Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-8165/2023

город Калининград

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023. Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный  округ Калининградской области», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 39:13:010316:198 в  переустроенном и перепланированном виде,  

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,  

при участии:  

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом,  от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом,  от третьего лица: не явился, извещен,  

установил:

согласно данным ЕГРН предприниматель является собственником  нежилого помещения - универсального магазина «Низкие цены», общей площадью  533,3 кв.м, кадастровый номер 39:13:010316:198, расположенного по адресу:  

<

...>, помещение I.  

Основным видом деятельности предпринимателя является аренда и управление  собственным или арендованным недвижимым имуществом.  

В целях улучшения условий использования указанного нежилого помещения для  целей предпринимательской деятельности в 2022 году предприниматель обратилась в  Архитектурное бюро «БМПроект» индивидуального предпринимателя ФИО5, которым была разработана проектная документация «Переустройство и  перепланировка нежилого помещения I многоквартирного жилого дома № 31 по ул.  Советской в г. Черняховске Калининградской области», шифр проекта 15-2022-АР,  которой предусмотрены конструктивные и объемно-планировочные решения по  изменению функционального назначения нескольких помещений в ходе выполнения  следующих работ:  

- демонтаж дверных блоков, указанных в плане демонтажа, 

- демонтаж ненесущих перегородок, указанных на плане демонтажа, - установка дверного блока на место, указанное на плане перепланировки, 

- расширение дверного проема с установкой металлических рам Рм-1,  - отделка дверных проемов,  

- установка перегородки из ГПК для организации помещения санузла.  

Проектом предусмотрено увеличение общей площади нежилого помещения в  результате выполнения указанных работ с 533,3 кв.м до 539,4 кв.м.  

В августе 2022 года предприниматель обратилась в администрацию с заявлением  о переустройстве и перепланировке помещения, по результатам рассмотрения которого  было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки от  08.09.2022 № 067-2022.  

16.02.2023 кадастровым инженером ФИО6 (член А СРО  «Кадастровые инженеры») подготовлен технический план нежилого помещения  общей площадью 539,4 по указанному выше адресу после произведенных  переустройства и перепланировки.  

После обращения в администрацию муниципального образования  «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» 28.02.2022 был  выдан Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного  переустройством и перепланировкой помещения № 1 многоквартирного дома № 31  по ул. Советская в г. Черняховске Калининградской области.  

Указный акт получил согласование с Отделом архитектуры Управления  муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации  муниципального образования.  

19.04.2022 акт приемочной комиссии был направлен в управляющую  организацию - ООО «МУК «Домоуправление», которое возвратило его без  согласования.  

Указанные обстоятельства послужили предпринимателю основанием для  обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о сохранении  принадлежащего ей нежилого помещения – универсального магазина, этаж 1, с  кадастровым № 39:13:010316:198 (кадастровый номер ввиду опечатки уточнен  представителем в судебном заседании), расположенного по адресу: 

<

...>, помещение I, в переустроенном и  перепланированном виде, площадью 539,4 кв. м, в соответствии с техническим планом  нежилого помещения от 16.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (член А СРО «Кадастровые инженеры»).  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Представитель администрации отзыв на заявление не представила, возражений  по существу заявленных требований не заявила.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Суд признает необходимым требования предпринимателя удовлетворить по  следующим основаниям.  

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного переустройства и  (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме такое  помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном  (переоборудованном) и (или) перепланированном (с измененной конфигурацией)  состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не  создает угрозу их жизни или здоровью.  

Поскольку положения данной нормы не содержат соответствующих  ограничений, собственник нежилого помещения вправе обратиться за легализацией  

самовольного переустройства и (или) перепланировки непосредственно в судебном  порядке в процедуре искового производства путем предъявления требования о  сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном  состоянии.  

Рассматривая такой иск, суд должен установить, обеспечивают ли  произведенные перепланировка и (или) переустройство помещения надежность и  устойчивость строительных конструкций, соответствуют ли они требованиям  специальных нормативных актов и нормам пожарной безопасности, не создают ли  угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают ли права и охраняемые законом  интересы других лиц.  

Кроме того, подлежит выяснению, не являются ли произведенные в конкретном  случае работы реконструкцией недвижимого имущества, к легализации которой  применяются нормы ст. 222 ГК РФ (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав»).  

Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ  Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» 15.06.2023 было проведено  обследование технического состояния спорного помещения с целью определения  состояния конструкций и соответствия требованиям СП и СанПиН выполненной  перепланировки (переустройства), по результатам которого было дано заключение в  форме технического отчета № ТО-0074-23.  

В соответствии с указанным техническим отчетом основные несущие  конструкции здания и обследуемого нежилого помещения находятся в  работоспособном, технически исправном состоянии. Обследованием установлено, что  выполненная перепланировка (переустройство) спорного нежилого помещения не  нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости  здания. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) спорного  нежилого помещения выполнены удовлетворительно, с соблюдением строительных  норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме  выполненных работ не нарушены требования, регламентированные действующими  санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены  технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность  труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8.  Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.  Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные  интересы находящихся в помещении граждан и не создает угрозу их жизни и  здоровью. Обследуемое помещение пригодно для его эксплуатации по назначению.  

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства (с учетом ч. 2 статьи 64 АПК РФ), суд установил, что  выполненные истцом работы не являются реконструкцией помещения;  произведенные переустройство и перепланировка обеспечивают надежность и  устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям специальных  нормативных актов и пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью  граждан и не привели к уменьшению общего имущества собственников дома; не  нарушают охраняемые законом интересы других лиц.  

Суду не представлено доказательств нарушения произведенной истцом  реконструкцией прав и интересов граждан, равно как и возникновения угрозы их  

жизни или здоровью.  

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности сохранения  вышеуказанного нежилого помещения в переустроенном и перепланированном  состоянии в соответствии с данными технического плана по состоянию на 16.02.2023,  удовлетворив иск предпринимателя.  

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце. 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.  

Сохранить принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилое помещение – универсальный магазин, этаж 1, с  кадастровым номером 39:13:010316:198, расположенной по адресу: 

<

...>, в переустроенном и  перепланированном виде, площадью 539,4 кв.м, в соответствии с техническим планом  нежилого помещения от 16.02.2023, подготовленным кадастровым инженером  ФИО6(членом А СРО «Кадастровые инженеры»).  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья С.А. Зинченко