Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-11217/2025

«23» декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения подписана «09» декабря 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Е. Чистяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

(1) Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

(2) Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вершина», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 236 521 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024,

при участии в заседании:

истцы – не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец (1), ИП ФИО1), Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец (2), ИП ФИО2) 14.07.2025 обратились в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее – ответчик, ООО «Вершина») о взыскании 24 149 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024, 91 952 руб. 51 коп. неустойки по состоянию на 06.06.2025 в пользу ИП ФИО1, 24 149 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024, 88 630 руб. 54 коп. неустойки, 3 218 руб. 00 коп. задолженности по коммунальным платежам, 4 422 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 06.06.2025 в пользу ИП ФИО2

Определением суда от 30.07.2025 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истцы 03.09.2025 представили в арбитражный суд оригиналы платежных документов об уплате государственной пошлины.

Поступившие от истцов документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в порядке статей 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщены судом к материалам дела.

Определением от 30.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 25.11.2025.

В предварительном судебном заседании 25.11.2025, проводившемся в порядке статьи 136 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных истцов (ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие) и ответчика, суд установил, что от истцов 14.11.2025 в арбитражный суд поступили письменные пояснения с приложением во исполнение определения суда от 30.09.2025.

На основании статей 65-68, 81, 159 АПК РФ поступившие от истцов документы приобщены судом к материалам дела.

Протокольным определением от 25.11.2025 суд на основании статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании 25.11.2025, проводившемся в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, суд исследовал материалы дела.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.12.2025 до 11 час. 15 мин. с размещением информации о перерыве на сайте суда.

В судебном заседании 09.12.2025 по окончании перерыва, продолженном в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса, суд исследовал материалы дела, установил, что дополнений не поступило.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель-1), ИП ФИО2 (арендодатель-2) и ООО «Вершина» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024, по условиям которого арендодатели обязуются передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 26, 6 кв.м., расположенное на третьем этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> а, кадастровый номер помещения 36:34:0507009:294, наименование офис (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.4 договора он заключается сроком на 11 календарных месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, а также из обеспечительного платежа.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 18 620 руб. (без НДС) за один календарный месяц. Оплата постоянной арендной платы производится за один месяц авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, предшествующего месяцу аренды помещения. Оплата начисленной постоянной арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производится в 3-дневный срок с даты заключения договора.

На основании пункта 3.3 договора арендатор оплачивает переменную арендную плату по коммунальным платежам, а также эксплуатационный сбор в размере 5 % от постоянной части арендной платы ежемесячно.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет переменную часть арендной платы за тепло-, водо-, электроснабжение и эксплуатационный сбор в пределах своей границы ответственности в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии с пояснениями истцов по договоренности между арендодателями и арендатором переменная часть арендной платы за коммунальные услуги и эксплуатационный сбор должны перечисляться ИП ФИО2 Фактически арендаторы платят только за электроэнергию и в зимний период времени за отопление пропорционально занимаемой площади. Плата за водоснабжение, водоотведение, канализацию и иные коммунальные расходы не взимается. Счета за коммунальные услуги регулярно помещались в почтовый ящик ответчика, ключ от которого находится у представителей арендатора.

Пунктом 6.2 договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей арендодатели вправе потребовать, а арендатор обязан, по требованию, выплатить неустойку в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту от 19.07.2025.

Согласно представленных истцами сведений из ЕГРН рассматриваемое помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

Как указывают истцы, с 04.02.2025 ответчик фактически прекратил пользоваться арендуемым помещением, отказался от исполнения договора аренды в одностороннем порядке без объяснения причин, связаться с представителями арендатора для заключения соглашения о расторжении договора аренды и подписания акта возврата помещения не представилось возможным.

Истцами представлены счета на оплату по договору аренды № 25/07/24-К от 19.07.2024.

Из пояснений истцов следует, что по рассматриваемому договору ответчиком перечислялись денежные средства ИП ФИО1 на основании платежных поручений № 1778 от 25.11.2024 на сумму 20 000 руб. 00 коп., № 1802 от 27.11.2024 на сумму 10 000 руб. 00 коп., № 1973 от 17.12.2024 на сумму 10 000 руб. 00 коп., ИП бережному Д.В. на основании платежных поручений № 1699 от 12.11.2024 на сумму 20 000 руб. 00 коп., № 1801 от 27.11.2024 на сумму 10 000 руб. 00 коп., № 161 от 23.01.2025 на сумму 10 000 руб. 00 коп.

Истцами также представлены в материалы дела акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 04.02.2025, содержащие подписи и оттиски печати ООО «Вершина».

Претензия истцов от 20.01.2025 была получена ответчиком 27.01.2025, однако оставлена им без ответа и удовлетворения, в связи с чем ИП ФИО1 и ИП ФИО2 обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет задолженности с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе дополнительных пояснений истцов, суд не может признать его корректным в части размера неустойки, начисленной в пользу ИП ФИО1

Суд отмечает, что согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет переменную часть арендной платы за тепло-, водо-, электроснабжение и эксплуатационный сбор в пределах своей границы ответственности в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Истцы, между тем, производят расчет неустойки за несвоевременное внесение эксплуатационного сбора не на основании пункт 3.4 договора, а ошибочно в соответствии с пунктом 3.2 договора, добавляя его к размеру постоянной арендной платы.

Ответчиком фактические обстоятельства не оспорены, отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Суд, произведя соответствующие расчеты, приходит к выводу, что являются правомерными и подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 24 149 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 04.02.2025, 89 951 руб. 04 коп. неустойки за период с 23.07.2024 по 06.06.2025 по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024; о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО2 24 149 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 3 218 руб. 00 коп. задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 04.02.2025, 93 053 руб. 08 коп. неустойки за период с 23.07.2024 по 06.06.2025 по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024.

Суд отмечает, что расчет неустойки ИП ФИО2 на сумму задолженности по арендной плате и эксплуатационному сбору также не является корректным, однако данным истцом к взысканию предъявляется сумма, которая не превышает сумму, признанную судом обоснованной.

В удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 16 826 руб. При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ИП ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 8 245 руб. по платежному поручению № 41 от 22.07.2025, ИП ФИО2 была уплачена государственная пошлина в сумме 8 581 руб. по платежному поручению № 216 от 22.07.2025. В этой связи, с учетом результата рассмотрения спора, принимая во внимание распределение между истцами долей по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ следует пропорционально взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 8 103 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО2 8 581 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 142 руб. относятся на ИП ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вершина», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 24 149 руб. 00 коп. основного долга, 89 951 руб. 04 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024, 8 103 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вершина», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27 367 руб. 00 коп. основного долга, 93 053 руб. 08 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения № 25/07/24-К от 19.07.2024, 8 581 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья	 Д.И. Тисленко