Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32, http://krasnodar.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

№ А32-52221/2019

г. Краснодар

06 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 г.  Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «КОЛХОЗ ИМЕНИ В.И.  ЛЕНИНА», п. Глубокий  

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района, п. Глубокий 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.  

о признании права собственности, при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились; от третьих лиц: не явились. 

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского  края с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения  Новокубанского района о признании права собственности на квартиру № 3 в доме № 20 по  ул. Комарова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, площадью 50,0  кв.м..  

Представители третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились, о  дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на  исковое заявление не представили.  

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте  предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.  

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не  представил, исковые требования не оспорил, о дате, времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание  надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц,  которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.  

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное  рассмотрение данного дела.  

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 27 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 «О подготовке  дела к судебному разбирательству».  

Информация о принятии к производству искового заявления и назначению  предварительного судебного заседания размещена в информационно- телекоммуникационной сети Интернет.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий  в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Поскольку стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения  по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи  с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное  заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является  правопреемником Колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается п.l.6 Устава СПК. Все  имущественные и неимущественные права колхоза имени В.И. Ленина были переданы его  правопреемнику.  

В 1977 году на основании Подрядного договора на капитальное строительство от  01.02.1977 года, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (Заказчик) и  Гулькевическим экспериментальным сельским строительным управлением (Подрядчик),  последнее взяло на себя обязательство по строительству ряда объектов капитального  строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и 18-квартирный жилой дом   № 20, расположенный по ул. Комарова в п. Глубоком. Строительство данного дома было  окончено в 1978 году. В подрядном договоре данное недвижимое имущество указано как  «18–кв. жилой дом № 10», т.к. такой порядковый номер был присвоен данному  помещению на генеральном плане застройки п. Глубокого по состоянию на 1975 год.  

Строительство вышеуказанного дома производилось на собственные средства  колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается Справкой о финансировании,  являющейся Приложением к вышеуказанному договору.  

В 1996 году на основании Постановления Главы Администрации Новосельского  сельского округа Новокубанского района Краснодарского края № 27 от 15.03.1996 года  «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено  право собственности на ряд домов, в том числе и на дом по ул. Комарова,20 в п. Глубоком  Новокубанского района.  

Факт принадлежности вышеуказанного дома истцу также подтверждается  Инвентарной карточкой о нахождении данного дома и квартиры на балансе СПК «Колхоз  имени В.И. Ленина» и Техническим паспортом спорного жилого помещения.  

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать  право собственности на квартиру № 3 в доме № 20 по ул. Комарова в п. Глубоком  Новокубанского района, послужило СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав  является признание права. Основанием иска о признании права собственности на объекты  недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у  истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием  удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество  (статья 65 АПК РФ).  

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14  Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности может быть признано  судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.  

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с  соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

С учетом того, что дом № 20 по ул. Комарова в п. Глубоком Новокубанского  района, был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной  постройкой.  

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в  период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что  одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке  судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6  Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).  

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими  лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от  своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести  обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.  

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы,  межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к  юридическим лицам.  

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные  кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются  принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами  (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество,  необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных  кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР  1964 года).  

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об  утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».  

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов  жилищнокоммунального назначения является одной из целей деятельности истца и его  правопредшественника.  

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома  осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведённых выше норм права,  указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.  

Материалами дела подтверждено, что истец – СПК «Колхоз имени В.И. Ленина»  является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.  

Кроме того, судом установлено следующее. 

ФИО1 является нанимателем квартиры № 3 в жилом доме   № 20, расположенном по адресу: 

<

...> фактически проживающая в  данной квартире совместно с членами своей семьи: ФИО2,  ФИО3 и ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2019 указанные  лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования.  

Суд отмечает, что в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не  влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый  собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.  

Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в  которой проживает привлеченное третье лицо, не влечет за собой прекращения его права  на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает его  интересы.  

Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу № А32-1944/2016.  

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права  собственности на квартиру № 3 в жилом доме № 20, расположенном по адресу: 

<

...>  подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы следует возложить на  истца ввиду право подтверждающего характера заявленных требований.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 27, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз  имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***>) право собственности на квартиру № 3 в жилом  доме № 20, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для  осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации  прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка  кадастрового учета и государственной регистрации.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в  течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение  было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.А. Язвенко