АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2805/2021

г. Петропавловск-Камчатский

15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

 

третье лицо

обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл-СБ» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ФИО3

о взыскании 1 326 517 руб.,

при участии:

от истца: 

ФИО2 – лично (предъявлен паспорт);

от ответчика:

третье лицо:

не явились;

ФИО2 – представитель по доверенности от 22.11.2017 (сроком на 10 лет). 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП Бекасов, место жительства: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) обратился в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл-СБ» (далее – 683023, 

<

...>) о взыскании 1 314 170 руб., составляющих 715 000 руб. долга по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2018 за период с октября 2018 по февраль 2019 и 599 170 руб. неустойки за период с 23.02.2019 по 11.06.2021 из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа. Право требования указанной задолженности переуступлено истцу по договору уступки требования от 08.11.2018, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, вернув 23.02.2019 помещения арендодателю, до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате.

Определением от 19.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – третье лицо, ИП ФИО4).

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Истец в судебном заседании поддержал направленное ранее в суд заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 326 517 руб., из которых: 689 100 руб. долга за период с 01.10.2018 по 23.02.2019 и 637 417 руб. неустойки за период с 24.02.2019 по 08.09.2021.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение истцом размера исковых требований принято судом.

Ответчик отзыв на иск суду не предоставил.

Третье лицо мнение на иск не представило.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО «Интеграл-СБ» (арендатор) подписали договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, кадастровый номер 41:01:0010116:15186 площадь 237,2 кв. метра третьего этажа в здании расположенные по адресу: 

<

...>. Передаваемые в аренду нежилые помещения отмечены на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с условиями пункта 2.1 договора арендатор в трехдневный срок после подписания договора перечисляет арендодателю 140 000 руб. в счет арендной платы за месяц вперед. Арендодатель передает арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендодателя и арендатора (приложение № 2). Арендодатель предоставляет арендатору 2 месяца для проведения ремонта в арендуемых помещениях, арендная плата в течение 2 месяцев не взимается (пункт 2.2 договора).

В пункте 3.10 договора установлено, что арендатор ежемесячно возмещает арендодателю эксплуатационные расходы на содержание помещений (содержание мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, проведение мероприятий по дератизации, очистка территории от снега и мусора, сбор и хранение использованных ртутных ламп и т.д.) пропорционально площади арендуемых помещений из расчета 25 рублей за 1 кв. метр. Всего: 5 000 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 140 000 руб. в месяц за арендуемые помещения.

Плата за арендуемое помещение производится ежемесячно (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора уплата арендной платы за один месяц в денежной форме производится путем перечисления арендатором суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.4 договора срок аренды помещения по договору устанавливается в 360 дней, договор считается продленным, если ни одна из сторон не заявит о расторжении, но не более пяти лет с момента заключения данного договора.

По акту приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2 к договору) арендованные помещения переданы ООО «Интеграл-СБ» 01.08.2018.

08.11.2018 ИП ФИО4 (цедент) и ИП Бекасов (цессионарий) заключили договор уступки требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору аренды на получение денежных средств (арендной платы). 

В пункте 1.2 договора указаны сведения об уступаемом требовании: должник – ООО «Интеграл-СБ»; основание требования – договор аренды нежилых помещений от 01.08.2018; период возникновения требования: август 2018 года – август 2019 года (360 дней); размер требования: 145 000 руб. ежемесячно.

Из пункта 2.1 договор от 08.11.2018 следует, что цедент уступает требование безвозмездно, цессионарий не вносит за уступку плату или иное встречное предоставление.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цедент обязуется направить должнику уведомление о состоявшейся уступке в течение 5 рабочих дней после подписания договора.

13.11.2018 ответчику вручено уведомление о состоявшейся по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2018 уступке права требования в соответствии с договором уступки требования от 08.11.2018.

23.02.2019 по акту приема-передачи арендатор возвратил ИП ФИО4 помещения, переданные по договору аренды от 01.08.2018.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял в неполном объеме.

Задолженность ООО «Интеграл-СБ» по арендной плате и плате за эксплуатационные расходы за период пользования нежилыми помещениями по договору от 01.08.2018 (01.10.2018 – 23.02.2019) с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в сумме 20 000 руб. составила 689 100 руб.

Претензией от 23.02.2019 ИП Бекасов обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по договору.

Поскольку ответчик требования претензии в добровольном порядке не удовлетворил, задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Из содержания пункта 1 статьи 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Проанализировав условия договора уступки требования от 08.11.2018, суд в соответствии с указанными нормами закона приходит к выводу, что договор содержит все необходимые условия, в том числе о передаваемых правах. 

Названные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ООО «Интеграл-СБ» обязательства по оплате долга и неустойки перед новым кредитором по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2018 и подтверждает наличие у ИП ФИО4 права на обращение в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт передачи ответчику и пользования им имуществом, переданным ему по договору 01.08.2018, подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет 689 100 руб. долга по арендной плате и эксплуатационным расходам за период с 01.10.2018 по 23.02.2019, суд признает его арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании 689 100 руб. долга обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 637 417 руб. неустойки за период с 24.02.2019 по 08.09.2021 за просрочку внесения платежей по договору аренды.

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.3 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2018 судом установлен, а условие о неустойке согласовано в пункте 6.2 договора, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено истцом правомерно.

Истец производит расчет неустойки по ставке 0,1 %, а не 0,5 %, установленной в договоре, что является правом истца.

Проверив расчет 637 417 руб. неустойки за период с 24.02.2019 по 08.09.2021 суд признает его верным.

Ответчик доказательств уплаты истцу неустойки суду не представил.

При таких обстоятельствах требование ИП ФИО4 о взыскании с ООО «Интеграл-СБ» 637 417 руб. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по иску с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований составила 26 265 руб. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 26 142 руб. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате 26 142 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 123 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-СБ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 689 100 руб. долга, 637 417 руб. неустойки и 26 142 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 1 352 659 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-СБ» в доход федерального бюджета 123 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       О.Н. Бляхер