АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24880/23

12 октября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества  с ограниченной ответственностью "Региональное управление недвижимым имуществом"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 105 322 рублей 58 копеек, задолженности по  оплате коммунальных услуг в размере 64 310 рублей, неустойку в размере 156 675 рублей  81 копеек,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Региональное управление  недвижимым имуществом" (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с  требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее- ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 105 322 рублей  58 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 64 310 рублей,  неустойку в размере 156 675 рублей 81 копеек.  

Определением суда от 18.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен  пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на  исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.  

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований  возражал по доводам, изложенным в отзыве.  

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного  производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства  без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам,  рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует  изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или)  

доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств,  представленных в течение указанных сроков.  

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 13.09.2023 и  размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

В Арбитражный суд Ростовской области 10.10.2023 поступила апелляционная  жалоба ответчика на решение суда.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из  особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного  суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в  деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Между обществом с ограниченной ответственностью "Региональное управление  недвижимым имуществом" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого  помещения № 21/22 от 24.02.2022, согласно условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение Толстого, 8 (помещение № 3) площадью 7 кв.м., расположенный по адресу:  344037, Ростовская обл., Ростов-на-Дону г., Толстого пл., дом № 8 (п. 1.1 договора).  

Договора заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания  сторонами (п. 2.1 договора).  

В соответствии с п. 2.2 договора в случае если не менее чем за 30 дней до даты  истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от  пролонгации договора на новый срок, то в день, следующий за днём истечения срока  действия договора, договор считается возобновлённым на новый срок (на 11 месяцев).  

Согласно п. 5.1 договора арендная плата: 

с 24.02.2022 по 31.03.2021 составляет 24 839 рублей, без НДС (арендодатель не  является плательщиком НДС);  

с 01.04.2022 составляет 35 000 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является  плательщиком НДС).  

Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, оплачивается  арендатором отдельно на основании счета на оплату от организации, предоставляющей  соответствующие услуги в течение срока, установленного данной организацией для  оплаты (п. 5.2 договора).  

В п. 5.4 договора сторонами согласовано, что оплата арендной платы (за  исключением оплаты за первый календарный месяц аренды помещения) осуществляется  арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 5 числа текущего (расчётного)  месяца.  

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременную уплату арендной платы арендодатель  вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% за каждый день  просрочки от суммы неисполненного денежного обязательства.  

Между обществом и предпринимателем 27.06.2022 заключено дополнительное  соглашение к спорному договору, согласно которому стороны договорились с 01.06.2022  изложить п. 5.1. договора аренды № 21/22 от 24.02.2022 в следующей редакции:  «Арендная плата:  

 с 01.06.2022 составляет 26 850 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является  плательщиком НДС);  

с 01.07.2022 составляет 25 000 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является  плательщиком НДС);  

с 01.09.2022 составляет 35 000 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является  плательщиком НДС)».  

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами  и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.06.2022 (п. 2  дополнительного соглашения).  

Спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24.02.2022.  

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в  период с 01.09.2022 по 18.12.2022 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на  стороне предпринимателя образовалась задолженность в размере 105 332 рублей 58  копеек. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам  в размере 64 310 рублей за июнь 2022 г. – декабрь 2022 г.  

Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения истицы в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к  выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента  получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата  имущества также по акту приема-передачи.  

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.  

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной  ответственностью "Региональное управление недвижимым имуществом" (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения № 21/22 от 24.02.2022, согласно условиям  

которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование  (аренду) нежилое помещение Толстого, 8 (помещение № 3) площадью 7 кв.м.,  расположенный по адресу: 344037, Ростовская обл., Ростов-на-Дону г., Толстого пл., дом   № 8 (п. 1.1 договора).  

Спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24.02.2022. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что  сторонами не достигнуто по всем существенным условиям договора аренды, а именно:  срок, ежемесячная арендная плата, размер и сроки оплаты неустойки. Кроме того,  ответчик заявил о том, что договор аренды и акт приема-передачи помещения им не  подписывались.  

Указанные доводы ответчика судом признаются несостоятельными ввиду  следующих обстоятельств.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в  законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить  договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  

 На основании пункта 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации  акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт  должен быть полным и безоговорочным.  

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от  01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации" при разрешении преддоговорных споров, а также споров,  связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с  ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение  лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по  выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438). Следует учитывать, что  для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Гражданского  кодекса Российской Федерации не требует выполнения условий оферты в полном объеме.  В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы  лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на  условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.  

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа,  подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой,  телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей  достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.  

В то же время, в силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора" (далее - постановление N 49) если сторона приняла от другой стороны полное  или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие  договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является  незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать  обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а  не аннулирования обязательства (постановления Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 1404/10, от 08.02.2011 N 13970/10, от  05.02.2013 N 12444/12, пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной  практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").  

Согласно разъяснениям, содержащимся данных судебных актах, если одна сторона  договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без  каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей  сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия договора должны считаться  согласованными сторонами, а договор заключенным.  

В силу части 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации  совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий  по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление  услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если  иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.  

Согласно пункту 13 постановления N 49 акцепт, в частности, может быть выражен  путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для  акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о  совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не  указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт  1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).  

По смыслу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации для  целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что  лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного  договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При  этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.  

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по  договору либо иным образом подтвердившая его действие, не праве требовать признания  договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование  будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 пункт 3 статьи 432 ГК  РФ).  

Согласно пункту 7 информационного письма Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам,  связанным с признанием договоров незаключенными" при наличии спора о  заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в  пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции  разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной  статьей 10 Гражданского кодекса. Если стороны не согласовали какое-либо условие  договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по  исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого  условия, то договор считается заключенным.  

Как следует из п. 5.1 договора арендная плата: 

с 24.02.2022 по 31.03.2022 составляет 24 839 рублей, без НДС (арендодатель не  является плательщиком НДС);  

с 01.04.2022 составляет 35 000 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является  плательщиком НДС).  

Истцом в материалы дела предоставлено платежное поручение от 21.03.2022 № 107,  на основании которого предпринимателем произведена оплата в размере 24 839 рублей, с  

назначением платежа: «Оплата по договору аренды 21/22 от 24.02.2022 НДС не  облагается».  

Платежным поручением от 22.04.2022 № 159 ответчиком перечислено 35 000  рублей, платежным поручением от 23.05.2022 № 190 – 35 000 рублей, с указанием в  назначении платежа: «Оплата по договору аренды 21/22 от 24.02.2022 НДС не  облагается».  

Таким образом, проанализировав указанные платежные поручения, суд установил,  что ответчиком ежемесячно вносились платежи по договору аренды 21/22 от 24.02.2022 в  размере, установленном в п. 5.1 указанного договора.  

Кроме того, истцом также представлены платежные поручения от 02.07.2022 № 246  на сумму 16850 руб., от 13.09.2022 № 331 на сумму 10 000 рублей, от 14.09.2022 № 334 на  сумму 40 000 рублей, от 17.11.2022 № 452 на сумму 10 000 рублей, от 20.10.2022 № 403 на  сумму 10 000 рублей.  

При этом в назначении платежа в платежных поручениях указано: «Частичная  Оплата по договору аренды 21/22 от 24.02.2022 НДС не облагается».  

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по  уплате арендных платежей признаются судом действиями, означающими заключение  сторонами спорного договора и достижение согласия по всем существенным условиям  данной сделки. Оплата по договору производилась арендатором платежным поручением с  указанием на договор аренды 21/22 от 24.02.2022.  

 Материалы дела подтверждают заключение договора между сторонами спора. Так,  между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.  432 ГК РФ, ст. 434, ст. 438 ГК РФ), ответчиком совершены конклюдентные действия в  качестве акцепта, он приступил к исполнению договора на условиях, предложенных в  оферте, а именно внес арендную плату.  

 Кроме того, ответчик сам в отзыве на исковое заявление указал, что 11.06.2022 в  арендуемом помещении произошло короткое замыкание электрической проводки,  возгорание, в результате которого повреждено имущество предпринимателя.  

 Указанное свидетельствует о том, что ответчик осуществлял пользование спорным  помещением, разместив в нем свое личное имущество.  

 В данном случае, исполнение сторонами договора (передача нежилого помещения  в пользование, принятие являвшегося объектом аренды помещения, внесение арендных  платежей) свидетельствует о наличии действительной воли сторон на создание тех  правовых последствий, которые наступают при совершении сделок, что исключает  возможность его считать незаключенным.  

 С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о несогласовании  сторонами существенных условий договора.  

 Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора аренды  подлежит отклонению в силу следующего.  

 В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73  "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) согласно пункту 2 статьи 609  ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,  если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в  требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в  соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был  зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из  следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в  пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере  платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто  сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их  

обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья  310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не  имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и  оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения  обязательствами.  

 Доводы ответчика о том, что истцом не возмещена стоимость поврежденного  имущества правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.  Предприниматель не лишен права при наличии надлежащего правового обоснования  обратиться в суд с соответствующими требованиями к истцу в рамках отдельного  судопроизводства.  

 Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период  с 01.09.2022 по 18.12.2022 составила 105 332 рублей 58 копеек.  

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей за заявленный период  либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом  способом, в суд не представлено.  

При указанных обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании  задолженности по внесению арендных платежей в размере 105 332 рублей 58 копеек  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате  коммунальных платежей за период июнь 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 64 310  рублей.  

Согласно п. 5.2 спорного договора стоимость потребляемых арендатором  коммунальных услуг, оплачивается арендатором отдельно на основании счета на оплату  от организации, предоставляющей соответствующие услуги в течение срока,  установленного данной организацией для оплаты.  

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой  счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды. Арендатор должен возместить арендодателю  расходы на оплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что их оплата относится к  расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу пункта 2 статьи 616  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 В обоснование исковых требований в указанной части истцом в материалы дела  представлено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 260400061 от  01.07.2015, заключенное между ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» и ООО  «Региональное управление недвижимым имуществом» о включении в договор точки  поставки: земельный участок кадастровый номер 61.44:0031571:235, расположенной по  адресу: 

<

...>.  

 Пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает  потребление арендатором поставляемых энергоресурсов.  

 Истцом представлены счета на возмещение расходов на оплату электроэнергии,  выставленные предпринимателю.  

 Ответчик размер задолженности по оплате коммунальных услуг не оспорил,  доказательств потребления иного объема энергоресурса не представил, также как и  доказательств отсутствия такого потребления.  

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о  взыскании расходов по оплате коммунальных платежей в размере 64 310 рублей за июнь  2022 г. – декабрь 2022 г. подлежат удовлетворению.  

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в  размере 156 675 рублей 81 копеек за период с 02.10.2022 по 16.03.2023.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней),  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае  неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения  платежей закреплена в п. 7.2 договора аренды в виде неустойки (пени) в размере 1% за  каждый день просрочки от суммы неисполненного денежного обязательства.  

Расчет неустойки, представленный в материалы дела, судом проверен и признан  методологически верным и соответствующим условиям договора.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению  арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не  оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований  освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании  неустойки в размере 156 675 рублей 81 копеек за период с 02.10.2022 по 16.03.2023  признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.  

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Региональное управление недвижимым имуществом" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 21/22 от  24.02.2022 в размере 105 332 рублей 58 копеек за период с 01.09.2022 по 18.12.2022,  задолженности по коммунальным платежам в размере 64 310 рублей за июнь 2022 г. –  декабрь 2022 г., неустойку в размере 156 675 рублей 81 копеек за период с 02.10.2022 по  16.03.2023, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 526  рублей.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  

решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Солуянова Т. А.