АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4977/2022

г. Архангельск

17 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316290100072733; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164500, Архангельская область, г. Северодвинск) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313290335200019; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164500, Архангельская область, г. Северодвинск) о взыскании 350 660 руб.

В судебном заседании 29.09.2022 и 10.10.2022 принял участие представитель истца ФИО3 (по доверенности от 11.04.2022).

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1                (далее – истец, ФИО1) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2   (далее – ответчик, ФИО2) 350 660 руб., из них: 344 000 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 и 6660 руб. процентов.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 22.09.2022 проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 22.09.2022 был объявлен перерыв до 08 ч 40 мин 29.09.2022, в судебном заседании 29.09.2022 – перерыв до 12 ч 00 мин 05.10.2022, а в судебном заседании 05.10.2022 – перерыв до 08 ч 45 мин 10.10.2022. Информация об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания, поэтому в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ после перерыва 05.10.2022 судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон, а 29.09.2022 и 10.10.2022 в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании 29.09.2022 и 10.10.2022 на исковых требованиях настаивал, при этом уточнил, что сумму 6660 руб. истец просит взыскать в качестве неустойки, предусмотренной договором аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54, а не в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54. Предметом этого договора является предоставление ФИО1 (арендодателем) за плату во временное владение и пользование ФИО2 (арендатору) нежилых помещений общей площадью 736,2 кв. м, расположенных на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

...> (с кадастровым номером 29:28:103099:5240), для административно-бытовых целей, организации предоставления услуг и торговли непродовольственными товарами.

В соответствии с пунктом 9.1 этого договора он вступает в силу (считается заключённым 01.08.2021 и действует по 01.08.2022.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату в полном объёме, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части составляет: 1 рубль за август 2021 года, 185 000 руб. за сентябрь 2021 года, 277 500 руб. за октябрь 2021 года, 370 000 руб. за ноябрь 2021 года и далее ежемесячно по 370 000 руб.

Тем же пунктом договора установлено, что арендатор ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца перечисляет платёжным поручением на расчётный счёт арендодателя 100 % суммы месячной арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор в течение 10 месяцев с момента подписания договора уплачивает арендодателю обеспечительный платёж в размере 370 000 руб. – по 37 000 руб. ежемесячно, который засчитывается сторонами в счёт оплаты за последний месяц аренды.

По утверждению истца, ответчик не исполнил в установленные указанным договором сроки обязательства по внесению обеспечительного платежа за период с 21.01.2022 по 20.02.2022 и с 21.02.2022 по 20.03.2022 в общей сумме 74 000 руб., а также не полностью исполнил обязательство по внесению арендной платы за май 2022 года, уплатив 100 000 руб. из причитающихся к уплате 370 000 руб.

Поскольку ответчик не исполнил требования об уплате основного долга и неустойки, изложенные в претензии от 27.04.2022, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае на основании пункта 4.1 договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 арендатор был обязан в срок не позднее 25.04.2022 внести арендную плату в сумме 370 000 руб. за май 2022 года.

Фактически обязательство по внесению арендной платы за май 2022 года исполнено ответчиком не полностью: из причитающейся к уплате в срок не позднее 25.04.2022 арендной платы в сумме 370 000 руб. ответчик по платёжному поручению от 25.05.2022 № 50 перечислил денежные средства в сумме 100 000 руб. Долг ответчика по внесению арендной платы за май 2022 года составил 270 000 руб.

Пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 того же Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определённой денежной суммы (обеспечительный платёж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 арендатор был обязан в течение 10 месяцев с момента подписания договора внести обеспечительный платёж в общей сумме 370 000 руб. путём его оплаты ежемесячными платежами по 37 000 руб.

Поскольку срок внесения ежемесячных обеспечительных платежей договором не установлен, то исходя из буквального толкования условий договора, суд пришёл к выводу, что эти платежи подлежали внесению до окончания каждого соответствующего месяца действия договора аренды начиная с даты его заключения (то есть до 21 числа каждого месяца в течении 10 месяцев).

В нарушение этих условий договора ответчик не внёс обеспечительные платежи за период с 21.01.2022 по 20.02.2022 и за период с 21.02.2022 по 20.03.2022 в общей сумме 74 000 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 ответчик не полностью исполнил обязательства по внесению арендной платы за май 2022 года. Долг ответчика по арендной плате составил 270 000 руб.

Также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение условий договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 ответчик не внёс обеспечительные платежи за период с 21.01.2022 по 20.02.2022 и за период с 21.02.2022 по 20.03.2022 в общей сумме 74 000 руб.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие представленные истцом сведения о наличии задолженности по арендной плате и обеспечительным платежам и о размере такой задолженности.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Доказательства уплаты задолженности, отсутствия данной задолженности или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 344 000 руб. основного долга (из них: 270 000 руб. долга по арендной плате за май 2022 года, 74 000 руб. долга по внесению обеспечительных платежей за период с 21.01.2022 по 20.02.2022 и с 21.02.2022 по 20.03.2022.

Поскольку ответчик допустил нарушение срока внесения арендной платы за май 2022 года по договору аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54, истец заявил требование о взыскании с ответчика 6660 руб. неустойки, начисленной за период с 26.04.2022 по 04.05.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В данном случае в пункте 5.1 договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54 сторонами согласовано условие о неустойке на случай нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 4.1 этого договора. В этом случае арендодатель вправе потребовать в письменной форме уплату пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчёт неустойки в сумме 6660 руб., начисленной за период просрочки с 26.04.2022 по 04.05.2022, суд пришёл к выводу, что этот расчёт является обоснованным, соответствующим условиям заключённого сторонами договора аренды нежилых помещений от 21.05.2021 № 54, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Доказательства уплаты неустойки ответчик не представил. При этих обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 6660 руб. неустойки подлежат удовлетворению.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При цене иска 350 660 руб. размер государственной пошлины, определяемый по правилам, установленным пунктом 6 статьи 52 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, приведённых в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», составляет 10 013 руб.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском ФИО1 по платёжным поручениям от 04.05.2022 № 917 и от 10.08.2022 № 997 уплатил государственную пошлину в общем размере 10 013 руб.

Поскольку иск удовлетворён полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 013 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313290335200019; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316290100072733; ИНН 

<

***>) 350 660 руб., в том числе: 344 000 руб. основного долга, 6660 руб. неустойки, а, кроме того, 10 013 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья      И.В. Быстров