АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 22.12.2022 г.)

Дело № А82-20043/2021

г. Ярославль

09 января 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   34871.49  руб.

третье лицо: 1. Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, 2. ФИО5, 3. ФИО2, 4. ФИО3

при участии:

от истца – не явились

от ответчика 1 – не явились

от ответчика 2 – ФИО4 – представитель по доверенности от 13.11.2020 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о взыскании 40 336 руб. 08 коп., в том числе 38 613 руб. 67 коп. задолженность по оплате оказанных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пени в размере 1 722 руб. 41 коп. за период с 11.12.2020 г. по 14.09.2021 г. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.08.2022 г.  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 33 759 руб. 42 коп. за период с 01.05.2020 по 31.08.2020 г., с 01.10.2020 г. по 31.08.2021 г., за октябрь 2021 г., пени в размере 11.12.2020 г. по 14.09.2021 г. в размере 1 112 руб. 07 коп., пояснил, что лицевой счет был открыт на имя ФИО5 в связи с тем, что данную информацию предоставила предыдущая управляющая компания ООО «Альфа-групп».

Ответчик 1 в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил, направлял информацию, согласно которой отделение ФГКУ «Западрегионжилье» МО РФ осуществляло деятельность с июля 2012г., договор найма № 5314/ТС от 25.05.2012г.  заключался 1 отделом  ФГКУ «Западное региональное управление  жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации. Наниматель в ТО «Ярославский» с заявлением о расторжении договора не обращался. 

Ответчик 2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что на квартиру, в отношении которой заявлены требования, 20.12.2010г. зарегистрировано право собственности ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль», 27.12.2020г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации, 17.05.2011г. зарегистрировано право оперативного управления  ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, 14.10.2021г. зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс», квартира передана по договору социального найма № 5314/ТС от 25.05.2012г. ФИО5. Считает, что Минобороны России не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо 1 в заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направляло позицию на иск, считало себя ненадлежащим ответчиком, указало, что согласно представленному в материалы дела ответу территориального отдела «Ярославский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, на спорное жилое помещение №73, заключен договор социального найма от 25.05.2012г. №5314/ТС с ФИО5. ФИО5 с заявлением о расторжении договора социального найма не обращался. Указало, что истцом не предоставлено доказательств того, что спорное жилое помещение является пустующим, а также не предоставлено доказательств невозможности получения образовавшейся задолженности с нанимателя жилого помещения. Третье лицо указывает, что истец не представил в материалы дела достаточные доказательства в обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствует расчет и его обоснование, отсутствует первичная документация, подтверждающая фактические расходы истца, в связи с чем не представляется возможным достоверно установить факт оказания услуг в заявленном истцом размере, оспаривает расчет пени, просит в иске отказать в полном объеме. 

Третьи лица 2, 3, 4 в заседание не явились, извещены.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.12.2022 г. до 11 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика 2.

Выслушав представителя ответчика 2, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности Российской Федерации, 17.05.2011г. зарегистрировано право оперативного управления ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,  14.10.2021г. зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, в котором располагается жилое помещение, находящиеся в оперативном управлении. 

По данным истца за ответчиком числилась задолженность за оказанные услуги в размере 38 613 руб. 67 коп. 

В ходе судебного рассмотрения спора истец неоднократно изменял периоды взыскания, суммы требований, определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.10.2022г. судом отказано в принятии к рассмотрению дополнительных требований истца. Судом рассматриваются требования о взыскании долга за период с мая 2020г. по октябрь 2021г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61); вводит обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67); предусматривает одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 и пункт 3 части 2 статьи 154).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что в отношении жилого помещения заключен договор найма жилого помещения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО5, на основании договора найма наниматель был зарегистрирован в квартире, на данный момент в жилом помещении зарегистрированы члены семьи нанимателя – ФИО2, ФИО3. Из поквартирной карточки следует, что ФИО5, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении 03.07.2012г. Из представленных истцом в материалы дела сведений об оплате до настоящего времени частично вносят обязательные платежа. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Доказательства расторжения договора социального найма, освобождения жилого помещения (выезда из жилого помещения всех членов семьи нанимателя) истцом не представлено.

Следовательно, истцом не доказано наличие оснований для возложения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на ответчиков. 

Учитывая отсутствие оснований для взыскания с ответчиков платы, требование о взыскании пени суд также признает необоснованными, в удовлетворении иска отказывает в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова