АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44389/2018

г. Краснодар

25 января 2019 года

Резолютивная часть объявлена 23 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железновой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Юг-Контакт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования,

финансовый управляющий ФИО1, г. Краснодар (1)

публичное акционерное общество «Сбербанк», г. Краснодар (2)

о признании недействительным отказа

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – доверенность от 01.06.2018, 

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 29.12.2018 № 640,

от третьих лиц: (1) ФИО4 – доверенность от 16.01.2019,

(2) ФИО5 – доверенность от 08.08.2018 № ГД2017/8619/2985,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Контакт», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о прекращении прав третьих лиц на жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина", приобретенные истцом с торгов № СТП-2280/1 по реализации имущества должника ФИО6, о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – ответчик, Управление) в регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина", приобретенное истцом с торгов № СТП-2280/1 по реализации имущества должника ФИО6, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар погасить записи об ипотеке и произвести регистрацию права собственности  за истцом на данные объекты недвижимости, о прекращении прав третьих лиц на указанные объекты недвижимости. 

Представитель заявителя в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в заявлении. Так, указал, что управлением неправомерно отказано заявителю в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель административного органа в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Так указывает, что, обществу правомерно отказано в государственной регистрации права собственности в связи с наличием обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».

Представитель банка в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Так указал, что государственный регистратор правомерно отказал обществу в проведении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, обременённые ипотекой в пользу банка.

Представитель конкурсного управляющего в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы заявителя.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 17.01.2019 до 23.01.2019 до 10 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Суд, выслушав в судебном разбирательстве доводы представителей сторон, на которых основаны заявленные требования и возражения, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.

Судом с согласия сторон в соответствии со статьями 47, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из числа заинтересованных лиц исключены финансовый управляющий ФИО1, г. Краснодар, публичное акционерное общество «Сбербанк», г. Краснодар, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. 

Как усматривается из материалов дела, 06.11.2015 решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-5757/2015 2/25-Б ИП ФИО6 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества должника.

По данному делу 22.03.2016 ПАО Сбербанк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением «Об установлении размера требований кредиторов».

Определением от 01.07.2016 ПАО «Сбербанк России» признан кредитором ИП ФИО6 в сумме 3 544 855,47 руб. - задолженность и отдельно 11 562,23 - неустойки (в том числе сумма задолженности по кредитным договорам № 20264, № 19114), подлежащих удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

15.09.2017 опубликовано сообщение № 1832996 о проведении торгов по реализации имущества ФИО6, лот № 1, жилой дом, кадастровый номер 23: 43:0107001:28114, площадью 106.2 кв.м. земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Сиреневая.394, с/т «Калина».

12.10.2017 протоколом № СТП -2280/1 «О результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения имущества или предприятия должника И11 ФИО6» ООО «Юг - Контакт» признано победителем торгов. 17.10.2017 заключен договор купли - продажи указанного имущества. ООО «Юг-Контакт» исполнены обязательства по оплате данного имущества в полном объеме, что подтверждается платежными от 12.10.2017 и 02.11.2017. По акту приема – передачи названные объекты переданы покупателю.

13.12.2017 ООО «Юг - Контакт» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 25.12.2017. Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0120003:715 и строения с кадастровым номером 23:43:0107001:28114 расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Калина», ул. Сиреневая, 394, так как было установлено, что разделы ЕГРН на земельный участок и строение содержат актуальные записи об обременении в виде ипотеки.

21.03.2018 ООО «Юг-Контакт» направило заявление о продлении сроков на приостановление государственной регистрации, так как было подано ходатайство в дело о банкротстве о погашении записи об ипотеке, также ПАО Сбербанк было подано заявление о признании торгов недействительными.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.06.2018 по делу № А32-5757/2015-2/25-Б-2-ПС производство по заявлению ООО «Юг-Контакт» о погашении записи об ипотеке было прекращено в связи с тем, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты права, такое заявление не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2018 по делу № А32-5757/2015 2/25-Б-28-С ПАО Сбербанк отказано в признании торгов и заключенного 17.10.2017 договора купли - продажи недействительным.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018 дело № А32-5757/2015 15АП-13575/2018 15АП-13778/2018 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2018 по делу А32-5757/2015 оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

08.08.2018 ООО «Юг-Контакт» дополнительно обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованием о проведении регистрации права собственности вышеуказанного объекта в отношении ООО «Юг-Контакт» и погашении записи об ипотеке.

Не смотря на обращение ООО «Юг-Контакт» 21.09.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщением № 14-623 отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности, а также непогашение записи об ипотеке не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, последний обратился за судебной защитой.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Развивая указанный принцип применительно к отношениям несостоятельности, законодатель установил в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (статьи 71 и 100). Последствием несвоевременного обращения с заявлением является включение таких требований "за реестр". В случае же несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом Закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника.

Давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 и 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"; далее - постановление № 58).

Таким образом, законодательство и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.

В силу пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

Имущество должника, являющееся предметом залога, входит в конкурсную массу (статья 131 Закона о банкротстве).

В пункте 12 постановления № 58 разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, нормы Закона о банкротстве содержат специальные правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота. Заявитель избрал способ защиты своих прав в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления № 58.

При изложенных обстоятельствах, прекращении прав третьих лиц на жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина", приобретенные истцом с торгов № СТП-2280/1 по реализации имущества должника ФИО6, прекращаются в силу закона при прекращении права залога. Следовательно, в указанной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина", приобретенное истцом с торгов № СТП-2280/1 по реализации имущества должника ФИО6, что подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу А52-13780/2015, Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2014 № А46-12251/2013, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.2013 № А56-47643/2012, Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.07.2009 № А39-1154/2008-62/7, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2015 № Ф06-2105/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.08.2016 № Ф08-4401/2016 по делу А63-8284/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2018 по делу А53-16038/2017).

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными с возложением обязанности устранить допущенное нарушение.

Поскольку судом установлено несоответствие решения регистрирующего органа, суд считает необходимым обязать произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исключить из числа заинтересованных лиц финансового управляющего ФИО1, г. Краснодар и публичное акционерное общество «Сбербанк», г. Краснодар.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, финансового управляющего ФИО1, г. Краснодар и публичное акционерное общество «Сбербанк», г. Краснодар.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар в регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина", приобретенное истцом с торгов № СТП-2280/1 по реализации имущества должника ФИО6.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи об ипотеке и произвести регистрацию права собственности за истцом на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 23:43:0107001:28114, площадью 106,2 кв.м., земельный участок, кадастровый № 23:43:0120003:0715, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, с/т "Калина".

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юг-Контакт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяД.М. Шкира