АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9827/2017

г. Кострома

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи  Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромского области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисарс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещено.

суд установил:    

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромского области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисарс» (далее – ответчик, ООО «Сервисарс») об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: 

- утеплить чердачное помещение многоквартирного жилого дома;

- навесить юкки на чердак многоквартирного жилого дома;

- в подвальном помещении изолировать трубопроводы ХВС, ГВС, отопления;

- установить общедомовой счетчик тепловой энергии;

- доделать благоустройсто.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 39), в соответствии с которыми просил обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Произвести утепление чердачного помещения многоквартирного жилого дома посредством добавления двух слоев в срок до 05.04.2018;

2. Установить общедомовой прибор учета тепловой энергии в срок до 05.04.2018;

3. Проложить второй слой асфальтобетона придомовой территории в срок до 01.07.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» (далее – третье лицо, ООО «Управление домами»).

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Третье лицо в ранее представленном отзыве поддержало исковые требования истца в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие  представителей сторон и третьего лица.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства     на     территории     Костромской     области     на     2013-2014 годы», утвержденной Постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 12.04.2013г. № 466, Истец и Ответчик по итогам проведения открытых аукционов в электронной форме в соответствии с Федеральным законом от 21.07 2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов па поставку товаров, выполнения работ оказания услуг для государственных и муниципальных нужд» заключили 17 муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) для переселения граждан с ответчиком на общую сумму 22 002 420 рублей.

В частности, в материалы дела представлен контракт № 0141300029713000360 от 09.12.2013 года на приобретение жилого помещения (квартиры) для переселения граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа город Шарья Костромской области на 2013-2014 годы» в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключенный между истцом (Застройщик) и ответчиком (Заказчик) заключен 

Срок передачи Застройщиком жилого помещения (квартиры) Заказчику – не позднее 31 декабря 2014 года (пункт 2.2 контракта).

Цена одного квадратного метра составляет 29 150 рублей; цена контракта  - 900 735 рублей (пункт 3.1).

Оплата цены Контракта производится Заказчиком путем перечисления на счет Застройщика суммы в размере 900 735 рублей поэтапно:

1 этап: 30% от цены контракта оплачиваются Заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты регистрации настоящего контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области;

2  этап: 30% в течение 10 рабочих дней после возведения фундамента;

3 этап: 20% в течение 10 рабочих дней после возведения 1,2,3 этажей с перекрытиями и перегородками, устройства крыши;

4 этап: 10% в течение 10 рабочих дней после подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, завершения работ по отделке квартир и благоустройству территории;

5 этап: 10% в течение 10 рабочих дней со дня оформления права собственности Заказчика на жилое помещение. 

Регистрация права собственности осуществляется после подписания Застройщиком и Заказчиком акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) подписывается Заказчиком только после устранения выявленных в результате обследования многоквартирного дома недостатков (пункт 3.3 контракта).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (пункт 7.1 контракта)

В соответствии с пунктом 7.2 контракта случае, если жилое помещение (квартира) построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий контракта, приведшими к ухудшению качества такого жилого помещения (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Заказчик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Заказчик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения (квартиры) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 7.3. контракта).

Гарантийный срок для жилого помещения (квартиры) за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого жилого  помещения  (квартиры)  устанавливается  в 5  лет.   

30.12.2014 года ответчику было выдано разрешение №RU 44330000-268 на ввод объекта (построенный трехэтажный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>) в эксплуатацию. Фактическая передача жилых помещений истцу была произведена согласно актов приемки передачи объектов долевого строительства в период с 07.04.2015 по 24.04.2015.

Одновременно Ответчиком выдано гарантийное письмо в соответствии с которым ООО «Сервисарс» гарантирует выполнением всех работ по благоустройству территории и устранению всех замечаний и недоделок согласно проектной документации до 01.07.2015 года.  

В ходе эксплуатации объекта истцом были выявлены недостатки выполненных ответчиком работ по контракту.

Так, на основании обращения жителей дома №4 по улице Октябрьской в городе Шарье 08.02.2017 года произведен осмотр объекта капитального строительства, по результатам котороого выявлены следующие нарушения строительства: 

1) не утеплено чердачное помещение многоквартирного жилого дома-

2) люки на чердак не навешаны и не закрыты;

3) в подвальном помещении не изолированы трубопроводы ХВС ГВС отопления;

4) не установлен общедомовой счетчик тепловой энергии;

5) не доделано благоустройство, а именно - не положен второй слой асфальта.

Указанные обстоятельства были установлено с участием представителей Администрации г. Шарьи, Истца и третьего лица, а также представителей Ответчика, о чем составлен соответствующий акт. 

23.03.2017 в адрес ответчика направлена претензия № 1032 с требованием устранения недостатков выполненных работ в течение 30 дней.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

05.07.2017 года в ходе повторного обследования объекта, комиссией в составе представителей Истца, ответчика и Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области были установлено, что ранее выявленные недостатки строительства ответчиком не устранены, о чем был составлен акт визуального осмотра.

Не устранение выявленных недостатков работ в период гарантийных обязательств послужило основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащими образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 702, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный договором срок определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик должен принять и оплатить выполненные работы.

Согласно пункту 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В случае, когда законодательством, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы (статья 722 Кодекса).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Аналогичные положения содержаться в положении статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон №214-ФЗ).

Так в соответствии с пунктом 2 названной нормы в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ)

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1. статьи 7 Закона №214-ФЗ).

Право на обращение в суд участника долевого строительства с требованиями об устранении недостатков в пределах гарантийного срока закреплено положениям пункта 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ. 

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Как следует из материалов дела, при обследовании многоквартирного дома Истцом выявлены недостатки по муниципальному контракту, которые, несмотря на направленные в адрес Застройщика претензии, Ответчиком в период гарантийных обязательств не устранены, в том числе 

- не произведено утепление чердачного помещения многоквартирного жилого дома посредством добавления двух слоев;

- не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии;

- не проложен второй слой асфальтобетона придомовой территории.

Указанные требования истца об устранении недостатков заявлены в пределах гарантийного срока установленного контрактом.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о качественном выполнении работ по муниципальному контракту, об устранении заявленных истцом недостатков в пределах гарантийного срока, а также о возникновении недостатков качества работ по причинам, за которые ответчик не отвечает.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик иск не оспорил, правом на представление возражений, относительно заявленных требований, не воспользовался. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Истца признаются арбитражным судом обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сервисарс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: произвести утепление чердачного помещения многоквартирного жилого дома посредством добавления еще двух слоев в срок до 05.04.2018 года, установить общедомовой прибор учета тепловой энергии в срок до 05.04.2018 года, проложить второй слой асфальтобетона придомовой территории в срок до 01.07.2018 года.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисарс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.Ю. Котин