АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10911/2021

г. Новосибирск

17 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа    2022 года.

  Решение в полном объеме изготовлено     17 августа   2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер АА.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ламановой М.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет  № 618, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ракурс» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к 1) муниципальному образованию г. Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>),  2) МУП г. Новосибирска «Электросеть» (ИНН 

<

***>),

      третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Акционерное общество  «Региональные электрические сети»,  

о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не ФИО1, по доверенности от 01.06.2022, паспорт, диплом,

от ответчиков: 1-2) не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ракурс» (далее истец, ООО «Ракурс») обратилось в арбитражный суд Новосибирской области  с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее, ответчик-1), муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска «Электросеть» (далее, МУП г. Новосибирск «Электросеть», ответчик-2) с требованиями:

-о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования город Новосибирск на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;

-об истребовании из чужого незаконного владения МУП г. Новосибирска «Электросеть» принадлежащее ООО «Ракурс» на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, распложенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, р-н Кировский, ул. Зорге, д. 275, которое также числится в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;

-об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;

-аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности города Новосибирск на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;

-аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Электросеть» на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;

-восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилое здание, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, распложенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Кировский, ул. Зорге, д. 275, в том числе о всех правах на данный объект недвижимости и координатах его характерных точек.

В  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Акционерное общество  «Региональные электрические сети».

          Определением от 29.04.2021 исковое заявление было принято к производству судьи Хорошуля  Л.Н.

          Распоряжением Арбитражного суда Новосибирской области о передаче судебных дел №79-КГ от 23.09.2021 дело №А45-10911/2021 передано в производство судьи Лихачева М.В.

        Распоряжением Арбитражного суда Новосибирской области о передаче судебных дел №20-КГ от 11.02.2022, в связи с временной нетрудоспособностью судьи Лихачёва М.В. дело №А45-10911/2021 передано в производство судьи Богер А.А.

 

Обращаясь в суд, истец самостоятельно в силу принципа юридического равенства и состязательности сторон определяет основания своих требований и предмет иска, и несет риск не совершения процессуальных действий.

Основанием обращения истца с иском к  муниципальному образованию в лице мэрии г. Новосибирска послужило зарегистрированное право собственности последнего в отношении здания ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, а также право хозяйственного ведения на указанное здание МУП «Электросеть».

Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии г. Новосибирска №4772 от 30.12.2019  на основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 23.04.2019 по делу №2-1412/2019  в состав муниципальной казны включено имущество в том числе здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675.

Приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска № 326-од от 13.04.2020 и актом приема-передачи (закрепления) № 62-н от 1304.2020  за МУП г. Новосибирска «Электросеть» на праве хозяйственного ведения закреплены объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 адрес расположения: 

<

...>.

МУП г. Новосибирска «Электросеть» в соответствии с дополнительным соглашением №ПД-69-15-01571-ДС036 от 01.11.2020 к договору аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении ответчика-2 от 23.11.2015, и акту приема –передачи объектов от 01.01.201 передало  третьему лицу АО «РЭС»  здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 адрес расположения: 

<

...>.

Ответчик-1 зарегистрировал право собственности муниципального образования  г. Новосибирска  на здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24.01.2020 - номер государственной регистрации права № 54:35:051950:675-54/001/2020-3.

Право хозяйственного ведения ответчика-2  на здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 07.08.2020 - номер государственной регистрации права № 54:35:051950:675-54/164/2020-4.

Согласно ответа  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от  10.06.2021 здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 по адресу: г. Новосибирск поставлено на кадастровый учет  26.01.2018 по заявлению  представителя г. Новосибирска от 24.01.2018 на основании технического плана здания от 08.12.2017, в котором указаны сведения о координатах характерных точек контура здания и указан земельный участок с кадастровым № 54:35:051950:13, в пределах которого расположено указанное здание.

Вместе с тем, истец указал, что на земельном участке, на котором расположено здание ТП-3532  расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051970:3535, зарегистрированный на праве собственности за ООО «Ракурс» как нежилое здание по адресу: 

<

...> д. (275), площадью 89,8 кв.м.

Право собственности истца на указанное нежилое здание подтверждается выпиской из ЕГРН, право возникло на основании представленного  договора купли-продажи от 20.11.2018г., заключенного с ООО «Сибирская транспортная компания» и было зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № 54:35:051970:3535- 54/001/2018-2 от 05.12.2018г.

Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:35:051970:3535 (принадлежащее истцу) построено по адресу: 

<

...> в соответствии с разрешением на строительство  от 22.04.2021, выданного мэрией г. Новосибирска Обществу с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2», которое на основании договора купли-продажи от 14.04.2015 по результатам торгов передало здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:35:051970:3535, площадью 89,8 кв.м ЗАО «Успех».  В дальнейшем в результате последовательных сделок купли-продажи спорное здание передано по договору от 20.05.2016 ООО «Сибирская транспортная компания», которое в свою очередь передало здание ООО «Ракурс» по договору купли-продажи от  20.11.2018, что подтверждается материалами регистрационного дела на объект недвижимости  с кадастровым номером 54:35:051970:3535.

Из материалов дела следует, что на основании сведений из публичной кадастровой карты Российской Федерации нежилые здания с кадастровыми номерами 54:35:051950:675 и 54:35:051970:3535 являются одним и тем же объектом недвижимости, что также подтверждается представленным истцом Заключением кадастрового инженера ФИО2 от 16.06.2021 при подготовке технического плана объекта с кадастровым №54:35:051970:3535, согласно выводам которого координаты объекта капитального строительства с кадастровым № №54:35:051970:3535 совпадают с координатами характерных точек контура здания с кадастровым № 54:35:051950:675.

Из представленных истцом и ответчиком в материалы дела доказательств следует, что объекты, которые принадлежали истцу и ответчику-1 на праве собственности, идентичны и являются одним и тем же объектом недвижимости, иных объектов трансформаторной подстанции на земельном участке, с кадастровым номером54:35:051950:13 не имелось, обратного сторонами не представлено.

Согласно ответа  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от  10.06.2021  на земельном участке с кадастровым №54:35:051950:13 располагается здание с кадастровым № 54:35:051950:675, тогда как  в ЕГРН отсутствовали  технические документы, содержащие информацию о координатных точек контура объекта с кадастровым №54:35:051970:3535 на земельном участке с №54:35:051950:13.

Вместе с тем из выписки ЕГРН на объект с кадастровым №54:35:051970:3535 от  27.07.2022 следует, что здание истца расположено на земельном участке №54:35:051950:13, собственником здания является ООО «Ракурс» с 05.12.2018 и произведены изменения сведений о координатах характерных точек контура здания на основании заключение кадастрового инженера от 16.06.2021, которое представлено истцом в дело.

Основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования в лице мэрии г. Новосибирска в отношении здания ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 послужило решение Кировского районного суда города Новосибирска от 23.04.2019 по делу №2-1412/2019. Указанным судебным решением установлено, что Объект  -здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 было поставлено на учёт как бесхозяйное имущество.

На момент рассмотрения настоящего дела, судебный акт по делу №2-1412/2019 обжалован ООО «Ракурс», определением Кировского районного суда г. Новосибирска от 20.12.2021  заявление Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на имущество: здание ТП-3532, площадью 98 кв.м с кадастровым номером 54:35:051950:675 оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу 19.01.2022.

В соответствии с определением Кировского районного суда г. Новосибирска от 14.04.2022 произведен поворот исполнения решения Кировского районного суда г.Новосибирска  от 23.04.2019 по заявлению мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на бесхозяйное имущество, отмененного определением  от 09.11.2021.

Данное определение суда явилось основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности города Новосибирск на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск;  аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Электросеть» на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, что непосредственно указано в данном определении суда от 14.04.2022.

В силу п. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из  ЕГРН исключены записи о собственнике и владельце спорного  здания наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, кроме того данный объект снят  с кадастрового учета 19.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2022, тогда как здание с кадастровым номером 54:35:051970:3535, площадью 89,8 кв.м, согласно выписке из ЕГРН от  27.07.2022 на данный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ООО «Ракурс» в уточненных координатных точках.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.

Исходя из буквального толкования пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Так, на период рассмотрения дела и принятия решения по делу истцом не доказано обстоятельств нарушения права собственности  истца на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051970:3535 ответчиками.

Доказательства того обстоятельства, что   по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности как истца, так и ответчика-1, а также право хозяйственного ведения ответчика-2 на период рассмотрения дела не имеется с учетом обстоятельств, изложенных в определении Кировского районного суда от 20.12.2021 и определении Кировского районного суда г. Новосибирска от 14.04.2022, а также с учетом наличия измененных сведений в ЕГРН, в связи с чем требования истца о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования города Новосибирска на нежилое здание, наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, удовлетворению не подлежит.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

Кроме того, истец в силу статьи 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Относительно заявленных исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд отмечает, что одновременное удовлетворение иска о признании права отсутствующим и виндикационного иска невозможно, поскольку истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Судом на период рассмотрения дела установлено, что какие-либо доказательства владения ответчиком МУП г. Новосибирска «Электросеть», истребуемым истцом ООО «Ракурс»   и принадлежащим ООО «Ракурс» на праве собственности нежилым зданием, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, распложенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Зорге, д. 275, истцом не представлено, кроме того, запись в Едином государственном реестре недвижимости о нежилом здании наименование ТП-3532, площадью 98 кв.м, кадастровый номер 54:35:051950:675, на что  указывал истец в иске, исключена, тем самым при наличии представляемых истцом доказательств  владения истребуемым  имуществом –зданием с кадастровым номером: 54:35:051970:3535 Обществом «Ракурс», требования истца об истребовании из чужого незаконного владения МУП г. Новосибирска «Электросеть» недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, не может быть удовлетворено.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении  основных исковых требований относительно спорного недвижимого имущества, оснований для внесения или аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно спорного имущества не имеется.

Кроме того, заявленные истцом требования  относительно исключения и аннулирования записей  о спорном недвижимом  имуществе  уже произведены Федеральной службой регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области на основании судебных актов Кировского районного суда г. Новосибирска по делу №2-1412/2019.

Требования истца к ответчикам о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости нежилое здание, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, распложенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Кировский, ул. Зорге, д. 275, в том числе о всех правах на данный объект недвижимости и координатах его характерных точек удовлетворению не подлежат ввиду представления истцом доказательств наличия требуемой истцом записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости нежилое здание, общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер: 54:35:051970:3535, что следует из выписки ЕГРН от 27.07.2022.

Кроме того, истцом не указано каких-либо обстоятельств со ссылками на нормы права какими действиями (или бездействием) ответчиков нарушены права истца, предъявляя указанное требование о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о заявленном объекте недвижимости.

Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Ввиду установления отсутствия какого-либо нарушенного права истца ответчиками на период рассмотрения дела, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер