РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3940/2021

г. Владимир

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть оглашена 09.09.2021

Полный текст решения изготовлен 16.09.2021

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А11-3940/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 600000, 

<

...>, эт. 2, пом. 55) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310332733000063, ИНН 

<

***>) о взыскании 112 786 руб. 90 коп. (с учетом уточнения), в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 01.01.2018 № 109/0118-эо в размере 222 061 руб. 74 коп. за период с января 2020 года по январь 2021 года, задолженности по договору от 01.01.2018 № 109/0118-а в размере 642 руб. 30 коп., неустойки в размере 112 786 руб. за период с 26.01.2020 по 31.03.2021.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец неоднократно ходатайствовал об уточнении размера исковых требований, в окончательном варианте заявлением от 02.08.2021 просил взыскать с ответчика неустойку в размере 112 786 руб. за период с 26.01.2020 по 31.03.2021, указав на добровольное удовлетворение суммы основного долга ответчиком после принятия судом искового заявления к производству.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд его удовлетворил. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

Стороны явку представителей в заседание суда 09.09.2021 не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил исковые требования не оспорил.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между истцом (управляющая компания) и ответчиком (хозяйствующий субъект) заключен договор на эксплуатационное обслуживание № 109/0118-эо (далее – договор № 109/0118-эо), в соответствии с пунктом 1.1 управляющая компания обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с объемами финансирования (статьями расходов), утвержденными органами управления комплекса, а хозяйствующий субъект обязуется оплачивать оказываемые/выполняемые услуги и работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа (тарифа эксплуатационных расходов) и площади принадлежащих хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей (далее именуемых - помещение), в строгом соответствии с положениями настоящего договора и эксплуатационного соглашения.

Согласно пункту 1.2 договора № 109/0118-эо 1.2.к услугам/работам, оказание/выполнение которых, в установленных органами управления комплекса объемах, обязуется обеспечивать управляющая компания, относятся: управление технической эксплуатацией (техническим обслуживанием) комплекса: техническое обслуживание здания комплекса; обеспечение газоснабжения котельной комплекса;обеспечение электроснабжения комплекса; обеспечение водоснабжения комплекса и отпуска сточных вод, обслуживание производственной, бытовой и ливневой канализации; обеспечение теплоснабжения комплекса; плановая профилактика, диагностика и ремонт оборудования, находящегося в комплексе; обслуживание инженерной инфраструктуры комплекса; эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования комплекса; эксплуатация систем пожаротушения, пожар о охранной сигнализации, оповещения, видеонаблюдения и контроля доступа комплекса; эксплуатация грузоподъемных механизмов комплекса, находящихся в местах общего пользования; эксплуатация парковки комплекса; эксплуатация трансформаторной подстанции, газовой котельной, тепловых пунктов и сетей, насосной, наружных коммуникаций, принадлежащих комплексу, фонтана; эксплуатационное обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования комплекса; выполнение работ по благоустройству и обеспечению максимальной комфортности мест общего пользования и прилегающей к комплексу территории; содержание туалетов, подсобных и технических помещений комплекса в соответствии с санитарными и иными требованиями действующего законодательства РФ; сбор и вывоз с территории комплекса твердых бытовых отходов; охрана комплекса и прилегающей к нему территории; уборка мест общего пользования и прилегающей к комплексу территории; монтаж и эксплуатация телекоммуникационных систем и рекламных конструкций; технический консалтинг комплекса; обеспечение иных нужд комплекса, связанных с эксплуатацией комплекса, инженерной инфраструктуры и прилегающей к нему территории; управление маркетингом комплекса: разработка и реализация стратегии продвижения комплекса и его позиционирование; разработка и реализация функциональной концепции комплекса; маркетинговые исследования рынка, разработка и реализация (внедрение) способов улучшения маркетингового образа комплекса, формирование брэнда и фирменного стиля комплекса, проведение рекламных кампаний; размещение рекламы, разработка внутреннего медиа-пространства: организация системы указателей и навигации, информационных стоек, сезонное и тематическое декорирование комплекса, оформление прилегающих к комплексу территорий, музыкальное оформление и система оповещения; проведение праздников, сезонных лотерей (розыгрышей), организация специальных акций и мероприятий, выпуск каталогов и журналов комплекса; внедрение системы дисконтирования и программы лояльности покупателей; проведение других работ, направленных на привлечение покупателей и арендаторов; организация обучения сотрудников Управляющей компании и хозяйствующих субъектов; организация предоставления дополнительных услуг для посетителей, в том числе организация работы гардероба, детской комнаты и пр; организация работы комплекса; финансово-юридическое обеспечение деятельности комплекса: организация и контроль (управление) финансовых потоков, связанных с деятельностью комплекса в рамках настоящего соглашения; разработка и заключение хозяйственно-правовых договоров; проведение тендеров и конкурсов; привлечение к организации деятельности комплекса специализированных консалтинговых организаций; контроль и учет показаний приборов учета, находящихся на территории комплекса; страхование комплекса, за исключением внутренней отделки и торгового оборудования помещений, относящихся к собственности категории Б; получение необходимых согласований, разрешений, лицензий и иных правомочий, связанных с деятельностью комплекса, в том числе взаимодействие с органами власти и управления по вопросам, связанными с деятельностью комплекса.

Пунктом 1.3 договора № 109/0118-эо установлено, что хозяйствующему субъекту на праве аренды (что подтверждается договором аренды от 15.02.2016 № 09), принадлежит торговая площадь, обозначенная на плане под № 39, общей площадью 38,9 кв.м., расположенная на 3 этаже комплекса «Торговые ряды», находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Комплекс).

В силу пункта 2.2 договора № 109/0118-эо размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2018 год составляет 530,00 (пятьсот тридцать) рублей, без НДС.

Хозяйствующий субъект осуществляет оплату услуг управляющей компании в размере 20 617 (двадцать тысяч шестьсот семнадцать) рублей, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего отчетному. Факт оказания услуг/выполнения работ по настоящему договору подтверждается следующими документами: счетами на оплату, расчетом задолженности по оплате потребленных услуг, иными документами, подтверждающими оказание услуг (пункт 2.3 договора № 109/0118-эо).

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 109/0118-эо в случае нарушения хозяйствующим субъектом, установленного п. 2.3. настоящего договора, срока оплаты, управляющая компания вправе применить неустойку в форме пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 109/0118-эо.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в рамках срока правомочий хозяйствующего субъекта в отношении помещения, указанного в п. 1.3. настоящего договора  (пункт 4.1 договора № 109/0118-эо).

Между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор на оплату счетов снабжающих организаций № 109/0118-а (далее – агентский договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого агент от своего имени, но за счет принципала, обязуется оплачивать счета за электрическую энергию, предоставляемую снабжающими организациями для обслуживания комплекса «Торговые ряды», расположенного по адресу: г.Владимир, ул. Б.Московская, д.19-а (далее - Комплекс), в том числе нежилого помещения принципала № 39 площадью 38,9 кв.м. (далее - помещение), находящегося на 3 этаже Комплекса, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Настоящий договор заключен на период действия правомочий принципала в отношении принадлежащего ему помещения в комплексе «Торговые ряды» (пункт 1.3 агентского договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 2 агентского договора.

В силу пункта 3.1 агентского договора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления агентом счета (квитанции) за отчетный месяц, принципал обязан возместить агенту затраты по оплате счетов снабжающих организаций, путем перечисления на расчетный счет агента соответствующих денежных средств, в том числе сумм агентского вознаграждения.

Пунктом 3.2 агентского договора установлено, что размер агентского вознаграждения рассчитывается агентом самостоятельно, в соответствии с тарифом, установленным п. 3.3. настоящего договора, и указывается отдельной строкой в счете (квитанции).

Вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных настоящим договором, составляет 5% (пять процентов) от стоимости предоставленных принципалу услуг по настоящему договору в отчетном месяце (пункт 3.3 агентского договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение срока определяемого в порядке п. 1.3. настоящего договора (пункт 8.5 агентского договора).

В соответствии с решением Общего собрания собственников Комплекса «Торговые ряды» размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2020-2021 года составляет 570 руб. за 1 кв.м. помещения (торговой площади). Размер утверждённого тарифа с изменениями: с 01.04.2020 по 05.07.2020 – 288 руб. 47 коп. за 1 кв.м., с 06.07.2020 по 31.10.2020 – 439 руб. 61 коп. за 1 кв.м., с 01.11.2020 по 31.12.2020 – 498 руб. 33 коп. за 1 кв.м., с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 525 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, тариф по указанным услугам на 2020-2021 года утвержден решением общего собрания собственников, которое не было признанно недействительным в установленном законом порядке.

Во исполнение условий договора № 109/0118-эо, истец в период с января 2020 по январь 2021 года оказал ответчику соответствующие услуги и выставил к оплате счета, представленные в материалы дела, на общую сумму 222 061 руб. 74 коп., которая не оплачена ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.01.2021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства договорных обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, сумма основного долга полностью оплачена ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 779 ГК РФ определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания услуг ответчику подтверждается имеющимися в деле доказательствами (в частности, указанными выше договорами, приложениями к ним, расчетами объемов оказанных услуг за спорный период, иными документами) и последним не оспорен. Представленные истцом в материалы дела доказательства, свидетельствуют об оказании ответчику услуг и принятие их последним без каких-либо возражений по объему, качеству и стоимости.

Ходатайство о фальсификации представленных истцом в материалы дела доказательств, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено.

Более того, при рассмотрении данного спора в суде первой инстанции истец уточнил заявленные требования в части взыскании суммы основного долга в размере 222 704 руб. 04 коп. в связи с оплатой ответчиком в ходе рассмотрения дела в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 20.04.2021 № 29, от 12.05.2021 № 39, от 17.05.2021 № 40, от 15.06.2021 № 49, от 25.06.2021 № 59, от 13.07.2021 № 61, от 14.07.2021 № 62.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 112 786 руб. 90 коп. за период с 26.01.2020 по 31.03.2021.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). 

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 109/0118-эо в случае нарушения хозяйствующим субъектом, установленного п. 2.3. настоящего договора, срока оплаты, управляющая компания вправе применить неустойку в форме пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате оказанных услуг (выполненных работ). Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа. 

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан неверным. Однако по расчету суда общая сумма неустойки получается больше, чем заявлено истцом.

Принимая во внимание, что суд по своей инициативе не может корректировать суммы доначисленной суммы неустойки в сторону увеличения ее размера, соответственно, не может выйти за пределы заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленная последним неустойка в сумме 112 786 руб. 90 коп.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, арифметическая правильность не оспорена.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу, что ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору от 01.01.2018 № 109/0118-эо в размере 112 786 руб. 90 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» неустойку по договору от 01.01.2018 № 109/0118-эо в размере 112 786 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 710 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Е.В. Смагина