Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва                                                                                                         Дело № А41-68603/21

24 апреля 2023 года        

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-68603/23 

по иску ООО "РУССКИЕ БАНИ" (ИНН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 748 545 рублей,

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУССКИЕ БАНИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 490 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1/19. Делу присвоен арбитражный номер № А41-68603/21.

ООО "РУССКИЕ БАНИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 1 258 545 рублей неосновательного обогащения (задолженность по оплате коммунальных услуг в доле занимаемой площади по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1/19). Делу присвоен арбитражный номер № А41-28901/22.

По ходатайству истца определением от 19.10.2022 дела №А41-68603/21 и №А41-28901/22 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, с присвоением объединенному арбитражному делу №А41-68603/21.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика 490 000 рублей задолженности по арендной плате за период март-декабрь 2019, 177 886,47 рублей задолженности по коммунальным платежам за период март-декабрь 2019. Уточнение иска принято судом.

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск (с дополнениями), заявил о пропуске истцом срока исковой давности, о фальсификации доказательств: договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1/19.

Суд в соответствии с требованиями статьи 161 АПК РФ осуществил проверку заявления ответчика о фальсификации доказательств путем анализа и сопоставления представленных документов в их совокупности и взаимосвязи, в том числе с другими доказательствами по делу, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления. Ответчиком не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о фальсификации договора аренды от 01.03.2019 № 1/19, и невозможности использования представленного документа в качестве доказательств по настоящему делу.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком  (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 1/19, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 49 кв. м, назначение - для кафе-ресторана, расположенное по адресу: 

<

...>, далее - помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Пунктом 2.5 договора установлено, что помещение будет использовано для кафе-ресторана.

Срок аренды установлен с 01.03.2019 по 31.12.2019 (пункт 4.1. договора).

Размер и порядок арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 49 000 рублей в месяц.

В силу пункта 5.3 договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату и эксплуатационные расходы (пункт 5.2) не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата по выставленным арендатору счетам.

Оплата арендатором арендной платы за неполный месяц аренды производится исходя из фактических дней пользования в месяце. Если 30-е число выпадает на выходной или праздничный день, то крайним сроком платежа будет ближайший рабочий день.

В случае, если счета по арендной плате и эксплуатационные расходы по каким-либо причинам своевременно не выставлены, арендатор перечисляет оплату на основании настоящего договора в срок, указанный в настоящем пункте, на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора.

Как указал истец, в нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалось 490 000 рублей задолженности за период март-декабрь 2019. 

Согласно п. 5.1.1 договора арендная плата не включает в себя издержки арендодателя по оплате коммунальных услуг, включая электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, сезонное отопление и подготовку к нему (включая опрессовку), вывоз мусора. Все вышеперечисленные услуги оплачиваются арендатором арендодателю на основании    выставленных    счетов.    Арендатор    обязан    ежемесячно производить  оплату  по  выставленным  счетам  за  истекший  месяц  не  позднее  3  (трех) рабочих дней с даты получения счетов на оплату.

По расчетам истца, за период март-декабрь 2019 у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 177 886,47 рублей, в том числе, задолженность по электроэнергии - 77 919,22 рублей, по оплате водоснабжения и водоотведения – 52 866,50 рублей, по оплате услуг газоснабжения – 47 100,75 рублей.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании коммунальных услуг подлежит отклонению, поскольку основано на ошибочном толковании законодательства и условий спорного договора о порядке и сроке внесения платежей.

Учитывая обращение истца к ответчику с досудебным требованием от 27.07.2021 (почтовый идентификатор 14344461002085 от 30.07.2021) о погашении задолженности, течение срока исковой давности приостанавливалось в силу статьи 4 АПК РФ на тридцать календарных дней. Исковое заявление по делу № А41-28901/22 направлено истцом в арбитражный суд электронном виде 20.04.2022, т.е. в пределах установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств поставки коммунального ресурса в спорное помещение, отклоняются судом, поскольку истец представил в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе акты сверки взаимных расчетов, счета, счета-фактуры, платежные документы об оплате. 

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца о взыскании 667 886,47 рублей задолженности за период март-декабрь 2019 (490 000 рублей задолженности по арендной плате, 177 886,47 рублей задолженности по коммунальным платежам) подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "РУССКИЕ БАНИ" 667 886,47 рублей задолженности, 16 358 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "РУССКИЕ БАНИ" из федерального бюджета 25 442 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку Сбербанк онлайн от 08.04.2022 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             И.А. Кулакова