ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47320/24-135-359

г. Москва

18 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Шаталовой С.Э.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ" (127018, Г.МОСКВА, УЛ. СКЛАДОЧНАЯ, Д.20А, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА РЫБАЛКО, Д. 2, К. 1, ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ 0,КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 322 776,14 руб., пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты

 

При участии: 

от истца: ФИО1 по дов. от 09.01.2024;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 04.07.2023. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Техническая эксплуатационная компания - Дом" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 208 600, 10 руб., неустойку в размере 17 377, 99 руб. и пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты.

Требования уточнены и приняты в окончательной редакции в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом принятых уточнений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Оптима» (далее - Ответчик) в период с 01 января 2021г. по 22 ноября 2021г. являлось собственником помещений общей площадью 208,3 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в том числе:

квартира № 5, общей площадью 93,0 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009029:2965, в собственности Ответчика в период с 08.07.2019г. по 06.09.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

квартира № 91, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009029:3026, в собственности Ответчика в период с 29.07.2019г. по 16.09.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

помещение № 191, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009029:4128, в собственности Ответчика в период с 01.12.2020г. по 22.11.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

помещение № 193, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009029:4129, в собственности Ответчика в период с 01.12.2020г. по 22.11.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН;

помещение № 194, общей площадью 12,8 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009029:4127, в собственности Ответчика в период с 01.12.2020г. по 22.11.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом в период с 09 апреля 2015г. по 30 апреля 2022г., что подтверждается Ответом Мосжилинспекции от 17.04.2023 №МЖИ-05-12995/23, в том числе в заявленный период на основании: протокола №1 от 18.12.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> были утверждены условия Договора управления многоквартирным домом с ООО «ТЭК-Дом» и размер платы за содержание жилого помещения в размере 99,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику.

В соответствии с Приложением №3 к утвержденному Договору управления многоквартирным домом с ООО «ТЭК-Дом» определен размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось как подрядными организациями на договорной основе, так и собственными силами.

Истцом в период с 01 января 2021г. по 22 ноября 2021г. включительно оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества. Претензий к качеству и объему выполненных работ и оказанных услуг от Ответчика не поступало.

Ответчик как собственник помещений не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика имеется задолженность за период с апреля 2021г. по 22 ноября 2021г. включительно в размере 208 600, 10 рублей.

В порядке досудебного урегулирования ситуации Ответчику была направлена Претензия исх. №б/н от 25.01.2024 с просьбой о погашении в течение 30 календарных дней задолженности за помещение и коммунальные услуги, однако денежных средств от Ответчика в оплату образовавшейся задолженности не поступало.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 17 377, 99 руб.

В соответствии со ст.ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, по смыслу вышеназванных правовых норм Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указывает на то, что с момента возникновения обязанности по оплате оказанных услуг ответчик в нарушение ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ уклонился от их внесения и согласно представленному истцом расчету за рассматриваемый период задолженность составляет 208 600, 10 руб.

В силу норм ст.ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку, исходя из норм ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ, оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества; истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком, надлежащее содержание здания а, ответчик, являясь владельцем жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договорами, актами.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. АПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС №7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОПТИМА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 208 600 (двести восемь тысяч шестьсот) руб. 10 коп., неустойку (пени) в размере 17 377 (семнадцать тысяч триста семьдесят семь) руб. 99 коп., неустойку (пени) с 05.09.2024г. в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ООО "ОПТИМА" (ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 7 520 (семь тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                          В.В. Дудкин