АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-27581/2022

г. Новосибирск

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания  № 622, дело по иску администрации Калининского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

об обязании устранить нарушения прав наймодателя, обязании освободить муниципальное жилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 30.12.2022 №53/01-13/11409, паспорт, диплом;

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

администрация Калининского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, далее – истец, обратилась с иском  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, далее- ответчик, об обязании устранить нарушения прав наймодателя, обязании освободить муниципальное жилое помещение.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: , 

<

...>, является город Новосибирск.

Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска, не приватизировано. 

Администрация Калининского района, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения.

Истцом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что спорное жилое помещение, без каких-либо правовых оснований, занимает ООО УК «Регион», использует его в качестве кассы приема платежей.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Ответчик лишает истца возможности распоряжаться муниципальной квартирой, не дает возможности обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, всячески в этом препятствует, поскольку незаконно занимает спорное жилое помещение.     Для устранения вышеуказанных нарушений своих прав, истец направил ответчику претензию от 21.01.2022 о необходимости добровольно во внесудебном порядке освободить спорное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи администрации Калининского района. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению истцом своих полномочий в отношении жилого помещения.

Поскольку ответчик не представил доказательств законного основания для использования спорного помещения, исковые требования об освобождении спорного помещения  законны и обоснованны и подлежат удовлетворению на основании статьи 304 ГК РФ.

3. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ администрация Калининского района города Новосибирска как орган местного самоуправления освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, где мэрия выступает в качестве истца или ответчика, в силу чего государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, устранить нарушения прав наймодателя и прекратить действия, препятствующие осуществлению права истца на муниципальную квартиру № 18 по ул. Александра Невского, д. 6.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, освободить муниципальное жилое помещение по адресу: 630075, 

<

...>.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 6 000-00  рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова