АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           

РЕШЕНИЕ

г. Пенза         дело №А49-5522/2021

«16» мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 мая 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва в судебном заседании помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Пензтяжпромарматура», Проспект Победы, д. 75А, Пенза г., Пензенская область, 440028 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304583830700198, ИНН 

<

***>)

о взыскании 504 463 руб. 92 коп.,  

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерыва - представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: до и после перерыва - не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Пензтяжпромарматура» (далее – АО «ПТПА», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании суммы 504 463 руб. 92 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. в сумме 364 952 руб. 10 коп. за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь  2020 года, январь, февраль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 390 руб. 95 коп. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с за период с 04.06.2021 г. по день фактической оплаты долга, долг по арендной плате по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. в сумме 118 788 руб. 33 коп. за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь  2020 года, январь, февраль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 332 руб. 54 коп. за период с 10.01.2020 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.06.2021 г. по день фактической оплаты долга.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 395, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 26.04.2022 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 53, 62), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 06.05.2022 г.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Позиция истца по иску прежняя.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2019 года между АО «ПТПА» (арендодатель) и ИП ФИО3 (фамилия изменена на ФИО1) (арендатор) был заключен договор аренды №ПТПА-1912/554, согласно которому арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору во временное пользование за арендную плату следующее имущество – помещения столовой на 1 этаже № 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 124, 125 на 2 этаже № 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 в бытовом корпусе (литера С, инв. № 21001-1) площадью 811,3 м2 и площадь 5 м2 под буфет в помещении №1 на 1 этаже лабораторного корпуса (литера ЯЯ1, инв № 88), общая площадь составляет 816,3 м2. Сдаваемые в аренду помещения расположены по адресу: 

<

...>. Стоимость имущества, сдаваемого в аренду, составляет 8 163 000,00 рублей (п. 1.1. договора, т. 1 л.д. 16-18).

Арендодатель передает Арендатору в безвозмездное пользование для обслуживания работников АО «ПТПА» помещения на 1 этаже № 87, на 2 этаже № 49, 51, 52, 64, 65, 66, 73, 74 в бытовом корпусе (литера С, инв. № 21001-1) общей площадью 673,4 м2. Стоимость передаваемого в безвозмездную стоимость имущества составляет 6 734 000, 00 рублей (п. 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует по 31 октября 2020 г. В случае нарушения сроков оплаты постоянной или переменной частей арендной платы более чем на 3 месяца, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив соответствующее письменное уведомление в адрес Арендатора. Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором названного уведомления. В течение 30-ти дней с даты расторжения договора аренды Арендатор обязуется освободить арендуемые и принятые на безвозмездной основе помещения и оплатить задолженность по арендным платежам, начисленным к моменту расторжения договора (п. 1.4. договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора ежемесячную арендную плату за предоставленные ему в пользование помещения в размере               42 950 руб., в т. ч. НДС 20 % - 7 158,33 руб., включая стоимость коммунальных услуг. Оплата арендной платы производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в срок до 15-го числа расчетного месяца (п. 3.1-3.2 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации (п. 5.1 договора).

Помещения переданы арендатору в пользование с 01.12.2019 года по акту приема-передачи от 01.12.2019 года (т. 1 л.д. 19).

В целях организации ответчиком деятельности столовой  в арендованных помещениях между АО «ПТПА» (арендодатель) и ИП ФИО3 (фамилия изменена на ФИО1) (арендатор) 01.12.2019 года был заключен договор аренды №ПТПА-1912/555, согласно которому «Арендодатель» обязуется предоставить по настоящему договору «Арендатору» во временное пользование оборудование и технологическую оснастку, указанные в Приложении №1, расположенные по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 079 894,40 руб. (п. 1.1 договора, т . 1 л.д. 20-25).

«Арендодатель» обязуется передать «Арендатору» во временное пользование оборудование и технологическую оснастку, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, по передаточному акту, при этом, «Арендодатель» утрачивает право распоряжения сданным в аренду оборудованием на срок действия настоящего договора (п. 1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с 01 декабря 2019 г. и действует по 30 ноября 2020 г. (п. 1.3 договора).

 «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» в течение срока действия настоящего договора ежемесячную арендную плату за предоставленное ему во временное пользование оборудование в размере 10 798,94 руб., в том числе НДС 20% 1 799,82 руб. (п. 3.1 договора).

Оплата арендной платы производится путем перечисления «Арендатором» подлежащей уплате суммы платежным поручением на расчётный счёт «Арендодателя» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления соответствующего счёта или счёта – фактуры (п. 3.3 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации (п. 5.1 договора).

Оборудование передано арендатору в пользование с 01.12.2019 года по акту приема-передачи от 01.12.2019 года (т. 1 л.д. 26).

18.02.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 365 о расторжении  договора аренды № ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. с 01.03.2021 г. на основании п. 1.4 договора и положений ст. 450.1 ГК РФ, в связи с просрочкой в оплате арендных платежей более 4-х календарных месяцев, которое вручено ответчику 19.02.2021 г. (т. 1 л.д. 27).

18.02.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 366 о расторжении  договора аренды № ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г. с 01.03.2021 г. на основании п. 1.4 договора и положений ст. 450.1 ГК РФ, в связи с просрочкой в оплате арендных платежей более 10 календарных месяцев, которое вручено ответчику 19.02.2021 г. (т. 1 л.д. 28).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик продолжил пользоваться недвижимым имуществом, переданным ему по договору аренды №ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г., после окончания срока действия договора аренды, то есть после 31.10.2020 г., также ответчик продолжил пользоваться движимым имуществом, переданным ему по договору аренды №ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г., после окончания срока действия договора аренды, то есть после 30.11.2020 г. Таким образом, в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды №ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. в случае нарушения сроков оплаты постоянной или переменной частей арендной платы более чем за 3 месяца, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив соответствующее письменное уведомление в адрес арендатора. Договор считается расторгнутым с даты получения арендатором названного уведомления. В течение 30-ти дней с даты расторжения договора аренды арендатор обязуется освободить арендуемые и принятые на безвозмездной основе помещения и оплатить задолженность по арендным платежам, начисленным к моменту расторжения договора.

В соответствии с п. 2.2.3. договора аренды №ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г. арендодатель имеет право в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора в письменном виде о расторжении договора не менее чем за 10 дней до планируемой даты расторжения.

Уведомлениями №365 от 18.02.2021 г., №366 от 18.02.2021 г. истец известил ответчика о прекращении действия договоров аренды №ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г., №ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г. с 01.03.2021 г.

Ответчик факт получения уведомлений не оспаривает, факт прекращения договорных отношений с 01.03.2021 г. также не оспаривает.

Обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды № ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г., № ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г. ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 725/юр, № 726/юр  от 29.03.2021 г.  (т. 1 л.д. 29-37) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. в сумме 364 952 руб. 10 коп. за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь  2020 года, январь, февраль 2021 года, по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. в сумме 118 788 руб. 33 коп. за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь  2020 года, январь, февраль 2021 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска в письменном отзыве на иск, ответчик указал, что неисполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы было вызвано сложной экономической ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции и ограничениями в деятельности ответчика, последовавшими после введения режима повышенной готовности в г. Пензе и Пензенской области. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества. Постановлением Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 № 27 на территории Пензенской области с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности. Основной вид деятельности ответчика, указанный в выписке из ЕГРИП, включен в Перечень деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и, как следствие, на ответчика распространяются положения Постановления № 439, в связи с чем, арендная плата подлежит снижению, а начисление неустойки с 16.03.2020 г. не производится (т. 2 л.д. 11-12).

В представленном дополнении к иску истец с позицией ответчика не согласился, указав, что согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО1 является вид деятельности по коду 56.29.2 Деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях. В связи с угрозой распространения в новой коронавирусной инфекции (COVID-19), согласно п. 3.6. Постановления Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 г. № 27 (ред. от 09.07.2020 г.) деятельность организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос и доставки заказов, а также обслуживания граждан на летних верандах, сезонных летних кафе и террасах при стационарных предприятиях общественного питания, придорожных кафе была приостановлена с 28 марта 2020 года по 26 июля 2020 года включительно. Данное ограничение не распространяется на организации общественного питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», постановлением Правительства Пензенской области от 03.04.2020 N 201-пП «О дополнительных мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Пензенской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (с последующими изменениями), а также настоящим постановлением. Деятельность АО «Пензтяжпромарматура» не приостанавливалась во время введения ограничений, поскольку предприятие является непрерывно действующей организацией, имеющей оборудование, предназначенное для непрерывного технологического процесса; является исполнителем на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в рамках выполнения государственного оборонного заказа и (или) договоров с системообразующими организациями российской экономики, перечень которых утвержден протоколом заседания Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики от 20.03.2020 № 3, а также осуществляет поставку продукции в рамках заключенных экспортных контрактов. Кроме того, согласно распоряжению Правительства Пензенской области от 19.06.2020 №273-рП (ред. от 03.08.2020) АО «Пензтяжпромарматура» внесено в перечень системообразующих предприятий Пензенской области. Столовая на территории предприятия АО «Пензтяжпромарматура» (деятельность в которой осуществляла ИП ФИО1) свою деятельность осуществляла в штатном режиме, поскольку обеспечивала организацию питания работников, задействованных в непрерывном производстве (Приказы генерального директора АО «Пензтяжпромарматура №95/0 от 27.03.2020 г., №102/О от 10.04.2020 г., №106/О от 17.04.2020 г., №110 от 24.04.2020 г., №120/О от 30.04.2020 г.). За весь период времени, с момента начала образования задолженности в декабре 2019 г., с предложениями об уменьшении размера арендной платы и (или) предоставлении отсрочки ее оплаты ответчик в адрес истца не обращался. Таким образом, основания для снижения размера арендных платежей и предоставления отсрочки отсутствуют. Представленный ответчиком журнал кассира-операциониста не является доказательством, подтверждающим, что ответчик не осуществлял деятельность в период введенных ограничений, поскольку данный журнал надлежащим образом не оформлен.  В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства того, что ответчик пострадал в связи с введением ограничений в период пандемии COVID-19 (т. 2 л.д. 2-3, 69).

Судом установлено, что помещения столовой на 1 этаже № 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 124, 125, на 2 этаже № 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 в бытовом корпусе (литера С, инв. № 21001-1) площадью 811,3 м2 и площадь 5 м2 в помещении №1 на 1 этаже лабораторного корпуса (литера ЯЯ1, инв № 88) общая площадь которых составляет 816,3 м2, помещения на 1 этаже № 87, на 2 этаже № 49, 51, 52, 64, 65, 66, 73,74 в бытовом корпусе (литера С, инв. № 21001-1) общей площадью 673,4 м2, расположенные по адресу: 

<

...>, в АО «ПТПА» предоставлялись ответчику по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. для организации ответчиком деятельности столовой  и буфета для работников АО «ПТПА».

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ также предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно части 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Постановлением Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 №27 «О введении режима повышенной готовности на территории Пензенской области» на территории Пензенской области с 16.03.2020 г. введен режим повышенной готовности, последовательно продленный по 31.05.2022 г. 

Указанным постановлением от 16.03.2020 №27 на территории Пензенской области:

- с 25.03.2020 приостановлена деятельность, в том числе, развлекательных и досуговых заведений; 

- с 26.03.2020 временно приостановлено проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; запрещено посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе развлекательных и досуговых заведений, приостановлена деятельность торговых центров по продаже непродовольственной группы товаров, за исключением детских магазинов, товаров первой необходимости и аптек;

- в период с 28 марта 2020 года приостановлена деятельность организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос и доставки заказов, а также обслуживания граждан на летних верандах, сезонных летних кафе и террасах при стационарных предприятиях общественного питания, придорожных кафе. Указанный запрет действовал по 9 июля 2020 года (в редакции постановления от 10.07.2020 №133).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося, в том числе, в частной собственности, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно п. 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень).

В указанный Перечень включена деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (ОКВЭД 56). Эта группа включает в себя: деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях (56.29.2) (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 г. №14-ст).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития от 15.04.2020 №Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Вид деятельности ИП ФИО1 согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по коду деятельности 56.29.2 (деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях) подпадает под перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (вопрос 4 Обзора COVID-19 № 2).

Истец доказательств того, что арендатор в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, в материалы дела не представил.

Истцом в материалы дела представлены приказы АО «ПТПА» №95/О от 27.03.2020 г., №102/О от 10.04.2020 г., №106/О от 17.04.2020 г., №110/О от 24.04.2020 г., №120/О от 30.04.2020 г. (т. 2 л.д. 4-8) об установлении на предприятии рабочих дней с 30.03.2020 г. по 03.04.2020 г., о привлечении к работе определенных категорий работников предприятия в периоды с 13.04.2020 г. по 17.04.2020 г., с 20.04.2020 г. по 24.04.2020 г., с 27.04.2020 г. по 30.04.2020 г., с 06.05.2020 г. по 08.05.2020 г.

Однако, ИП ФИО1 работником АО «ПТПА» не является, соответственно, на нее действие данных приказов не распространяется. 

Ответчик оспаривает факт осуществления деятельности столовой  в период с апреля по 16.07.2020 г., подтверждает данное обстоятельство журналом кассира-операциониста (т. 2 л.д. 23-46).

Истец оспаривает достоверность данных представленного ответчиком журнала, ссылаясь на то, что данный журнал велся ответчиком с нарушениями, не был прошнурован, пронумерован и скреплен подписями налогового инспектора, руководителя и главного бухгалтера ответчика, в журнале присутствуют исправления и помарки, которые не заверены надлежащим образом.

Данный довод судом не принимается, поскольку нарушения ведения ответчиком журнала кассира-операциониста являются основанием для проведения соответствующей проверки налоговым органом и при установлении факта нарушения – основанием для привлечения ответчика к ответственности за нарушение правил ведения бухгалтерского учета, положений налогового законодательства.

Суд предлагал истцу документально опровергнуть довод ответчика о том, что хозяйственная деятельность по организации работы столовой на предприятии ответчиком фактически велась на протяжении всего периода введения ограничений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Истец подобных доказательств в материалы дела не представил.

Истцом были представлены акты снятия показаний приборов учета электроэнергии за период с января 2020 г. по сентябрь 2020 г., расчеты водопотребления и водоотведения ответчика за период с января 2020 г. по сентябрь 2020 г. (т. 2 л.д. 81-98) в качестве доказательства осуществления ответчиком деятельности в период с апреля по июль 2020 г. Данные документы не могут являться доказательством потребления соответствующих коммунальных ресурсов ответчиком в указанный период, и, соответственно, доказательством осуществления в этот период ответчиком деятельности в столовой, поскольку суду не представлено доказательств того, что указанные в актах приборы учета установлены в столовой, деятельность в которой осуществляла ИП ФИО1, акты являются односторонними, подписаны лишь со стороны истца, ответчиком не подписаны.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств осуществления ответчиком деятельности в указанный период.

Кроме того, по сведениям ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы доход (выручка) ИП ФИО1 за 2019 год составил 8 369 101 руб. 37 коп., за 2020 год –                  7 314 737 руб. 08 коп., за 2021 год – 6 860 602 руб. 20 коп., что свидетельствует об уменьшении доходов ответчика (т. 2 л.д. 135), данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик явно пострадал в результате введения ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. был заключен до принятия постановления Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 №27, в спорный период в арендуемых помещениях ответчик осуществлял деятельность, включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, ИП ФИО1 имеет право на отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы.

В данном случае арбитражный суд, исходя из принципа равенства участников гражданского оборота, полагает возможным уменьшить размер арендной платы по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. за период с июля по сентябрь 2020 года на 50 % (до суммы 21 475 руб. в месяц).

Довод истца о том, что размер арендной платы уменьшению не подлежит, поскольку истцом не была предъявлена ответчику к оплате арендная плата за период с апреля по июнь 2020 г. судом не принимается. Данное обстоятельство не является основанием для неприменения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. Кроме того, какого-либо соглашения сторонами об освобождении ответчика от уплаты арендной платы за период с апреля по июнь 2020 г. заключено не было, соответственно, истец не лишен возможности потребовать от ответчика внесения арендной платы за указанный период.

Поскольку право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, соответственно арендная плата за пользование оборудованием по договору аренды № ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г. уменьшению не подлежит.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г.  за декабрь 2019 года, за январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь 2020 года, за январь-февраль 2021 года согласно расчету суда составит 450 975 руб. 00 коп. 

Согласно представленного истцом расчета долга ответчиком в спорный период произведена оплата арендной платы по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. в сумме 150 447 руб. 90 коп., по договору по договору аренды ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г.  в сумме 10 798 руб. 95 коп. 

В связи, с чем размер долга  по арендной плате по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г.  за декабрь 2019 года, за январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь 2020 года, за январь-февраль 2021 года составит 300 527 руб. 10 коп., по договору аренды ПТПА-1912/555 от 01.12.2019 г.  за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь  2020 года, январь, февраль 2021 года в сумме 118 788 руб. 33 коп.

Согласно п. 3 Требований, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Однако, на момент вынесения решения срок оплаты по всем периодам взыскания задолженности по договору аренды ПТПА-1912/554 от 01.12.2019 г. (с учетом того, что размер платежа не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды) уже наступил, таким образом, сумма долга подлежит взысканию полностью.

Доказательств оплаты долга и иных письменных возражений ответчиком не представлено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614, 616 ГК РФ, признает исковые требования АО «ПТПА» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 419 315 руб. 43 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. в сумме 16 390 руб. 95 коп. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г., по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. в сумме 4 332 руб. 54 коп. за период с 10.01.2020 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.06.2021 г. по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. по договору аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. составляет 16 390 руб. 95 коп., по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. за период с 10.01.2020 г. по 03.06.2021 г. - 4 332 руб. 54 коп.

Доказательств внесения арендной платы в установленный срок ответчик в материалы дела не представил.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой в оплате арендной платы проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, вступившим в силу 06.04.2020 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 г. № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлен до 07.01.2021.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В п. 2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» указано, что осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Согласно сведениям из ЕГРИП код основного вида деятельности ответчика - 56.29.2 «Деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях», данный код основного вида деятельности указан в Перечне отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434.

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая изложенное, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды № ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г., № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. в отношении ответчика в период с 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г. не подлежит начислению.

Согласно расчету арбитражного суда размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №ПТПА1912/554 от 01.12.2019 г. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. (за исключением периода действия моратория 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г.) составляет 7 188 руб. 23 коп., по договору аренды № ПТПА1912/555 от 01.12.2019 г. за период с 10.01.2020 г. по 03.06.2021 г. (за исключением периода действия моратория 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г.) составляет 3 188 руб. 57 коп. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 376 руб. 80 коп. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании процентов за период с 04.06.2021 г. по день фактической уплаты долга истцу арбитражным судом удовлетворяется частично за период с 04.06.2021 г. по 31.03.2022 г. на основании следующего.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, вступившим в силу с 01.04.2022 г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 13 089 руб.

На ответчика подлежит отнесению госпошлина в сумме 11 148 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд истцом платежным поручением № 5236 от 04.06.2021 г. оплачена государственная пошлина в сумме 8 245 руб. (т. 1 л.д. 76).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 8 245 руб.

Государственная пошлина в сумме 2 903 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Государственная пошлина в сумме 1 941 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Пензтяжпромарматура» сумму 429 692 руб. 23 коп., в том числе долг в сумме 419 315 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 376 руб. 80 коп. за период с 16.12.2019 г. по 03.06.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.06.2021 г. по 31.03.2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 245 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 903 руб.

Взыскать с акционерного общества «Пензтяжпромарматура» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 941 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

           Судья                                                                                                                    Г.В. Алексина