АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28846/2024

08 ноября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 21 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, ОГРН 

<

***> г. Магнитогорск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Магнитогорск о взыскании 195 292 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее – истец, общество), 22.08.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), о  взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9443 от 30.11.2015 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 195 292 руб. 58 коп.

Определением от 26.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Почтовое отправление о судебном разбирательстве направлено по надлежащему адресу ответчика. Согласно ч.1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 21.10.2024.

От ответчика 02.11.2024 поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение в силу части 2 статьи 229 АПК РФ.

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 05.10.2022 № 139 был учрежден орган администрации города Магнитогорска - Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее - Комитет), в форме муниципального казенного учреждения. Учредителем Комитета является муниципальное образование город Магнитогорск. Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 05.10.2022 № 140 было утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, с изменениями, внесенными Решением МГСД от 20.12.2022 № 225 (далее - Положение о Комитете).

30.11.2015 по договору аренды земельного участка № 9443 Администрацией города Магнитогорска были предоставлены в аренду ФИО2 и ФИО1:

- земельный участок площадью 1421 с кадастровым номером 74:33:1321001:14, находящийся по адресу: г. Магнитогорск. Орджоникидзевский район;

Участок предоставлен для строительства склада материально-технического обеспечения (п. 1.2 договора).

- земельный участок площадью 9106 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0000000:105, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, в районе цеха подготовки агломерата и шихты ОАО «ММК».

Участок предоставлен для строительства производственной базы и склада металлоконструкций (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4 договора аренды на вышеуказанных земельных участках расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 3559,2 кв.м., степенью готовности 95 %.

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:1321001:14 поставлен на кадастровый учет 12.05.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2024 № КУВИ-001/2024-185439963.

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:105 поставлен на кадастровый учет 15.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2024 № КУВИ-001/2024-185439961.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды Арендатор принял участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на срок до 24.07.2018. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.12.2011 (п. 2.3 договора).

Договор аренды был зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на договоре от 27.04.2016, а также подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки от 14.12.2017.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды № 9443 от 30.11.2015 расторжение либо прекращение договора, вне зависимости от оснований, не освобождает стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.

Срок действия договора истек 24.07.2018. 

В адрес ответчика было направлено предупреждение о прекращении договора аренды от 23.08.2018 № КУИиЗО-02/4177. Таким образом, договор аренды земельного участка был прекращен.

В связи с тем, что ответчиком не было возвращено арендованное имущество, а также ответчик продолжал пользоваться арендованными земельными участками после прекращения договора аренды, ему была начислена арендная плата.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 22.05.2024 № КУИиЗО-02/3302. Претензия оставлена без исполнения. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В 2022 году ФИО2, ФИО1 обращались в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на нежилое здание площадью 3359,2 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0000000:2039, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:1321001:14 и 74:33:0000000:105 по 1/2 доле за каждым и заключении договора аренды земельного участка (дело № 2-8/2023). При рассмотрении указанного дела судом была сделана ссылка на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 19.06.2019 по делу № 2-1885/2019, которым администрации г. Магнитогорска было отказано в удовлетворении исковых требований об изъятии объекта незавершенного строительства (74:33:0000000:2039) путем продажи с публичных торгов, в том числе по причине того, что на земельном участке расположен объект с кадастровым номером 74:33:0000000:2039, строительство которого завершено. Также в решении по делу указано, что была произведена экспертиза, которой установлено, что объект незавершенного строительства 74:33:0000000:2039 имеет 100 % готовность. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 26.04.2023 по делу № 2-8/2023 исковые требования ФИО2, ФИО1 были удовлетворены в части признания права собственности на нежилое здание площадью 3359,2 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0000000:2039, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:1321001:14 и 74:33:0000000:105 по 1Л/2 доле за каждым. Право собственности на 1/2 долю ФИО1 и 1/2 долю ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:33:0000000:2039, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 74:33:1321001:14 и 74:33:0000000:105 было прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2024 № КУВИ-001/2024-185439929 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:33:0000000:2039 был снят с кадастрового учета 22.11.2023, а нежилое здание с кадастровым номером 74:33:0000000:13145 было поставлено на кадастровый учет 22.11.2023 (выписка из ЕГРН от 18.07.2024 № КУВИ-001/2024-185942364).

В соответствии с пунктом 3.4.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Как следует из материалов дела, 02.09.2022 мировым судьей судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска был вынесен судебный приказ по делу № 2-3050/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска задолженности по договору аренды земельного участка № 9443 от 30.11.2015 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 76 040,25 руб. Указанная задолженность была полностью оплачена.

За период с 01.07.2022 по 31.03.2024 обязанность по оплате арендной платы не исполнялась, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 195 292,59 руб.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании положений Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «О внесении изменений в Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 №116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Арендная плата за земельный участок рассчитывалось по формуле: Апл=Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*КЗ/общее количество дней календарного года*фактическое количество дней, где:

Кад.ст. - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сап - ставка арендной платы;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Период пользования земельным участком с 01.07.2022 по 31.03.2024.

Площадь земельного участка 74:33:1321001:14 составляет: 1421 кв.м.

Площадь земельного участка 74:33:0000000:105 составляет: 9106 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка 74:33:1321001:14: для строительства склада материально-технического обеспечения.

Разрешенное использование земельного участка 74:33:0000000:105: для строительства производственной базы и склада металлоконструкций.

Кадастровая стоимость земельного участка 74:33:1321001:14:

- с 01.07.2022 по 31.12.2022 составляла 291 243,21 руб. (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на 01.07.2022, на 31.12.2022);

- с 01.01.2023 по 31.03.2024 составляла 608 241,18 руб. (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на 01.01.2023, на 31.03.2024);

Кадастровая стоимость земельного участка 74:33:0000000:105:

- с 01.07.2022 по 31.12.2022 составляла 1817 375,48 руб. (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на 01.07.2022, на 31.12.2022);

- с 01.01.2023 по 31.03.2024 составляла 3 753 948,50 руб. (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на 01.01.2023, на 31.03.2024);

В расчете применяются параметры:

Сап=2 % (пп. 7 «а» п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области № 257-30 от 24.04.2008 -применяется в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок);

К1=3 (п. 5 Приложения № 1 Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 - производственная деятельность);

К2=1 (п. 1 Приложения № 3 Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 - на территории населенного пункта);

К3=1 (применяется в соответствии с п. 11 Закона Челябинской области № 257-30 от 24.04.2008 - прочие категории арендаторов).

Расчет за земельный участок 74:33:1321001:14

С 01.07.2022 по 31.12.2022 (184 дня)

291 243,21 * 2 /100 * 3 * 1 * 1 / 365 * 184/2= 4 404,55 руб.

С 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дней)

608 241,18 * 2 /100 * 3 * 1 * 1 / 2 = 18 247,24 руб.

С 01.01.2024 по 31.03.2024 (91 день)

608 241,18*2/100*3 * 1 * 1 / 366 * 91 / 2 = 4 536,89 руб.

Расчет за земельный участок 74:33:0000000:105

С 01.07.2022 по 31.12.2022 (184 дня)

1 817 375,48 * 2/100 * 3 * 1 * 1 / 365 * 184/2= 27 484,70 руб.

С 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дней)

3 753 948,50 * 2 /100 * 3 * 1 * 1 / 2 = 112 618,46 руб.

С 01.01.2024 по 31.03.2024 (91 день)

3 753 948,50 * 2 /100 * 3 * 1 * 1 / 366 * 91 / 2 = 28 000,75 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, требование в части взыскания задолженности в размере 195 292 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению. 

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 195 292 руб. 58 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 6 859 руб.  (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 982 руб.

Руководствуясь ст. ст.  167-170, ст. 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9443 от 30.11.2015 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 195 292 руб. 58 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 859 руб. государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                                                   А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.