Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44002/23

29 декабря 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к акционерному обществу "Одинцовская теплосеть" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.10.2018 №7448 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 11 232,55 руб., пени в размере1 095,52 руб.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Одинцовская теплосеть" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.10.2018 №7448 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 11 232,55 руб., пени в размере  1 095,52 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2023 суд пришел к выводу о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу, исследования дополнительных доказательств и рассмотрении дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против взыскания задолженности в указанном размере, просит требования удовлетворить частично, согласно контррасчету.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7448 от 25.10.2018, в редакции дополнительных соглашений от 31.12.2019, от 07.12.2022 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает в пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010209:1368, с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», по адресу Московская область, г.п.Одинцово, п.Немчиновка, ул.2-я Запрудная.

Согласно пункту 1.4 договора, участок занят нежилым зданием котельной, принадлежащем арендатору на праве собственности. 

Согласно п.1.1. договора и приложению 1 к договору размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: 

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории

муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка,

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.12.2022 годовая  арендная плата с 01.10.2019 составляет 20 203,43 руб., квартальная – 5 050,86 руб.

Согласно уведомлению комитета об изменении арендной платы, с 01.01.2023 размер годовой арендной платы составляет 24 726,76 руб., квартальной- 6 181,69 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Условием пункта 5.3 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, в результате чего задолженность составила 11 232,55 руб. В связи с просрочкой внесения платы начислена неустойка в размере 1 095,52 руб. за период  с 01.10.2022 по 31.03.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 06.04.2022 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени. 

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы. 

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ.

Ответчик в обоснование возражений указал, что арендованный земельный участок предоставлен для размещения объектов системы теплоснабжения, в силу чего при определении величины арендной платы подлежит применению п.4 ст.39.7 ЗК РФ.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с Основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Министерством экономического развития Российской Федерации во исполнение указанных Правил утвержден Приказ № 217 от 23.04.2013, которым предусмотрена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Из постановления Администрации Одинцовского муниципального района № 4279 от 13.09.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010209:1368 был предоставлен для размещения котельной, а пунктом 1.4 договора также предусмотрено, что на земельном участке расположена котельная.

Выпиской из ЕГРН на здание котельной также подтверждено, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010209:1368.

Исходя из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010209:1368 кадастровая стоимость участка на 2022 год составляет 2 886 203,76 руб., на 2023 – 3 532 393,59 руб.

Таким образом, арендная плата за весь арендуемый ответчиком участок за 2022 год составляет: 2 886 203,76 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,7% = 20 203,43 руб. в год или 5 050,86 руб. в квартал; за 2023 год – 3 532 393,59 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,7% = 24 726,76 руб. в год или – 6 181, 69  руб. в квартал.

Следовательно, за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 задолженность по арендной плате составляет 11 232,55 руб., что соответствует расчетам истца. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере  1 095,52 руб.

Ответчик представил контррасчет неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). 

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Как следует из договора аренды, пунктом 5.3 стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона № 23/96-ОЗ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным, как следует из расчета, пени начислены за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 на задолженность, возникшую за 2 и 3 квартал 2022 года, что не запрещено действующим законодательством. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах, пен подлежат взысканию в полном объеме.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Одинцовская теплосеть» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.10.2018 №7448 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 11 232,55 руб., пени в размере  1 095 руб. 52 коп за период с 01.10.2022 по 31.03.2023. 

Взыскать с акционерного общества «Одинцовская теплосеть» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                                     А.А. Летяго