ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-122446/23

г. Москва

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Расторгуева Е.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью "Вятскополянское жилищное управление" 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 31 октября 2023 года по делу № А40-122446/23 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Вятскополянское жилищное управление" (ИНН  

<

***> , ОГРН  

<

***> )

к Индивидуальному предпринимателю Мулла - ФИО2 

(ИНН  

<

***> , ОГРНИП  318774600129603 )

третьи лица: ООО «Кристалл Плюс», АО «Тандер»

о взыскании, 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца                     ФИО3 по доверенности от 10.01.2024,

от ответчика             ФИО4 по доверенности от 27.03.2023,

от третьих лиц          представители не явились, извещены. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Вятскополянское жилищное управление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Мулла - ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 323 768 руб. 18 коп. за период с 01.09.2019 по 31.03.2023, пени в размере 137 443 руб. 03 коп., взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 613 890 руб., пени в размере 54 486 руб. 13 коп., а также почтовых расходов в размере 256 руб. , с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Кристалл Плюс», АО «Тандер».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023 в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1710 кв.м., с кадастровым номером 43:41:000045:1527, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 № КУВИ-001/2023-20478074.

ООО «Вятскополянское жилищное управление» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018 № р-в. Согласно протокола № 2 от 28.01.2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Вятскополянское жилищное управление».

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения за период с 01.09.2019 года по 31.03.2023 в размере 1 323 768 руб. 18 коп., а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.03.2023 в размере 613 890 руб.

Однако, ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал на то, что здание, встроенно-пристроенное к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, в котором расположены принадлежащие Предпринимателю помещения, является отдельным объектом капитального строительства, и не является жилым.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Таким образом, отношения по формированию и использованию фонда капитального ремонта многоквартирных домов не распространяются на нежилой фонд.

Судом установлено:

- в соответствии с Постановлением администрации города Вятские Поляны от 06.06.2017 №. 919 "О присвоении почтового адреса нежилому знанию" нежилому зданию с общей площадью 1 794,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000045:153, присвоен почтовый адрес 

<

...>»;

- Согласно Постановления Администрации города Вятские Поляны за № 919 от 06.06.2017г. при разделе здания многоквартирного жилого дома присвоен адрес нежилому зданию 

<

...>, дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре 11.02.2021г.,у многоквартирного жилого дома адрес остался прежний: 

<

...>;

- Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре 11.11.2022г. Техническим заключением Кировского областного БТИ от 01.02.2023 установлено, что при разделе многоквартирного жилого дома образовано 2 здания: многоквартирный жилой дом и нежилое здание;

- В многоквартирном жилом доме находится 107 жилых помещений (квартир), с 1 по 107 квартиру и нежилые помещения №1002, расположения которых отображено на планах этажа. В нежилом здание находится нежилое помещение (ранее№1003), которое используется под магазин. Здания имеют отдельные входы и не имеют мест общего пользования. Каждое вновь образованное здание соответствует понятию «здания», так как имеет самостоятельные сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. Система инженерно-технического обеспечения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления отдельны в каждом здании, ввод и выпуск сетей находится в разных местах расположения. Это подтверждено расположением колодцев для ввода и выпуска сетей. Вентиляция зданий безнапорная, т.е. естественная, вентиляционные каналы расположены в стенах помещений и независимы друг от друга. Кондиционирование при строительстве зданий не предусмотрено. Газоснабжение предусмотрено только в многоквартирном жилом доме, в нежилом здании оно отсутствует ввиду ненадобности. Электроснабжение предусмотрено с устройством приборов учета потребления электроэнергии жилым домом и нежилого здания отдельно. Сети связи и информатизации имеют отдельные независимые вводы. Вертикальный транспорт (лифты, эскалаторы) в многоквартирном жилом доме отсутствуют. В нежилом здании имеется подъемник, предназначенный для подъема товаров, груза. Материалов из подвала на первый этаж. Для обеспечения безопасности в каждом здании предусмотрены отдельный входы с запорными устройствами (в многоквартирном жилом доме - электронные ключи для входа в подъезды, в нежилом здании — замки и сдача системы сигнализации под охрану вневедомственной организации. В результате обследования выявлено у здания многоквартирного жилого дома и нежилого здания наличие разных архитектурно-строительных решений при возведении в эксплуатацию, что делает возможный раздел объектов без ущерба интересов собственников строений. Каркасная система обоих зданий независима друг от друга. Здание многоквартирного жилого дома возведено из кирпича с перекрытием из железобетонных плит, опирающие на несущие стены и капитальные перегородки многоквартирного жилого дома. В нежилом здании предусмотрен отдельный каркас с опиранием железобетонных плит перекрытия на наружные стены и кирпичные колонны. Реконструкция в многоквартирном жилом доме не проводилась. 

- В нежилом здании, ранее нежилое помещение под №1003, проводилась реконструкция с возведением 2 этажа и чердака, было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проведен учет изменений на кадастровом учете, что подтверждает выписка из ЕГРП от 30.01.2023г.№ КУВИ-001/2023-20478074.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6. ст. 15 ЖК РФ, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского 4 творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6. ст. 15 ЖК РФ).

Наличие у многоквартирного дома и нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения одного адреса не свидетельствует о тождественности этих объектов.

Согласно подп. 21 п. 5 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об адресе объекта недвижимости указываются как дополнительные сведения к иным характеристикам, позволяющим определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Встроенно-пристроенные нежилые помещения по адресу: 

<

...>, в том числе и помещения ответчика 1003, являются отдельным объектом капитального строительства и не являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома.

У многоквартирного дома и нежилых встроено-пристроенных помещений в стилобате нет общего имущества.

Таким образом, поскольку у ответчика нет помещений в многоквартирном доме, он не является собственником доли на общее имущество многоквартирного дома и на него не может быть возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд- 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2023 года по делу                   № А40-122446/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                      Т.Ю. Левина 

Судьи:                                                                                               М.С. Кораблева 

                                                                                                           Е.Б. Расторгуев