АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8285/2022

г. Ставрополь

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года.   Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2023 года.  

 Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

 к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «Альтона», Кировский район, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: ФИО2, проживающий: СК, 

<

...>; ФИО3,  проживающая: СК, 

<

...>,  ФИО4, проживающая: СК, 

<

...>, ФИО5, проживающая: СК,  

<

...> (адрес регистрации:  

<

...>), ФИО6, проживающая:  СК, 

<

...>,  

 об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки и причины их  возникновения в жилых помещениях, расположенных по адресу: Ставропольский край,  Кировский городской округ, 

<

...> и  корпус 2, приобретенных в рамках государственного контракта от 10 декабря 2017 года  

 № 0121200004717000637_102316: кв. 2 корпус 1: плесень и деформация в виде трещины  на стене в жилой комнате; кв.4, корпус 1: наличие плесени на стене в жилой комнате; кв.  11, корпус 1: наличие плесени, сырости на откосах оконного проема в жилой комнате;  

кв.23, корпус 2: наличие плесени, сырости в ванной комнате, повреждение натяжного  потолка; кв.36, корпус 2: наличие плесени, сырости на стене в кухне,  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО7 по  доверенности от 09.01.2023 № 32, в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц,  надлежащим образом извещенных,  

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный  фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью строительной компании «Альтона», Кировский район, г.  Новопавловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании безвозмездно  устранить выявленные недостатки и причины их возникновения в жилых помещениях,  расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...> и корпус 2, приобретенные в рамках  государственного контракта от 10 декабря 2017 года № 0121200004717000637_102316, а  именно: кв.4, корпус 1: наличие плесени на стене в жилой комнате; кв. 11, корпус 1:  наличие плесени, сырости на откосах оконного проема в жилой комнате; кв.23, корпус 2:  наличие плесени, сырости в ванной комнате, повреждение натяжного потолка; кв.36, корпус 2:  наличие плесени, сырости на стене в кухне.  

 Определением от 20.07.2022 приняты уточненные исковые требования. 

Определением от 06.12.2022 производство по делу приостановлено в связи с  назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было  поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро», г. Ставрополь, ФИО8. Срок  экспертизы установлен до 01.02.2023. Определением от 01.02.2023 производство по делу  возобновлено.  

 В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.  Указала, что заключением судебной экспертизы подтверждена позиция истца о  некачественности выполненных ответчиком работ и его обязанности устранить  недостатки работ.  

 Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в суд не явился,  отзыв на иск не представил.  

 Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных, в суд не явились.  

 В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного  

суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом  изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.  

 Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что  10.12.2017 между министерством имущественных отношений Ставропольского края,  выступающим от имени Ставропольского края и обществом с ограниченной  ответственностью строительная компания «Альтона» был заключен государственный  контракт № 0121200004717000637__102316 на участие в долевом строительстве  многоквартирных домов (далее многоквартирные дома) для предоставления жилых  помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа  детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей для государственных нужд  расположенных по адресу: Ставропольский край. Кировский городской округ, 

<

...>, корпус 2.  

 В связи с внесением изменений в закон Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз  «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся  без попечения родителей» обязательства по предоставлению благоустроенных жилых  помещений специализированного жилищного фонда Ставропольского края по договорам  найма специализированных жилых помещений детям-сиротам возложены на МИО СК, в  том числе, обязательства по государственным контрактам.  

 На основании распоряжения МИО СК от 27 декабря 2018 года № 791 на баланс  государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ИФ СК») переданы жилые помещения  (квартиры) расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ,  

<

...>, корпус 2.  

 В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О  дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона № 7-кз, п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет  контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и  (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей  нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам  социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.  

 Жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, находятся  в собственности Ставропольского края, закреплены на праве оперативного управления за  государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края» и 28.12.2018, 14.01.2019 были переданы по договорам найма  специализированного жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся  без попечения родителей.  

 Согласно пункту 2.1.5 контракта на участие в долевом строительстве, застройщик  обязуется передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства,  являющиеся предметом Контракта, качество которых соответствует требованиям  Контракта, действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических  регламентов, а также иным обязательным требованиям, в порядке и в сроки,  установленные Контрактом.  

 В соответствии с приложением № 2 к контракту, объекты долевого строительства  должны быть в удовлетворительном техническом состоянии и отвечать установленным  санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на  территории Российской Федерации.  

 Согласно пункту 2.1.6 контракта, Застройщик обязуется в случае выявления  Участником долевого строительства недостатков в передаваемых (переданных) объектах  долевого строительства устранить за свой счет такие течение одного месяца со дня  получения претензии.  

 Пунктом 2.5.2 контракта гарантийный срок для объекта долевого строительства, за  исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта  долевого строительства, составляет 3 года. Указанный срок исчисляется со дня  подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта  долевого строительства.  

 Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть  выявлены при осмотре объектов долевого строительства и подписании акта приема-передачи объектов долевого строительства, должны быть устранены Застройщиком  самостоятельно или с привлечением иных лип в месячный срок с момента уведомления  

его Участником долевого строительства о недостатках. 

 29 марта 2022 года ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и  контролю за использованием имущества ГКУ «Имущественный фонд СК» ФИО9, совместно с ведущим специалистом-юрисконсультом сектора по опеке,  попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования и молодежной  политики Администрации Кировского городского округа ФИО10, был  

осуществлен выезд по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...> дом корпус 1, кв.4, кв. 11 и корпус 2, кв. 23, кв.36, что  подтверждается актами осмотров жилых помещений.  

 В ходе проведенного осмотра жилых помещений выявлены следующие недостатки:  в квартире № 4 (корпус № 1), приобретенной в рамках контракта   № 0121200004717000637102316 от 10.12.2017, переданной нанимателю ФИО4, по договору от 28.12.2018 № 1850, в жилой комнате имеется плесень  на стене в жилой комнате; в квартире № 11 (корпус № 1), приобретенной в рамках  контракта № 0121200004717000637102316 от 10.12.2017, переданной нанимателю ФИО5, по договору от 28.12.2018  № 1856, имеется наличие плесени,  сырости на откосах оконного проема в жилой комнате; в квартире № 23 (корпус № 2),  приобретенной в рамках контракта № 0121200004717000637_102316 от 10.12.2017,  переданной нанимателю ФИО2, по договору от 14.01.2019 №  1886, имеется наличие плесени, сырости в ванной комнате, повреждение натяжного  потолка; в квартире № 36 (корпус № 2), приобретенной в рамках контракта №  0121200004717000637102316 от 10.12.2017, переданной нанимателю ФИО11, по договору от 28.12.2018  № 1878, имеется наличие плесени, сырости на  стене в кухне.  

 01 апреля 2022 года (исх. № 4278) Учреждением в адрес застройщика ООО СК  «Альтона» направлена претензия с требованием устранить выявленные  недостатки и причины их возникновения в срок до 05.05.2022. Претензия оставлена  застройщиком без ответа и удовлетворения.  

05 мая 2022 года в ходе внеплановых осмотров жилых помещений ведущим  специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием  имущества ФИО9, был осуществлен выезд по адресу: Ставропольский край,  Кировский городской округ, 

<

...> и корпус 2, кв. 23, кв.36, что подтверждается актами осмотров жилых помещений.  

В ходе осмотра жилых помещений было установлено, что недостатки застройщиком не устранены. 

 В связи с не устранением недостатков в досудебном порядке, истец обратился с  иском в суд.  

 Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит  из следующего. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  

с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее  его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или  неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные  основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени  заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

 При рассмотрении данного дела судом установлено, что между министерством и  обществом возникли правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 37 ГК РФ -  договором подряда.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и  оплатить его. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы  или способы ее определения (статья 709 ГК РФ).  

 Пунктом 2 статьи 763 ГК РФ предусмотрено, что по государственному или  муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или  муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и  другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и  непроизводственного характера работы и передать их государственному или  муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется  принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.  

 Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере  закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»  (далее - Закон № 44-ФЗ) регулируются отношения, направленные на обеспечение  государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности,  результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и  прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других  злоупотреблений в сфере таких закупок (пункт 1 статьи 1 названного Закона).  

 Частью 1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ предусмотрено, что контракт заключается на  условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением  принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о  закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым  заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с  

Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять  участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке,  заявка, окончательное предложение не предусмотрены.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект  долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен  быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан  передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  

В соответствии с Законом Ставропольского края от 06.02.2015 № 5-кз «О внесении  изменений в статью 7 Закона Ставропольского края «О дополнительных гарантиях по  социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,  постановлением Правительства Ставропольского края от 30.03.2015 № 123-п «О внесении  изменений в Порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения  родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,  благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда  Ставропольского края, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского  края от 20.06.2013 № 240-п (далее-постановление № 240-п) в Закон  

Ставропольского края «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и в Порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений  специализированного жилищного фонда Ставропольского края, утвержденный  постановлением № 240-п, внесены изменения в части наделения министерства  имущественных отношений Ставропольского края полномочиями органа исполнительной  власти Ставропольского края, осуществляющего полномочия по обеспечению жилыми  помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.  

 На основании распоряжения МИО СК от 27.12.2018 № 791 на баланс  государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края» переданы жилые помещения (квартиры) расположенные по  адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...>, корпус 2.  

 В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О  дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона № 7-кз, п. 2.2.5 Устава государственное казенное  учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края  осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного  жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или  членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений  и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического  состояния.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими  лицами, участвующими в деле.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).  

 Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и  иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.  

 Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению.  

 Статьей 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы  должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого  требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.  Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и  правил, не могут считаться выполненными.  

В соответствии со ст. 723 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее  качество работ. В случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от  

условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые  делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик  вправе, по своему выбору, потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены,  возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять  их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).  

 Действие указанной нормы права распространяется на ситуации, когда работы  выполнены подрядчиком как с существенными и неустранимыми недостатками, так и с  отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре  использования.  

 По общим правилам, применяемым к договору подряда, заказчик должен сообщить  подрядчику о явных недостатках при приеме работы, а о скрытых - в «разумный срок».  Что касается договора строительного подряда, то подрядчик несет перед заказчиком  ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных  технической документацией, строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 754 ГК РФ), в  течение гарантийного срока. При обнаружении указанных недостатков заказчик также  должен сообщить о них подрядчику в «разумный срок» (п. 4 ст. 755 ГК РФ). При анализе  ст. ст. 720 и 755 ГК РФ можно сделать вывод, что данный срок не должен превышать  гарантийного.  

 По смыслу пункта 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и  подрядчиком спора по поводу объема и качества выполненной работы или их причин  допустимым доказательством соответствующих обстоятельств является заключение  эксперта; иные доказательства могут лишь свидетельствовать о наличии между сторонами  соответствующего спора.  

 По смыслу пункта 5 статьи 720 ГК РФ и статьи 68 АПК РФ допустимым  доказательством в случае спора по качеству и объему выполненных работ является  заключение эксперта.  

Статьей 64 Кодекса экспертное заключение относится к доказательствам по делу и  оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по  правилам статьи 71 Кодекса, в том числе как допустимое доказательство.  

Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых  вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в  силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела  вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству  

лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может  назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано  законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о  фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо  повторной экспертизы.  

 Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает  лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для  всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и  разрешении гражданских дел. Данные положения законодательства должны  применяться с учетом положений статьи 2 АПК РФ о том, что задачами  судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую  деятельность, обеспечение доступности правосудия, справедливое публичное  разбирательство, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Определением от 06.12.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной  некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро», г. Ставрополь,  ФИО8 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо  ложного заключения.  

 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

 1) Определить причины возникновения дефектов (недостатков) в квартирах,  расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...> и корпус 2, приобретенных в рамках  государственного контракта от 10 декабря 2017 года № 0121200004717000637_102316:  

 в квартире 2 корпус 1, имеется плесень и деформация в виде трещины на стене в  жилой комнате;  

 в квартире 4, корпус 1, имеется плесень на стене в жилой комнате;  

 в квартире 11, корпус 1, имеется плесень, сырость на откосах оконного проема в  жилой комнате;  

 в квартире 23, корпус 2, имеется плесень, сырость в ванной комнате, повреждение  натяжного потолка;  

 в квартире 36, корпус 2, имеется плесень, сырость на стене в кухне.   2) Определить причины повышенной влажности в квартирах;  

 3) Определить - имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления)  недостатков, выявленных в квартирах, какие виды ремонтных работ необходимо провести  для устранения недостатков.  

 По результатам экспертного исследования экспертами сделаны следующие  выводы:  

 По вопросу 1. При обследования фундамента объекта из помещений технического  подполья, экспертом обнаружены следы замокания фундамента, и проникновения воды от  атмосферных осадков внутрь помещений подвала, а так же скопление конденсата на  плитах перекрытия. На основании чего можно сделать заключение о надлежащим образом  выполненной вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов, расположенных ниже условной отметки уровня земли и не достаточной вентиляции  (проветриваемости) подвальных помещений. Так же проникновению атмосферных  осадков внутрь помещений подвального этажа, способствует факт отсутствия системы  водоотведения атмосферных осадков от здания, дождеприемники так же отсутствуют.  

 При обследовании установлено, что температурный режим в помещениях не  соблюдается, система отопления работает не эффективно и ее не достаточно для  отопления обследуемых жилых помещений, в результате чего возникает повышенная  влажность в помещениях и образование очагов плесени.  

 Так же возможной причиной может служить недостаточная теплоизоляция  наружных стен. Согласно представленной в материалах дела проектной документации,  стой утеплителя предусмотрен 50 мм, с последующей декоративной штукатуркой и  облицовкой керамическим кирпичом. При обследовании вскрытие конструкций стен не  производилось, наличие слоя утеплителя 50 мм и декоративной штукатурки, не подтверждено. В результате обследования установлено отсутствие теплоизоляционного слоя  при укладке линолеума, что так же способствует появлению очагов плесени.  

 В результате обследования, установлено, что отопление жилых помещений  осуществляется установленными электрическими конвективными обогревателями фирмы  Ballu модель EZER-1000. Согласно руководству по эксплуатации, данный вид  электрических обогревателей предназначен для обогрева бытовых помещений, что  исключает его использование для отопления жилых помещений многоквартирного жилого  дома. Температурный режим в обследуемых жилых помещениях не обеспечивается,  система отопления работает не эффективно.  

Многоквартирный жилой дом по адресу: Ставропольский край, Кировский  городской округ, 

<

...> и корпус 2,  расположен в непосредственной близости жилых домов, обеспеченных газоснабжением.  

Отсутствие системы газоснабжения в исследуемом многоквартирном доме, не  обоснованно и является нарушением требований Постановления Правительства  Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».  

По вопросу 2. По результатам проведённого исследования, можно сделать заключение, что причиной повышенной влажности в жилых помещениях № 2,4,11,23,36,  многоквартирного жилого дома, по адресу: Ставропольский край, Кировский городской  округ, 

<

...> и корпус 2, является совокупность  факторов нарушенного микроклимата помещений:  

- не эффективная система отопления; - не эффективная теплоизоляция пола; 

- намокание несущих элементов фундамента и стен, в виду отсутствия гидроизоляции  фундамента, вентиляции помещений подвала, а так же отсутствие системы водоотведения  талых и дождевых вод от основания зданий.  

 По вопросу 3. Устранение выявленных факторов появления дефектов в обследуемых квартирах, возможно при проведении следующих строительных работ:  

- организация системы водоотведения талых и дождевых вод от основания зданий и  придомовой в канализационную сеть;  

- восстановление гидроизоляции фундамента; 

- устройство вентиляционных отверстий в помещении подвала, для исключения  образования конденсата на плитах перекрытия; - устройство пола помещений 1-х этажей с  применением эффективного теплоизоляционного слоя;  

- модернизация системы отопления, обеспечивающей нормативный температурный  режим внутри жилых помещений и помещений общего пользования.  

Исследования в рамках судебной экспертизы являются объективными, полными,  всесторонними, что соответствует требованиям статей 4, 8, 16 Федерального закона от  31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской  Федерации». В заключении изложена достаточная информация, доказывающая сделанные  выводы в части ответов, что соответствует требованиям проверяемости и однозначности  результатов экспертизы. Выводы эксперта обоснованы и не вызывают сомнений в  верности и точности.  

 Таким образом, экспертным заключением подтверждено, что отмеченные истцом  недостатки являются следствием некачественности выполненных застройщиком работ.  

 Следовательно, исковые требования об обязании ООО СК «Альтона» безвозмездно  устранить выявленные недостатки и причины их возникновения в жилых помещениях,  расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...> (квартиры 2, 4, 11) и корпус 2 (квартиры  23, 36), приобретенных в рамках государственного контракта от 10 декабря 2017 года  

 № 0121200004717000637_102316, подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате судебной экспертизы, уплате государственной пошлины  согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Учитывая, что от экспертной  организации при назначении экспертизы поступило письмо о возможности произвести  оплату затрат по проведению экспертизы после вынесения решения суда, данные затраты  взыскиваются в счет экспертной организации по исполнительному листу суда.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

  Обязать общество с ограниченной ответственностью строительной компании  «Альтона», Кировский район, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   безвозмездно устранить выявленные недостатки и причины их возникновения в жилых  помещениях, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский городской  округ, 

<

...> и корпус 2, приобретенных в  рамках государственного контракта от 10 декабря 2017 года   № 0121200004717000637_102316: в квартире 2 корпус 1: плесень и деформацию в виде  трещины на стене в жилой комнате; в квартире 4, корпус 1: наличие плесени на стене в  жилой комнате; в квартире 11, корпус 1: наличие плесени, сырости на откосах оконного  проема в жилой комнате; в квартире 23, корпус 2: наличие плесени, сырости в ванной  комнате, повреждение натяжного потолка; в квартире 36, корпус 2: наличие плесени,  сырости на стене в кухне.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании  «Альтона», Кировский район, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании  «Альтона», Кировский район, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  в пользу Автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное  

бюро», 

<

...> 000 руб. в возмещение расходов за проведение судебной  экспертизы.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского  округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья М.Н.Кузьмина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.01.2023 8:11:00

Кому выдана Кузьмина Маргарита Николаевна