АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12825/2023

г. Ярославль

30 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  07.12.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>)

к  публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

3-е лицо: ФИО3

о   взыскании   денежных средств

 

при участии:

от истца – ФИО4 - по дов. от 30.12.2022

от ответчика – ФИО5 - по дов. от 26.12.2022

от 3-го лица - не явились 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" о   взыскании   денежных средств по договору аренды земельного участка.

Истец иск поддержал.

Ответчик против иска возражал.

К участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.51 АПК РФ привлечен ФИО3.

Третье лицо извещено.

ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Ответчик ранее заявил ходатайство об объединении дел №А82-12828/2023, №А82-12825/2023, №А82-12826/2023, №А82-12823/2023, №А82-12827/2023 в одно производство.

В настоящем судебном заседании ответчик просит объединить в одно производство дела №А82-12828/2023, №А82-12825/2023, №А82-12826/2023.

Судом рассмотрен вопрос об объединении дел, установлена процессуальная необходимость в таком объединении.

Суд вынес определение: объединить в одно производство для их совместного рассмотрения дела А82-12828/2023, №А82-12825/2023, №А82-12826/2023, присвоив им номер А82-12825/2023.

Ответчик ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Истец возражал.

Ходатайство ответчика рассмотрено, оставлено судом без удовлетворения.

Так как в материалы дела представлены документы, необходимые для рассмотрения дела по существу, суд не усмотрел оснований, препятствующих рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости аренды рассматриваемого земельного участка. Устно даны пояснения в обоснование ходатайства.

Истец против назначения судебной экспертизы возражал.

Ходатайство судом рассмотрено, оставлено без удовлетворения.

Суд исходит из того, что предметом данного иска является взыскание оплаты по договору аренды за прошедший период времени. Размер платы согласован в договоре. Назначение судебной экспертизы с целью определения стоимости аренды будет распространяться на будущие правоотношения (с момента вступления в силу решения суда).  Установление иной цены влечет изменение условий договора в части определения оплаты, что выходит за предела данного иска. В связи с изложенным, суд не установил оснований для назначения судебной оценочной экспертизы при данном предмете спора.

Спор рассмотрен по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

1. В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 ПАО «Славнефть-ЯНОС» является арендатором земельного участка площадью 17295 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Карабихский, в районе д. Спицино, слева от автодороги «Москва-Холмогоры», кадастровый номер 76:17:144401:2785.

Земельный участок предоставлен для газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода.

Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3).

2.  В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00721/16 от 22.07.2016 ПАО «Славнефть-ЯНОС» является арендатором земельного участка площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Карабихский, в районе д. Спицино, слева от автодороги «Москва-Холмогоры», кадастровый номер 76:17:144401:2382.

Земельный участок предоставлен для газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода.

Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3).

3.  В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 ПАО «Славнефть-ЯНОС» является арендатором земельного участка площадью 17295 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Карабихский, в районе д. Спицино, слева от автодороги «Москва-Холмогоры», кадастровый номер 76:17:144401:2785.

Земельный участок предоставлен для газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода.

4. Во всех договорах одинаковые условия.

В соответствии с п.2.2.1. договора Арендатор обязуется своевременно производить оплату по настоящему договору.

Согласно п.3.2. договора после ввода газопровода в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод и далее ежегодно Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год.

Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке, в следующих случаях:

-                 ежегодно в случае увеличения размера земельного налога на Объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога, начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога;

-                 ежегодно - в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые Арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Об изменении размера арендной платы Арендодатель предварительно письменно уведомляет Арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер.

При первой индексации арендной платы учитывается период, начиная с 01.01.2017.

Газопровод введен в эксплуатацию 30 декабря 2020.

В соответствии с п.3.2. Арендодатель уведомил Арендатора об индексации арендной платы по договору, начиная с 2018 г.:

письмо от 28.02.2018 об индексации ставки арендной платы на 4,0 процента с 01.01.18 до 69,99 руб. в год за 1 кв.м;

письмо от 12.07.2019 об индексации ставки арендной платы на 4,0 процента с 01.01.19 до 72,79 руб. в год за 1 кв.м;

письмо от 14.02.2020 об индексации ставки арендной платы на 4,3 процента с 01.01.20 до 75,92 руб. в год за 1 кв.м.;

письмо от 19.02.2021 об индексации арендной платы на 3,7% с 01.01.21 (в дальнейшем исправлено на 3% в соответствии с ФЗ РФ от 02.12.2019 №380-Ф3) до 78,20 руб. в год за 1 кв.м.

Как указал истец, правильность расчета арендной платы за 2020 год, исходя из ставки арендной платы 75,92 руб., подтверждена решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.01.2022 по делу №А82-17786/2021, вступившим в законную силу.  Правильность расчета арендной платы за 2021 год, исходя из ставки арендной платы 78,20руб., подтверждена решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.04.2023 по делу  №А82-19716/2022, вступившим в законную силу.         

5.  В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 по земельному участку кадастровый номер 76:17:144401:2785 за 2021 год ответчику выставлен счет от 02.04.2021 №9 на сумму 1361635 руб., с учетом корректировки размер арендной платы составляет 1352469 руб. (78,20 руб.* 17295 кв.м), из которых истцу подлежало оплате 450 823 руб. (в соответствии с долей 1/3).

В соответствии с платежным поручением от 27.05.2021 №222 ответчик оплатил арендную плату в размере 387984,50 руб.

По  расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за 2021 год  по земельному участку кадастровый номер 76:17:144401:2785 составляет 62 838,5 руб.

6.  В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00721/16 от 22.07.2016 по земельному участку  кадастровый номер 76:17:144401:2382 с учетом состоявшихся судебных актов и размера индексации ставки за 2022 год в размере 3,7% ставка арендной платы за 2022 год составит 81,09 руб. (78,20 руб.* 103,7%).

За 2022 год ответчику выставлен счет от 14.02.2022 №3 на сумму 272933,33 руб., с учетом корректировки размер арендной платы составляет 270300 руб. (81,09 руб.*10000 кв.м* 1/3).

В соответствии с платежным поручением от 24.05.2022 №547 ответчик оплатил арендную плату в размере 224 333,33 руб.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по земельному участку  кадастровый номер 76:17:144401:2382  за 2022 год составляет 45966,67 руб.

7.  В соответствии с договором аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016 по земельному участку  кадастровый номер 76:17:144401:2785.

Изменение (увеличение) арендной платы за земельный участок в 2022 г. на уровень инфляции за 2021 г. составляет  3,7%.

Ставка арендной платы в 2022 г. составила 81,09 руб. за 1 кв.м. в год (78,20 руб.* 103,7%). Следовательно, арендная плата за земельный участок в 2022 г. составила 467483,85 руб.

В соответствии с платежным поручением от 24.05.2022 №546 ответчик оплатил арендную плату в размере 387984,50 руб.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по земельному участку кадастровый номер 76:17:144401:2785за 2022 год составляет 79499,35 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Доводы, приведенные ответчиком, сводятся к тому, что по условиям Договоров размер арендной платы уже завышен, возможность увеличения Арендодателем размера арендной платы с применением коэффициента инфляции Договором не предусмотрена.

Представитель истца дал дополнительные пояснения в обоснование правовой позиции.

Исследовав представленные доказательства и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы 1 раз в год после ввода в эксплуатацию объекта, для строительства которого земельный участок предоставлен в аренду, в том числе в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год. При этом пункт договор не предусматривает необходимости заключать какие-либо дополнительные соглашения для увеличения размера арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля, определяется в соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 №516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля».

В соответствии с п.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля», утв. постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 №516 ставки арендной платы (арендная плата) ежегодно индексируются на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Под индексацией ставки арендной платы стороны при заключении договоров аренды земельных участков  понимается не что иное, как изменение размера арендной платы, аналогичное порядку изменения арендной платы, установленному в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ярославля, исходя из тех нормативных документов, которые действовали на момент заключения договора.

Указанное условие направлено на защиту арендодателя от инфляционных процессов, при этом за основу был взят порядок изменения размера арендной платы, привычный арендатору по муниципальным участкам.

Изменения в местном законодательстве, коснувшиеся порядка изменения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городаЯрославля и предоставленные в аренду без торгов, не лишают Арендодателяправа на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, предусмотренного п.3.2. Договора.

Частью 1 ст.1 Федерального закона от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год и уровня инфляции, не превышающего 3 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года).

В связи с изложенным, является правомерным изменение (увеличение) арендной платы за земельный участок в 2021г. на 3% (уровень инфляции за 2020 г.).

Частью 1 ст.1 Федерального закона от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год и уровня инфляции, не превышающего 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года).

В связи с изложенным, правомерным является изменение (увеличение) арендной платы за земельный участок в 2022 г. на 3,7% (уровень инфляции за 2021 г.).

В соответствии с п.3.4. договора внесение арендной платы, установленной п.3.2 настоящего договора, производится на основании счета не позднее 31 мая соответствующего года, за который производится оплата арендной платы.

Расчеты арендной платы с учетом уровня инфляции представлены истцом в материалы дела.

Исследовав представленные расчеты и иные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования по указанным выше договорам аренды подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца взыскивается 62838,50  руб. - долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору  аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016, 79499,35  руб. - долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору  аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016,  45966,67  руб. - долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору  аренды земельного участка №06Д00721/16 от 22.07.2016.

Уплаченная госпошлина с суммы удовлетворенных исковых требований подлежит возмещению ответчиком истцу в порядке ст.110 АПК РФ.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  публичного акционерного общества "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН  

<

***>, ОГРН  ) 188304,52 руб., в том числе  62838,50  руб. - долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору  аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016, 79499,35  руб. - долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору  аренды земельного участка №06Д00720/16 от 22.07.2016,  45966,67  руб. - долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору  аренды земельного участка №06Д00721/16 от 22.07.2016, а также  6649 руб.  – в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 1045 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.07.23 № 35.  Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина