﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А74-12611/2019

г. Красноярск

28 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «26» мая 2021года. 

Полный текст постановления изготовлен         «28» мая  2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -   Бабенко А.Н.,

судей: Иванцовой О.А., Юдина Д.В.

при ведении протокола секретарем  судебного заседания   Маланчик Д.Г.

при участии: 

от ответчика (Главы крестьянского фермерского хозяйства Магомедова Магомеда Расуловича): Колесниковой И.В., представителя по доверенности от 29.11.2019 серии 19 АА 0600616, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака от 22.08.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства Магомедова Магомеда Расуловичана решение Арбитражного суда Республики Хакасия 

от «12» марта 2021 года по делу № А74-12611/2019  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южно-Сибирская теплосетевая компания» (далее – истец, ООО «ЮСТК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным    в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к главе крестьянского фермерского хозяйства Магомедову Магомеду Расуловичу  об  изъятии  в целях строительства линейного объекта регионального значения земельного участка с кадастровым номером 19:10:050304:367, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, Калининский с/с, в 6,35 км западнее с. Калинино, участок 7, установления  суммы  возмещения стоимости изымаемого земельного участка в размере 860 000 руб., включения в резолютивную часть решения, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности главы крестьянского фермерского хозяйства Магомедова Магомеда Расуловича и возникновения права собственности у общества с ограниченной ответственностью «Южно-Сибирская теплосетевая компания» на земельный участок с кадастровым номером 19:10:050304:367, площадью 51372 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, Калининский с/с, в 6,35 км. западнее с.  Калинино, участок 7.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 12.03.2021  исковые требования  удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить обжалуемое решение  и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с установленной  экспертным  заключением  рыночной  стоимостью  земельного участка.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016                             N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      При рассмотрении дела в суде первой инстанции представителем ответчика было  заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта ООО «Республиканский кадастровый центр» от 24.05.2021.

      Судом апелляционной инстанции  в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в приобщении указанного документа  отказано, поскольку он является новым доказательством, датирован после вынесения судом первой инстанции оспариваемого решения.

      При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2019 за Магомедовым Магомедом Расуловичем зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:10:050304:367, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, Калининский с/с, в 6,35 км западнее с. Калинино, участок 7, площадью 51 372 кв.м. 

Как указывал истец, в связи с развитием территории Республики Хакасия (мероприятия по развитию систем теплоснабжения), запланировано строительство линейного объекта регионального значения - магистральной тепловой сети от Черногорска, р.п. Усть-Абакан, с.Калинино, п.Расцвет, с.Зеленое (в границах Расцветовского, Опытненского, Калининского сельсоветов Усть-Абаканского района Республики Хакасия), что подтверждается пунктом 2.4.5 Постановления Правительства Республики Хакасия «Об утверждении схемы территориального планирования Республики Хакасия» от 14.11.2011 года № 763).

В целях строительства линейного объекта регионального значения - «Строительство магистральной тепловой сети от Черногорска, р.п. Усть-Абакан, с.Калинино, п.Расцвет, с.Зеленое», ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия с ходатайством от 12.10.2018 года № 5-1/4.1-90132/18-0-0 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 19:10:050304:367 для государственных нужд Республики Хакасия.

07.11.2018 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия принято решение № 020-297-Р об изъятии для государственных нужд Республики Хакасия земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью 51 372 кв.м., с кадастровым номером 19:10:050304:367, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, Калининский с/с, в 6, 35 км западнее с. Калинино, участок №7.

14.11.2018 на официальном сайте Правительства Республики Хакасия, в разделе «Органы власти - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия» разместило скан-версию решения от 07.11.2018 года № 020-297-р «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Хакасия»

15.11.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия» разместило официальную информацию в газете «Усть-Абаканские известия» об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Хакасия.

Решение от 07.11.2018 года № 020-297-р было направило в адрес Магомедова М.Р., что подтверждается сопроводительное письмо Минмущества РХ от 12.11.2018 года №020-2939-ДП и почтовым уведомлением №65501929002672.

05.07.2019 ООО «ЮСТК» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд и акт приема-передачи земельного участка.

Проект соглашения об изъятии земельного участка был получен адресатом 08.07.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 65591137380013.

Совместно с проектом соглашения в адрес Магомедова М.Р. направлен отчёт об оценке стоимости земельного участка № 100519 от 23.05.2019, согласно которому была определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:10:050304:367 в размере 704 000 руб. 

Поскольку главой КФХ Магомедовым М.Р. подписанное соглашение об изъятии земельного участка, не представлено в связи с возникшими разногласиями о стоимости спорного земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Правильно применив нормы материального права - статьи 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.2, 56.7, 56.10, 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованным и правомерным выводам о том, что процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельного  участка для государственных  нужд истцом соблюдена надлежащим образом, следовательно, требование истца об изъятии у Магомедова Магомеда Расуловича принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 19:10:050304:367, площадью 51372 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, Калининский с/с, в 6,35 км западнее с.Калинино, участок 7, в целях строительства линейного объекта регионального значения «Строительство магистральной тепловой сети от г.Черногорска, р.п. Усть-Абакан, с.Калинино, п.Расцвет, с.Зеленое», для государственных нужд Республики Хакасия, а также требование о прекращении его права собственности на указанный земельный участок обоснованно.

Указанные выводы заявителем апелляционной жалобы не оспариваются.

Из материалов дела следует, что по существу между сторонами имеется спор о размере выкупной цены изымаемого земельного участка.

Поскольку ответчик оспаривает размер возмещения в виде рыночной стоимости изымаемого для  государственных  нужд земельного участка по мотиву несоответствия рыночной стоимости, суд первой инстанции назначил по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта Шахолдаева М.С. размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 19:10:050304:367, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, по состоянию на 26.01.2021, составил 860 000 руб.

При оценке заключения эксперта на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сомнений в обоснованности содержащихся в нем выводов у суда первой  инстанции не возникло, заключение эксперта содержит ответы на поставленные вопросы, которые являются ясными, полными и однозначными.

Судом апелляционной инстанции  также установлено, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьями 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, в связи с чем,  является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Учитывая  вышеизложенное  и   руководствуясь пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пунктами 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015,  суд первой инстанции правомерно и обоснованно определил размер возмещения за изымаемый земельный участок в сумме 860 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с установленной  экспертным  заключением  рыночной  стоимости  земельного участка.

Как указал  ответчик  в апелляционной жалобе, при определении размера убытков, причиненных изъятием земельного участка, экспертом рассмотрен договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиком Хлышевым Ю.Ю. 28.02.2019. В связи с тем,  что договор аренды заключен после уведомления ответчика о принятом решении об изъятии земельного участка,  по мнению ответчика,  данная сделка не может быть учтена при определении размера убытков. При этом, экспертом не исследованы и не дана соответствующая оценка представленным в материалы дела документам, подтверждающим сдачу спорного объекта недвижимости в аренду до уведомления ответчика об изъятии земельного участка, а именно договор аренды земельных участков от 05.03.2018 и акт сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору, подтверждающие факт сдачи земельного участка в аренду в период с 05.03.2018г. по                 31.12.2018г. и внесения арендатором арендных платежей за пользование земельным участком.

        Указанным доводам ответчика была дана надлежащая оценка при рассмотрении судом первой инстанции его  ходатайства  о проведении дополнительной экспертизы.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении дополнительной экспертизы, обосновано исходил из того, что договор аренды от 05.03.2018, об исследовании которого просит ответчик, для выяснения размера упущенной выгоды, заключен в отношении иного земельного участка, не имеющего отношения к рассматриваемому спору.

 Как следует из материалов дела  и установлено  судом апелляционной инстанции, по договору аренды от 05.03.2018 ответчик  сдавал  в аренду  ООО «Сиберия»  земельные участки с кадастровыми номерами 19:10:050304:252 и 19:10:050304:253.

 При этом, требование  истца  заявлено в отношении принадлежавшего ответчику   земельного участка с кадастровым номером 19:10:050304:367.

 С учетом изложенного,  ссылка  ответчика на договор аренды от 05.03.2018 является несостоятельной.

 В свою очередь несогласие заявителя апелляционной жалобы с результатами судебной экспертизы, назначенной судом первой инстанции, не дает оснований считать выводы эксперта неправомерными.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции  является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия  от «12» марта 2021 года по делу               № А74-12611/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

        Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд                                  Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

О.А. Иванцова

 

Д.В. Юдин