АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26459/2018

 

Нижний Новгород                                                                                     17 сентября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-442) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску товарищества собственников жилья "Новая слобода" 

(ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к ответчику Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 328 263,45 руб.

без вызова сторон,

 

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании с Муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода задолженности в сумме 275 802,94 руб. по плате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №26 по ул.Гайдара г.Н.Новгорода за период с 01.02.2015 по 31.12.2017; 52 460,51 руб. пени, начисленных за период с 11.03.2015 по 18.04.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением собственником квартир обязательств по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества дома №26 по ул.Гайдара г.Н.Новгорода, Нижегородская область.

Определением от 19.07.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Жилые помещения (квартиры) №3, 32, 86, 99, 108, 197, 198, 453, 457, 461, 465, 469, 477, 481, 494, 541, 542, 543, 547, 548, 552, 553, расположенные по адресу:  

<

...>, находятся в собственности ответчика, что подтверждается материалами дела.

Истец является управляющей организацией спорного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул.Гайдара, г. Н.Новгорода выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в ОАО «Россельхозбанк», определив владельцем специального счёта ТСЖ «Новая слобода».

 Данное решение принято собственниками многоквартирного дома на внеочередном общем собрании и подтверждается протоколами общего собрания собственников от 05.11.2014.

Согласно ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса. 

На 2015, 2016, 2017 годы установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановления Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662, от 30.09.2015 № 617, от 29.09.2016 № 667).

Ответчик не вносил плату за капитальный ремонт в период с 01.02.2015 по 31.12.2017 и по мнению истца за ним числится задолженность в сумме 275 802,94 руб.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с  исковым заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации введено понятие взноса на капитальный ремонт, внесены изменения в части структуры платы за жилое помещение, порядка формирования и расходования фонда капитального ремонта, организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что истцом  представлены доказательства наличия права собственности ответчика на ряд квартир только в течение части спорного периода, а именно:

         Квартира №453 - свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2015, акт приема-передачи квартиры от 30.10.2015;

         Квартира №457- свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2015, акт приема-передачи квартиры от 20.11.2015;

         Квартира №461- свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2015, акт приема-передачи квартиры от 30.10.2015;

         Квартира №465- свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2015, акт приема-передачи квартиры от 05.11.2015;

         Квартира №469 - свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2015, акт приема-передачи квартиры от 22.09.2015;

         Квартира №477 - свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2015, акт приема-передачи квартиры от 22.09.2015;

         Квартира №481 - свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2015, акт приема-передачи квартиры от 05.11.2015;

         Квартира №494 - свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2015, акт приема-передачи квартиры от 20.11.2015;

         Квартира №541 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015;

         Квартира №543 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015;

         Квартира №547 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015;

         Квартира №548 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015;

         Квартира №552 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015;

         Квартира №553 - свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2015, акт приема-передачи квартиры от 08.09.2015.

 

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Наличие прав собственности ответчика на квартиры №3, 542 подтверждается бюллетенем для голосования собственника помещения от 26.09.2016, а также по кв. 542 решением 1ААС по делу № А43-21275/2017 (в судебном акте установлен факт наличия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у МО г.Н.Новгород, а также указан спорный период по делу, который не опровергается первичными документами о вещных правах на кв.542, предоставленными в настоящее дело). 

  Доказательств наличия права собственности ответчика на вышеперечисленные квартиры ранее указанных дат, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик не представил документы, опровергающие сведения истца, и не оплатил взносы на капитальный ремонт за спорный период. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей на капитальный подлежит удовлетворению частично, а именно в сумме 217 445,33 руб. в отношении квартир 3 (за период с 26.09.2016 по 31.12.2017), 32 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 86 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 99 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 108 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 197 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 198 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 453 (с 30.10.2015 по 31.12.2017), 457 (с 20.11.2015 по 31.12.2017), 461 (с 30.10.2015 по 31.12.2017), 465 (с 05.11.2015 по 31.12.2015), 469 (с 22.09.2015 по 28.02.2016), 477 (с 22.09.2015 по 31.12.2017), 481 (с 05.11.2015 по 30.06.2017), 494 (с 20.11.2015 по 31.12.2017), 541 (с 08.09.2015 по январь 2016 года), 542 (с 01.09.2015 по 31.12.2017), 543 (с 08.09.2015 по 31.03.2016), 547 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 548 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 552 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 553 (с 08.09.2015 по 31.12.2017) в доме №26 по ул.Гайдара в г.Н.Новгороде.

         Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени 52 460,51 руб. пени, начисленных за период с 11.03.2015 по 18.04.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части суммы основного долга, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 34 701,17 руб., начисленных с 11.03.2015 по 18.04.2018 (подробный расчет приложен к делу).

Требование истца о взыскании законной неустойки со 19.04.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу товарищества собственников жилья "Новая слобода" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 217 445,33 руб. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт в отношении квартир 3 (за период с 26.09.2016 по 31.12.2017), 32 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 86 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 99 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 108 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 197 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 198 (с 01.02.2015 по 31.12.2017), 453 (с 30.10.2015 по 31.12.2017), 457 (с 20.11.2015 по 31.12.2017), 461 (с 30.10.2015 по 31.12.2017), 465 (с 05.11.2015 по 31.12.2015), 469 (с 22.09.2015 по 28.02.2016), 477 (с 22.09.2015 по 31.12.2017), 481 (с 05.11.2015 по 30.06.2017), 494 (с 20.11.2015 по 31.12.2017), 541 (с 08.09.2015 по январь 2016 года), 542 (с 01.09.2015 по 31.12.2017), 543 (с 08.09.2015 по 31.03.2016), 547 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 548 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 552 (с 08.09.2015 по 31.12.2017), 553 (с 08.09.2015 по 31.12.2017) в доме №26 по ул.Гайдара в г.Н.Новгороде; 34 701,17 руб. пеней, начисленных с 11.03.2015 по 18.04.2018, пени с 19.04.2018 по день фактической оплаты долга, исчисленные согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7 347 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать в виду недоказанности принадлежности квартир ответчику в часть спорного периода. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова