392/2022-82387(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-13705/2022

Дело № А41-18262/22

30 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2022 года  Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2022 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Коновалова С.А., судей Виткаловой Е.Н., Марченковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от Администрации городского округа Воскресенск Московской области: не явился,  извещен;  

от ООО "УК "ВДСК-Сервис": не явился, извещен, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского  округа Воскресенск Московской области на решение Арбитражного суда Московской  области от 07 июня 2022 года по делу № А41-18262/22, по заявлению ООО "УК "ВДСК- Сервис" к Администрации городского округа Воскресенск о взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ВДСК-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к Администрации городского округа Воскресенск о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в  

размере 488 012 руб. 76 коп., неустойки за период с 13.08.2021 по 25.01.2022 в размере  11 916 руб. 84 коп.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2022 года по делу   № А41-18262/22 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского  округа Воскресенск Московской области обратилась в Десятый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно  применены нормы материального права.  

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.  

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в  отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на  официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не  направивших своих представителей.  

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив  доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований  для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ВДСК-Сервис" является управляющей  организацией в отношении многоквартирных домов по адресам:  

- 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  

на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом собственников помещений в данном  многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.  

Администрация Воскресенского муниципального района Московской области  является собственником следующих помещений:  

- 

<

...>, что  подтверждается Соглашением о реализации инвестиционного проекта N 116с/29-17 от  29.03.2017 г.;  

- 

<

...>, что  подтверждается Муниципальными контрактами N Ф.2018.349670, N Ф.2018.350805 от  25.07.2018 г., N Ф.2018.398299 от 21.08.2018 г., N Ф.2018.350749 от 25.07.2018 г., N  Ф.2018.335433 от 23.07.2018 г., N Ф.2018.433587 от 12.09.2018 г., N Ф.2018.397265 от  21.08.2018 г., N Ф.2018.275085 от 19.06.2018 г.;  

- 

<

...>, что  подтверждается Муниципальными контрактами N 04-Д от 01.12.2010 г., N  Ф.2018.349742 от 25.07.2018 г., N Ф.2018.497818 от 25.10.2018 г., N Ф.2018.378973 от  08.08.2018 г., N Ф.2018.349642 от 25.07.2018 г., N Ф.2018.375516 от 08.08.2018 г., N  Ф.2018.498107 от 25.10.2018 г., N Ф.2018.351078, N Ф.2018.349591, N Ф.2018.349712, N  Ф.2018.349658, N Ф.2018.351019, N Ф.2018.349796 от 25.07.2018 г., N Ф.2018.375965 от  08.08.2018 г., N Ф.2018.349685, N Ф.2018.350727 от 25.07.2018 г.;  

- 

<

...>, 37, 40, 41,  49, 64, 68, 72, 77, 80, 81, 84, 89, 96, 97, 106, 110, 126, 130, 138, 148, 154, 156;  

Администрация Воскресенского муниципального района Московской области была  начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление,  электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный  ремонт.  

Согласно выпискам по лицевому счету у Администрации Воскресенского  муниципального района Московской области образовалась задолженность за период с  01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 488 012 руб. 76 коп.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не  освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор  способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке  ст. ст. 44 - 48, 161 - 164 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор  управления с выбранной управляющей организацией.  

На основании протокола общего собрания, проводимого в форме очного-заочного  голосования, собственников помещений в указанных многоквартирных домах ООО "УК  "ВДСК-Сервис" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет  коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями  в этом доме.  

При таких обстоятельствах, Администрация Воскресенского муниципального  района Московской области, как собственник нежилых помещений в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов  по спорным адресам определен договором управления данным многоквартирным домом  на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом  единого размера такой платы.  

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на контррасчет спорной  задолженности. Вместе с тем, указанный контррасчет документально не подтвержден.  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые  требования о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и  коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом  заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 13.08.2021 г. по  25.01.2022 г. в размере 11 916 руб. 84 коп.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  

предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и  (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Апелляционный суд отмечает, что представитель ответчика в судебное заседание  не явился, документально представленный расчет не подтвердил, о фальсификации  документов, необходимости проведения экспертизы, сверки не заявил.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при  рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены  обжалуемого судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 по делу № А4118262/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в   Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий С.А. Коновалов  Судьи Е.Н. Виткалова  

 Н.В. Марченкова