ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-18014/2021

г. Самара

14 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Г., 

судей Сергеевой Н.В., Корастелева В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2  

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2021 года по делу           № А55-18014/2021 (судья Степанова И.К.),

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2

к Администрации городского округа Тольятти

о признании незаконными действий, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Администрации городского округа Тольятти по уклонению от принятия следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 3 530 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0000000:7856, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, напротив квартала №6, западнее УСЗ, район автостанции № 2;

- земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101178:633 площадью 4 591 +/-24 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, северо-западнее земельного участка, имеющего адрес: бульвар Приморский, 55 и просит обязать Администрацию городского округа Тольятти в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу принять перечисленные земельные участки по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит суд апелляционной инстанции отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2021 года по делу            № А55-18014/2021 и принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

В суд от подателя жалобы поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Кроме того, в материалы дела поступил отзыв заинтересованного лица на апелляционную жалобу, в котором Администрация городского округа Тольятти просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2021 года по делу № А55-18014/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения как необоснованную. Заинтересованное лицо также просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Самарской области от 08 июня 2018 года по делу № А55-1943/2018 ООО «Крумб-Сервис» обязано освободить земельный участок площадью 3530 кв. м, кадастровый номер 63:09:0000000:7856, расположенный по адресу: напротив квартала №6, западнее УСЗ, район автостанции №2, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. 

В случае неисполнения ООО «Крумб-Сервис» решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Заявитель ссылается на невозможность исполнить судебный акт по причине отсутствия денежных средств ввиду признания ООО «Крумб-Сервис» несостоятельным (банкротом), в связи с этим, указывает на то, что согласно тому же судебному акту Администрация городского округа Тольятти вправе за свой счет осуществить освобождение земельного участка с возложением произведенных расходов на ответчика.

 25 февраля 2021 года заявителем в адрес администрации было направлено уведомление с просьбой направить в адрес конкурсного управляющего ООО «Крумб-Сервис» ФИО2 акты приема-передачи (возврата) земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:7856 и 63:09:0101178:634 и согласовать дату и время для подписания актов приема-приема передачи (возврата) земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:7856 и 63:09:0101178:634. Акты приема-передачи (возврата) земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:7856 и 63:09:0101178:634 до настоящего времени направлены не были.

19 апреля 2021 года заявителем в адрес администрации была направлена претензия с требованием принять вышеуказанные земельные участки, в противном случае конкурсный управляющий ООО «Крумб-Сервис» будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об обязании Администрации г.о.Тольятти принять земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:7856 и 63:09:0101178:634.

Данная претензия общества администраций оставлена без ответа.

Заявитель указывает на то, что в соответствии с постановлением Главы администрации г. Тольятти от 23.02.1995 № 234 и постановлением Главы администрации Автозаводского района от 15.02.1995 № 393/2 мэрия городского округа Тольятти городского округа Тольятти и Общество с ограниченной ответственностью «Крумб-Сервис» заключили договор аренды земельного участка №1128 от 13.08.1997, согласно которому, истцу по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок площадью 3530 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, напротив квартала № 6, западнее УСЗ, район автостанции № 2, для размещения стоянки товарных автомобилей, на срок с 13.08.1997 по 31.12.1997.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, срок его действия пролонгировался сторонами до 31.12.2002 (согласно дополнению к договору аренды от 17.04.2001). Земельный участок, являющийся предметом указанного договора аренды, был поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 13.08.1997 согласно выписке из ЕГРН), кадастровый номер земельного участка 63:09:0000000:7856.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, т.е. согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № 1128 от 13.08.1997 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Ссылаясь на положения статей 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает на то, что одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора. Администрацией было направлено письмо от 14.03.2017 №2346/5.2, в котором заявитель был уведомлен об отказе от договора аренды земельного участка № 1128 от 13.08.1997, указано на необходимость возвращения земельного участка по акту приема-передачи истцу.

Заявителем требования освободить земельный участок и сдать его арендодателю, указанные в уведомлении об отказе от договора добровольно (в досудебном порядке), не были выполнены, в связи с чем Администрация г.о. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском об обязании ООО «Крумб-Сервис» освободить земельный участок площадью 3530 кв. м, кадастровый номер 63:09:0000000:7856, расположенный по адресу: напротив квартала № 6, западнее УСЗ, район автостанции №2, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема - передачи администрации городского округа Тольятти.

Поскольку общество не может исполнить решение Арбитражного суда Самарской области от 08 июня 2018 года по делу № А55-1943/2018, заявитель считает, что арендодатель, уклоняясь от подписания акта приема-передачи земельных участков по правилам ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает законные права и интересы конкурсных кредиторов ООО «Крумб-Сервис».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд.

В обоснование возражений администрация, ссылаясь на положения статьей 309, 622 ГК РФ, указывает на то, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрация, ссылаясь на акт осмотра земельного участка от 11.10.2021, обращает внимание на находящееся на земельном участке кадастровый номер 63:09:0000000:7856 кирпичное строение, а также строительный мусор.

По условиям договора, обществу предоставлялся земельный участок для размещения стоянки товарных автомобилей, то есть участок предоставлялся без вышеуказанного строения,  истцом решение суда до настоящего времени не исполнено, земельный участок кадастровый номер 63:09:0000000:7856 не освобожден.

Администрация также  обращает  внимание  на то обстоятельство, что в описательной части заявления заявитель  указывает в том числе на участок с КН 63:09:0101178:634, площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, напротив 6 квартала, западнее УЗС «Олимп», а в просительной части просит признать незаконными действия по земельному участку с КН 63:09:0101178:633, площадью 4591 кв.м., расположенному в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Тольятти, Автозаводский район, северо-западнее земельного участка, имеющего адрес: б-р Приморский, 55. Однако, по факту возврата данного земельного участка конкурсный управляющий в адрес администрации не обращался, что следует из претензии конкурсного управляющего, направленной 19.04.2021 в адрес администрации, из содержания которой, следует, что речь идет о земельных участках с  КН 63:09:0000000:7856 и КН 63:09:0101178:634.

Администрация указывает на ее право, а не обязанность за свой счет осуществить освобождение земельного участка с отнесением произведенных расходов на ООО «Крумб-Сервис». Администрация ссылается на письмо №2094/5.1 от 19.05.2021, которым   конкурсному управляющему  было разъяснено то, что земельные участки не освобождены от временных объектов и общество обязано будет возместить понесенные затраты, в случае освобождения земельных участков администрацией. Было предложено привести земельные участки в состояние, пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами. До настоящего времени земельные участки не освобождены.

Администрация также обращает  внимание на то, что земельный участок с КН 63:09:0101178:633, о котором идет речь в просительной части искового заявления, захламлен мусором (акт осмотра земельного участка №88/10-21 от 11.10.2021). 

Ссылаясь на  пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», согласно которому, условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора, администрация считает действия администрации законными, т.к. спорные  земельные участки не освобождены.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Самарской области от 08 июня 2018 года по делу № А55-1943/2018 ООО «Крумб-Сервис» обязано освободить земельный участок площадью 3530 кв. м, кадастровый номер 63:09:0000000:7856, расположенный по адресу: напротив квартала №6, западнее УСЗ, район автостанции №2, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ООО «Крумб-Сервис» решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Заявитель ссылается на невозможность исполнения решения суда по делу № А55-1943/2018  по причине  отсутствия денежных средств в виду признания ООО «Крумб-Сервис» несостоятельным ( банкротом), а также указывает, что Администрация обращается в суд с заявлениями о взыскании арендных платежей.    Полагает, что Администрация, уклоняясь от подписания акта приема-передачи земельных участков по правилам.ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, нарушает права и интересы конкурсных кредиторов Общества с ограниченной ответственностью ООО «Крумб-Сервис».

Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно части статье 327  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный  суд по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя может  приостановить или прекратить исполнительное производство в случаях предусмотренных  федеральным законом об исполнительном производстве.  

Однако, заявитель указывая, что Администрация  уклоняется от подписания акта приема-передачи земельных участков по правилам.ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, в рамках настоящего дела  просит признать незаконными действия Администрации городского округа Тольятти по уклонению от принятия следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 3 530 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0000000:7856, 

- земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101178:633.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из того, что заявителем не доказано наличие обстоятельств, затрудняющих либо  обстоятельств,  подтверждающих невозможность исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 08 июня 2018 года по делу № А55-1943/2018. 

Также  апелляционный суд отмечает, что согласно указанного решению суда  от 08 июня 2018 года по делу № А55-1943/2018, обязанность по освобождению  земельного участка площадью 3530 кв. м, кадастровый номер 63:09:0000000:7856, приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами, возложена именно на  ООО «Крумб-Сервис» .

Согласно указанному решению суда освобождение земельного участка с возложением произведенных расходов на ответчика является правом Администрации городского округа Тольятти, а не обязанностью.

В отношении спорных участков Администраций представлены доказательства  нахождения  на них  строений,  мусора (Акты осмотра земельных участков).

Заявителем не приведена норма закона, согласно которой администрация обязана принять спорные земельные участки, не  приведенные в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Более того, заявителем не приведены ссылки на доказательства и правовые основания, по которым администрацией должен быть принят земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101178:633 площадью 4 591 +/-24 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, северо-западнее земельного участка, имеющего адрес: бульвар Приморский, 55.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию заявителя и законность его требований не подтверждают. 

С позиции вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы, доводы которой проверены судом, но  приняты быть не могут, поскольку на законность обжалуемого решения не влияют. 

Выводы арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Крумб-Сервис" соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права. 

Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. 

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Поскольку при обращении в суд апелляционной инстанции ООО "Крумб-Сервис" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, учитывая отказ в удовлетворении жалобы, с ООО "Крумб-Сервис" в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2021 года по делу           № А55-18014/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крумб-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                Е.Г. Попова

Судьи                                                                                                    Н.В. Сергеева

                                                                                                         В.А. Корастелев