АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10449/2021

05 октября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 29 сентября 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» 

к Администрации Фатежского района Курской области 

об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка,

3-е лицо – Комитет по управлению имуществом Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2- по доверенности от 24.10.2019,

от ответчика (Администрации Фатежского района Курской области): не явился, извещен,

от 3-го лица – ФИО3 – по дов. от 08.09.2021 №05.6-01.01.-19/12080.

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2010, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации Фатежского района Курской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: 

<

***>) об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора №11-п купли-продажи земельного участка от 11.08.2021, изложив п. 2.1 в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 5 492 000 руб., расчет цены выкупа земельного участка определен согласно отчету №05/01-2021 от 19.01.2021 выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЭксКом»».

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной  экспертизы.

Определением от 27.06.2022 по делу №А35-10449/2021 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, которая поручена Частнопрактикующему оценщику ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

Какова рыночная стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:25:160010:4, общей площадью 1 751 000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, по состоянию на 14.05.2020?

19.07.2022 через канцелярию суда поступило заключение эксперта № 103/07-22 от 12.07.2022, в котором при ответе на вопрос экспертом сделан следующий вывод: Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  46:25:160010:4,  площадью 1 751 000 кв.м.,  расположенного по адресу: Курская область,  Фатежский район,  Солдатский сельсовет,  по состоянию на 14.05.2020 составляет 7 253 000 руб. 00 коп.

26.09.2022 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором  истец, с учетом результатов судебной экспертизы, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №11-п купли-продажи земельного участка от 11.08.2021, изложив п. 2.1 в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 7 253 000 руб., расчет цены выкупа земельного участка определен согласно заключению эксперта №103/04-22 по делу №А35-10449/2021».

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 29.09.2022 истец поддержал исковые требования с учетом уточнений,  поступивших в суд 26.09.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не возражала относительно уточненных требований. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156, частью 2 статьи 200 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, и выслушав доводы истца и третьего лица,  арбитражный суд установил следующее. 

Из материалов дела судом установлено, что 04.12.2015 на основании протокола 02 от 20.11.2015 о результатах аукциона, постановления Главы Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области № 67 от 27.11.2015, между Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 02, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:25:160010:4, площадью 1751000 кв. м, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, местоположение: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет.

Срок аренды участка установлен с 04.12.2015 по 03.12.2040 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2015. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 18.03.2016.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по нему третьему лицу, в том числе, передавать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

22.11.2016 между ООО «Мираторг-Орел» (цедент) и ООО «Пристенская зерновая компания» (цессионарий) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков № 1, в соответствии с пунктом 1.1.2 которого цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 02 (Д0701-507) от 04.12.2015, заключенному по 03.12.2040 относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:25:160010:4, площадью 1751000 кв. м, местоположение: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30.12.2016.

14.05.2020 ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в администрацию Фатежского района с заявлением № 40602-2554 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 46:25:160010:4, площадью 1751000 кв. м, без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земельного участка для введения сельскохозяйственного производства на праве аренды более 3 лет).

Письмом № 01-30/1771 от 04.06.2020 администрация Фатежского района сообщила заявителю об отсутствии законных оснований для предоставления ООО «Пристенская зерновая компания» в собственность испрашиваемого земельного участка со ссылкой на положения статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации, а также на положения статьи 4 Закона Курской области от 19.12.2011 № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которой установлено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области, осуществляется с 01 января 2050 года.

Полагая отказ в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 46:25:160010:4, площадью 1751000 кв. м, незаконным, ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа, выраженного в письме от 04.06.2020 № 01-30/1771, и об обязании администрации Фатежского района в установленные законодательством сроки предоставить ООО «Пристенская зерновая компания» без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:160010:4, общей площадью 1751000 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет.

Решением от 30.11.2020 по делу №А35-5206/2020, вступившим в законную силу 30.12.2020, заявление общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» удовлетворено, отказ администрации Фатежского района Курской области, выраженный в письме от 04.06.2020 № 01-30/1771, в приобретении в собственность без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:160010:4, общей площадью 1751000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, признан незаконным. На администрацию Фатежского района Курской области возложена обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в собственность без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:160010:4, общей площадью 1751000 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет.

Во исполнение решения суда от 30.11.2020 по делу №А35-5206/2020 Администрация Фатежского района Курской области направила ООО «Пристенская зерновая компания» предложение заключить договор № 11 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.08.2021 с кадастровым номером 46:25:160010:4, из категории земель сельскохозяйственного назначения. Существенное условие договора о цене было сформулировано Администрацией Фатежского района Курской области исходя из его кадастровой стоимости в размере 9 840 620 руб. 00 коп.

07.10.2021 ООО «Пристенская зерновая компания» направило Администрации Фатежского района Курской области протокол разногласий к указанному договору купли-продажи с указанием иной стоимости земельного участка в размере 5 492 000,00 руб., определенной согласно отчету №05/01-2021 от 19.01.2021, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЭксКом».

В течение тридцати дней ответ на протокол разногласий со стороны ответчика в адрес истца не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает  уточненные исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную деятельность.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Оборот земельных участков в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Согласно п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

По смыслу приведенных норм арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без торгов при совокупности следующих условий:

1) арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет;

2) заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды;

3) у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании участка.

Пункт 1 части 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Направление оферты, которая в силу статьи 435 ГК РФ должна содержать существенные условия договора, должно предшествовать разрешению преддоговорного спора судом.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (часть 1 статьи 433 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В статье 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 14.05.2020 ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в администрацию Фатежского района с заявлением № 40602-2554 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 46:25:160010:4, площадью 1751000 кв. м, без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земельного участка для введения сельскохозяйственного производства на праве аренды более 3 лет).

Письмом № 01-30/1771 от 04.06.2020 администрация Фатежского района сообщила заявителю об отсутствии законных оснований для предоставления ООО «Пристенская зерновая компания» в собственность испрашиваемого земельного участка.

Решением от 30.11.2020 по делу №А35-5206/2020, вступившем в законную силу 30.12.2020, заявление общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» удовлетворено, отказ администрации Фатежского района Курской области, выраженный в письме от 04.06.2020 № 01-30/1771, в приобретении в собственность без проведения торгов земельного участка признан незаконным. На администрацию Фатежского района Курской области возложена обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в собственность без проведения торгов спорный земельный участок.

Во исполнение решения суда от 30.11.2020 по делу №А35-5206/2020 Администрация Фатежского района Курской области направила ООО «Пристенская зерновая компания» предложение заключить договор № 11 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.08.2021 с кадастровым номером 46:25:160010:4, по цене равной его кадастровой стоимости в соответствии с п.9.1 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 N 97-па  (в ред. Постановления Администрации Курской области от 15.06.2021 №628-па) (далее – Порядок).

07.10.2021 ООО «Пристенская зерновая компания» направило Администрации Фатежского района Курской области протокол разногласий к указанному договору купли-продажи с указанием иной стоимости земельного участка в размере 5 492 000,00 руб., определенной согласно отчету №05/01-2021 от 19.01.2021, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЭксКом».

Ответа со стороны ответчика на протокол разногласий в адрес истца не поступил.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что при подписании  договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2021 №11 у сторон возникли разногласия в отношении цены выкупаемого земельного участка.

Постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 №97-па утвержден Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец полагал, что выкупная цена земельного участка должна определяться в соответствии с положениями Порядка, действовавшего на момент подачи заявления истцом. 

Так, пунктом 9 Порядка (в первоначальной редакции) предусматривалось,  что продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении грех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, осуществлялась по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

В свою очередь ответчик, при направлении договора купли-продажи земельного участка №11 от 11.08.2021, полагал, что постановлением Администрации Курской области от 15.06.2021 № 628-па пункт 9 Порядка признан утратившим силу, тогда как пунктом 1 Порядка установлено, что продажа земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Курской области, если иное не установлено федеральными законами, осуществляется по его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных Порядком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вместе с тем, согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ (часть 2).

В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Поскольку в рассматриваемом случае началом процедуры выкупа земельного участка является получение уполномоченным органом заявления о выкупе земельного участка (14.05.2020), отношения истца и ответчика возникли в момент получения Администрацией Фатежского района заявления ООО «Пристенская зерновая компания»  о предоставлении в собственность спорного земельного участка. При этом изменение срока заключения договора купли-продажи земельного участка произошло в результате незаконных действий ответчика по отказу в предоставлении в собственность земельного участка в установленный законом срок, что подтверждается решением Арбитражного суда Курской области от 30.11.2020 по делу №А35-5206/2020.

При таких обстоятельствах, поскольку негативные последствия поведения уполномоченного органа не могут быть возложены на заявителя, выкупная цена спорного земельного участка подлежит определению в соответствии с законодательством, действующим на момент подачи заявления о выкупе, то есть по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Учитывая необходимость специальных познаний для установления рыночной стоимости объектов оценки, определением суда от  27.06.2022 по делу №А35-10449/2021 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, которая поручена Частнопрактикующему оценщику ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

Какова рыночная стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:25:160010:4, общей площадью 1 751 000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, по состоянию на 14.05.2020?

19.07.2022 через канцелярию суда поступило заключение эксперта № 103/07-22 от 12.07.2022, в котором при ответе на вопрос экспертом сделан следующий вывод: Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером  46:25:160010:4,  площадью 1 751 000 кв.м.,  расположенного по адресу: Курская область,  Фатежский район,  Солдатский сельсовет,  по состоянию на 14.05.2020 составляет 7 253 000 руб. 00 коп.

Представленное в материалы дела заключение эксперта № 103/07-22 от 12.07.2022 соответствует требованиям, предъявляемым законом (статья 8, 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), предъявляемым законом, сведения, изложенные в нём, в установленном законом порядке не признаны недостоверными в рамках самостоятельного искового производства, выводы, изложенные в заключении экспертизы, по правилам статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, равно как и доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматривается. 

На основании изложенного, исходя из совокупной оценки собранных по делу доказательств, принимая во внимание предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд признает экспертное заключение эксперта ФИО4 № 103/07-22 от 12.07.2022 надлежащим доказательством по делу в порядке статей 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что  при определении выкупной цены спорного земельного участка подлежит применению рыночная стоимость земельного участка, определенная по состоянию на 14.05.2020 в соответствии с заключением эксперта ФИО4 № 103/07-22 от 12.07.2022, как объективно соответствующая достижению целей защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности, обеспечению баланса частных и публичных интересов, достижению правовой определенности в правоотношениях сторон.

Ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявляли, возражений относительно выводов эксперта заявлено также не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований (с учетом уточнений) и полагает необходимым урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Фатежского района Курской области  и ООО «Пристенская зерновая компания» при заключении договора № 11 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.08.2021, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 7 253 000 руб., расчет цены выкупа земельного участка определен согласно заключению эксперта №103/04-22 по делу №А35-10449/2021».

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем,  с учетом заявленного истцом ходатайства в судебном заседании 29.09.2022, издержки по делу относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» и администрацией Фатежского района Курской области при заключении договора №11-п купли-продажи земельного участка от 11.08.2021, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 7 253 000 руб., расчет цены выкупа земельного участка определен согласно заключению эксперта №103/04-22 по делу №А35-10449/2021».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                      г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                          В. А. Захарова