Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21378/2022

20 февраля 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации города Сургута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.12.2002, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.02.2004, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ззд. Андреевский, д. 5) о взыскании 14 231 635 руб. 12 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее – ответчик, ООО «ДЭП») о взыскании:

1) по договору аренды земельного участка от 17.05.2006 № 413 задолженности за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 187 510 руб. 69 коп.; неустойки (пени) за период с 03.12.2019 по 31.03.2022 в размере 17 164 руб. 07 коп.;

2) по договору аренды земельного участка от 15.03.2013 № 191 задолженности в размере 294 064 руб. 39 коп.; неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 в размере 28 956 руб. 22 коп.;

3) по договору аренды земельного участка от 25.10.2012 № 755 задолженности в размере 3 613 173 руб. 95 коп., ннеустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 в размере 355 785 руб. 50 коп.;

4) по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 125 задолженности в размере 1 556 315 руб. 95 коп.; неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 29.11.2021 в размере 109 293 руб. 76 коп.;

5) по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 115 задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 652 868 руб. 02 коп.; неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 в размере 162 756 руб.  18 коп.;

6) по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 116 задолженности за период с 01.07.2019 по 29.11.2021 в размере 1 443 774 руб. 59 коп., неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 29.11.2021 в размере 101 390 руб.  43 коп.;

7) по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120 задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 2 127 136 руб. 27 коп., неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 в размере 209 456 руб. 90 коп;

8) по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 111 задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 054 195 руб. 78 коп., неустойки (пени) за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 в размере 103 805 руб. 59 коп.;

9) по договору аренды земельного участка от 04.09.2019 № 122 задолженностиза период с 01.01.2020 по 14.09.2022 в размере 1 108 905 руб. 12 коп., неустойки (пени) за период с 10.04.2020 по 31.03.2022 в размере 105 081 руб.  71 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земельного участка от 17.05.2006 № 413, от 15.03.2013 № 191, от 25.10.2012 № 755, от 21.04.2016 № 125, от 21.04.2016 № 115, от 21.04.2016 № 116, от 21.04.2016 № 120, от 21.04.2016 № 111, от 04.09.2019 № 122.

Определением суда от 11.01.2023 судебное заседание назначено на 13.02.2023.

Определение суда от 21.11.2022, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

1) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.05.2006 № 416 (далее - договор-1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4223 кв.м., с кадастровым номером 86:10:01 01 164:0080. расположенный по адресу: Тюменская области, город Сургут, в северном промрайоне на пересечении улиц Островского - Монтажной под открытую площадку для хранения бесхозного и задержанного транспорта (пункт 1.1. договора-1).

Срок аренды установлен с 10.03.2006 по 10.03.2055 (пункт 1.5. договора-1).

Согласно пункту 4.1. договора-1 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-1 арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4 квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

В силу пункта 5.2. договора-1 за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 187 510 руб. 69 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 07.03.2022 № 223 ответчику было предложено погасить задолженность.

2) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.03.2013 № 191 (далее - договор-2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101024:206. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, северный промрайон, улица Производственная, 1, территориальная зона ПД.1 под арочный склад № 4 (сооружение 2), арочный склад № 3 (сооружение 3) (пункт 1.1. договора-2).

Срок аренды установлен с 07.02.2013 по 06.02.2062 (пункт 1.5. договора-2).

Согласно пункту 4.1. договора-2 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-2 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-2 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 294 064 руб. 39 коп. за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 07.03.2022 № 222 ответчику было предложено погасить задолженность.

3) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.03.2012 № 755 (далее - договор-3), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 26518 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101024:43, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, улица Производственная, 1, территориальная зона ПД.1 под производственную базу в составе: под части нежилого здания: лабораторно-бутовой корпус и производственный корпус РММ; открытая стоянка, сети теплоснабжения; спортзал (сооружение 1); под части нежилого здания: котельная и насосная-бойлерная (сооружение 4); склад ГСМ (сооружение 5); теплая стоянка на 50 автомобилей (сооружение 7); гаражи для легковых автомашин (сооружение 8); контрольно-пропускной пункт (сооружение 9) (пункт 1.1. договора-3).

Срок аренды установлен с 23.10.2012 по 22.10.2061 (пункт 1.5. договора-3).

Согласно пункту 4.1. договора-3 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-3 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-3 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 3 613 173 руб. 95 коп. за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 07.03.2022 № 224 ответчику было предложено погасить задолженность.

4) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 125 с дополнительным соглашением от 17.07.2020 (далее - договор-4), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11 796 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2045, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 1 со встроенными общественными учреждениями (пункт 1.1. договора-4).

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2023 (пункт 1.5. договора-4 в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пункта 4.1. договора-4 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-4 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-4 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.10.2021 по делу № А75-18931/2019 права на земельный участок по договору-4 переданы Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101250:2045 право по договору-4 зарегистрировано за Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 30.11.2021.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 1 556 315 руб. 95 коп. за период с 01.07.2019 по 29.11.2021.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 225 ответчику было предложено погасить задолженность.

5) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 115 (далее - договор-5), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12 499 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0000000:20274, расположенный в территориальной зоне Ж.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 3 со встроенными общественными учреждениями (пункт 1.1. договора-5).

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2023 (пункт 1.5. договора-5).

Согласно пункту 4.1. договора-5 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-5 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-5 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 1 652 868 руб. 02 коп. за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 225 ответчику было предложено погасить задолженность.

6) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 116 с дополнительным соглашением от 17.07.2020 (далее - договор-6), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10 943 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101250:2057, расположенный в территориальной зоне Ж.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 2 со встроенными общественными учреждениями (пункт 1.1. договора-6).

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2023 (пункт 1.5. договора-6 в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пункту 4.1. договора-6 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-6 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-6 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.10.2021 по делу № А75-18931/2019 права на земельный участок по договору-4 переданы Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101250:2057 право по договору-4 зарегистрировано за Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 30.11.2021.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 1 443 774 руб. 59 коп. за период с 01.07.2019 по 29.11.2021.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 227 ответчику было предложено погасить задолженность.

7) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120 с дополнительным соглашением от 17.07.2020 (далее - договор-7), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13 768 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101061:42, расположенный в территориальной зоне Ж.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 4 (пункт 1.1. договора-7).

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2023 (пункт 1.5. договора-7 в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пункту 4.1. договора-7 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-7 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-7 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 2 127 136 руб. 27 коп. за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 228 ответчику было предложено погасить задолженность.

8) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.04.2016 № 111 с дополнительным соглашением от 17.07.2020 (далее - договор-8), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13 768 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101061:42, расположенный в территориальной зоне Ж.4, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: жилой дом № 5 (пункт 1.1. договора-8).

Срок аренды установлен с 22.03.2016 по 22.07.2023 (пункт 1.5. договора-8 в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пункту 4.1. договора-8 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-8 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-8 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 1 054 195 руб. 78 коп. за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 229 ответчику было предложено погасить задолженность.

9) Между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.09.2019 № 122 (далее - договор-9), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2197 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101164:64, расположенный в территориальной зоне П.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, заезд Андреевский, 3 (пункт 1.1. договора-9).

Срок аренды установлен с 28.03.2019 № 27.03.2068 (пункт 1.5. договора-9).

Согласно пункту 4.1. договора-9 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.4. договора-9 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

В силу пункта 5.1. договора-9 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатором обязательств по уплате арендных платежей исполнялись не в полном объеме, у последнего образовалась задолженность в размере 1 108 905 руб. 12 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2022.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута от 08.03.2022 № 230 ответчику было предложено погасить задолженность.

Поскольку письма истца оставлены  ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. 

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены в полном объеме. 

Всего истцом по договору-1 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 начислена арендная плата в размере 187 510 руб. 69 коп., по договору-2 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 294 064 руб. 39 коп., по договору-3 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 3 613 173 руб. 95 коп., по договору-4 за период с 01.07.2019 по 29.11.2021 в размере 1 556 315 руб. 95 коп., по договору-5 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 652 868 руб. 02 коп., по договору-6 за период с 01.07.2019 по 29.11.2021 в размере 1 443 774 руб. 59 коп., по договору -7 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 2 127 136 руб. 27 коп., по договору-8 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 054 195 руб. 78 коп., по договору-9 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 108 905 руб. 12 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору-1 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 187 510 руб. 69 коп., по договору-2 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 294 064 руб. 39 коп., по договору-3 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 3 613 173 руб. 95 коп., по договору-4 за период с 01.07.2019 по 29.11.2021 в размере 1 556 315 руб. 95 коп., по договору-5 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 652 868 руб. 02 коп., по договору-6 за период с 01.07.2019 по 29.11.2021 в размере 1 443 774 руб. 59 коп., по договору -7 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 2 127 136 руб. 27 коп., по договору-8 за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 054 195 руб. 78 коп., по договору-9 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 108 905 руб. 12 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку:

по договору-1 в размере 17 164 руб. 07 коп, исчисленную за период с 03.12.2019 по 31.03.2022;

по договору-2 в размере 28 956 руб. 22 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 31.03.2022;

по договору-3 в размере 355 785 руб. 50 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 31.03.2022;

по договору-4 в размере 109 293 руб. 76 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 29.11.2021;

по договору-5 в размере 162 756 руб. 18 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 31.03.2022;

по договору-6 в размере 101 390 руб. 43 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 29.11.2021;

по договору-7 в размере 209 456 руб. 90 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 31.03.2022;

по договору-8 в размере 103 805 руб. 59 коп., исчисленную за период с 10.10.2019 по 31.03.2022;

по договору-9 в размере 105 081 руб. 71 коп., исчисленную за период с 10.04.2020 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.2. договора-1 за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.1. договоров 2-9 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договорами, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 94 158 руб. 00 коп.

При изготовлении резолютивной части решения при указании  даты договора-9 была допущена опечатка, а именно ошибочно указано: «- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 122 основной долг  в размере 1 108 905 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 105 081 руб. 71 коп.» вместо верного: «- по договору аренды земельного участка от 04.09.2019 № 122 основной долг  в размере 1 108 905 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 105 081 руб. 71 коп.».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе исправить допущенные описки, опечатки, арифметические ошибки.

Исправление указанной опечатки не повлияет на существо вынесенного решения и не изменит его содержания.

Суд считает возможным при изготовлении полного текста решения внести соответствующее исправление в резолютивную часть решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу администрации города Сургута 14 231 635 руб. 12 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 17.05.2006 № 413 основной долг в размере 187 510 руб. 69 коп., неустойку (пени) в размере 17 164 руб. 07 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 15.03.2013 № 191 основной долг в размере 294 064 руб. 39 коп., неустойку (пени) в размере 28 956 руб. 22 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 25.10.2012 № 755 основной долг в размере 3 613 173 руб. 95 коп., неустойку (пени) в размере 355 785 руб. 50 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 125 основной долг в размере 1 556 315 руб. 95 коп., неустойку (пени) в размере 109 293 руб. 76 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 115 основной долг в размере 1 652 868 руб. 02 коп., неустойку (пени) в размере 162 756 руб. 18 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 116 основной долг в размере 1 443 774 руб. 59 коп.,  неустойку (пени) в размере 101 390 руб. 43 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120 основной долг в размере 2 127 136 руб. 27 коп., неустойку (пени) в размере 209 456 руб. 90 коп.

- по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 111 основной долг в размере 1 054 195 руб. 78 коп., неустойку (пени) в размере 103 805 руб. 59 коп.

- по договору аренды земельного участка от 04.09.2019 № 122 основной долг в размере 1 108 905 руб. 12 коп., неустойку (пени) в размере 105 081 руб. 71 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 94 158 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш