60 руб., задолженности по переменной арендной плате в размере 39 455 руб. 09 коп.,  штрафа в размере 6 000 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

         Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.02.2019г. был заключен договор аренды № АР/СП/19-005, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 71,2 кв. м. (14 этаж, пом. I), расположенное по адресу: г. Москва, Смоленская площадь, д. 3.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1, срок действия договора аренды установлен с даты подписания сторонами акта приемки-передачи к договору аренды  по 30.11.2020 года включительно.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата по договору состоит из двух частей: базовой части арендной платы и переменной части арендной платы, и является платой арендатора за пользование арендуемым помещением.

Размер ежемесячной базовой части арендной платы устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного 4 378,33 у.е., в месяц, кроме того в той мере, в какой это установлено законодательством РФ, арендная плата облагается НДС и другими применимыми налогами, сумма которых добавляется к размеру арендной платы (п. 3.1.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2).         

Базовая часть арендной платы включает в себя также возмещение затрат арендодателя по платежам за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, пропорционально площади Арендуемого помещения (п. 3.1.1.2 договора).

По условиям п. 3.1.1.3 договора, базовая часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора. При этом дата оплаты базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го и не позднее 5-го числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.1.2. договора, переменная часть арендной платы является платой арендатора по обеспечению объекта недвижимости, в том числе арендуемого помещения коммунальными услугами. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя:

•стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в арендуемом помещении. Определяется в размере, соответствующем измеренному приборами учета потреблению арендатором электроэнергии, умноженному на тариф энергоснабжающей организации (без наценки и иных сборов);

•стоимость электроэнергии, потребляемой системой вентиляции и/или прочими системами, связанными с вентиляцией, обогревом и охлаждением воздуха в арендуемом помещении. Определяется расчетным путем пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади помещений объекта недвижимости;

•стоимость электроэнергии для обеспечения работы информационных вывесок арендатора (при их наличии) на фасаде объекта недвижимости. Определяется по показаниям приборов учета арендатора либо расчетным путем, исходя из мощности вывесок;

•стоимость холодного водоснабжения, потребляемого в арендуемом помещении. Расчет производится исходя из фактического потребления холодной воды, измеренного приборами учета и умноженного на тарифы водоснабжающей организации.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 31.12.2019 года к договору аренды установлено, что размер ежемесячной арендной платы на период с 01 января 2020 г. по 30 ноября 2020 г., а так же, все платежи и начисления, суммы которых устанавливаются по настоящему договору в условных единицах, оплачиваются в рублях, из расчета, что 1 у.е. равна 60 руб. 00 коп.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендной платы за период декабрь 2019г. - март 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по базовой арендной плате в размере 5 254 долларов США, по переменной арендной платы в размере 39 455 руб. 09 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.11.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку по условиям п. 3.2.6 договора, в случае досрочного прекращения срока аренды по инициативе и/или вине арендатора, арендодатель вправе удержать гарантийный взнос, оплаченный арендатором по договору в качестве штрафной неустойки.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, а также Пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъясняет, что "в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность.

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями ст. ст. 310, 329, 421 Гражданского кодекса РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора.

         Таким образом, обеспечительный платеж, оплаченный арендатором, в порядке пункта 3.2.6 договора правомерно удержан арендодателем в качестве штрафа за односторонний отказ от договора.

         Невыставление арендодателем счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности по исполнению возложенных на него законом и договором обязательств по оплате.

         Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 254 долларов США и 39 455 руб. 09 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку платежей по договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности. Арендатор обязан оплатить пени в течение 5-ти рабочих дней после получения от арендодателя счета.

По условиям п. 5.23 договора, за нарушение арендатором любого из положений «Правила для арендаторов Делового центра», за исключением положений п. 6.6 «Правила для арендаторов Делового центра», арендодатель вправе взыскать штраф, путем выставления арендодателем счета арендатору, при разовом нарушении в размере 6 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, а также нарушения правил пожарной безопасности, установленного актом № ПБ 19-49 от 30.05.2019г., истцом заявлено о взыскании предусмотренных п. 5.3 договора пени, п. 5.23 штрафа.

Согласно выполненному истцом расчету, размер пени за период 06.03.2020г. – 26.03.2021г. составил 1 598 долларов США 70 центов, штрафа – 6 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан верным.

         Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

 В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

 В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

 Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

 Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей  в установленный срок, соблюдения привил пожарной безопасности при эксплуатации помещений, заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 1 598 долларов США 70 центов, штрафа в размере 6 000 руб. являются обоснованными, соразмерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

  Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮЛЕР АХС" (121596, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность по базовой арендной плате в размере 5 254 долларов США в рублях из расчета, что  1 доллар США равен 60 руб.,  неустойку  в размере 1 598 долларов США 70 центов в рублях из расчета, что  1 доллар США равен 60 руб., задолженность по переменной арендной плате в размере 39 455 руб. 09 коп.,  штраф в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 132 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова