АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2754/2024

16 июля 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2024.

Полный текст решения составлен 16.07.2024.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СевМонтажСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания Севастополя" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

при участии в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь),

Товарищества собственников недвижимости «Успех плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

 

стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СевМонтажСтрой" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания Севастополя" в котором просит:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» передать Обществу с ограниченной ответственностью «СевМонтажСтрой» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае необходимости восстановления документации - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 

технический паспорт на дом; 

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

документы на приборы учета; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ; 

акты осмотра, проверки состояния (испытания) дома, инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; 

акты проверок готовности к отопительному периоду с паспортами; 

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; 

решения и протоколы общих собраний собственников; 

ключи от щитовых и подвальных помещений, чердаков и крыш; 

копию градостроительного плана земельного участка, полученную от предыдущей управляющей компании; 

реестр собственников помещений в многоквартирном доме. 

Также просит суд взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации - по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу) до дня его фактического исполнения; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Определением от 07.05.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

31.05.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной передачей ответчиком необходимой технической  документации.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит обязать ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» передать в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае необходимости восстановления документации - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресует. Севастополь, ул. Вакуленчука, д. 26, а именно:

акты ввода в эксплуатацию домов в состав которых входят квартиры с № 1 по № 60 и с № 86 по № 240 и встроенных нежилых помещений;

технические паспорта (инвентарные дела) на квартиры с № 146 по № 240 и встроенные нежилые помещения;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения, а также однолинейная расчетная схема сети 0,4кВ на квартиры с № 1 по № 85;

оригиналы документов на приборы учёта, в т.ч. на 2 водомера и 5 электросчетчиков, находящихся в учете у ресурсоснабжающих организаций;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию ОИ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) дома, инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

акты проверок готовности к отопительному периоду с паспортами;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, которая включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

решения и протоколы общих собраний собственников;

копию градостроительного плана земельного участка, полученную от предыдущей управляющей компании либо застройщика;

реестр собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме;

взыскать с ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации - по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу) до дня его фактического исполнения.

Заявление истца принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 04.06.2024.

Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

На заседании правления ТСН «Успех плюс» от 26.06.2023, результаты которого оформлены протоколом № 3, было принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» (далее – ООО «ДУКС») с 15.07.2023 (п. 2 протокола) и заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,  с новой управляющей компанией – ООО «СевМонтажСтрой» (п. 3 протокола).

30.06.2023 между ООО «СевМонтажСтрой» и ТСН «Успех плюс» был заключен договор № 4-2023 на управление указанным многоквартирным домом (действующая редакция от 16.07.2023).

Решением Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя № 1824/03.2-06 от 23.08.2023 многоквартирный жилой дом № 26 по ул. Вакуленчука был включен в реестр лицензий ООО «СевМонтажСтрой».

Как указал истец, ответчик осуществлял управление МКД по ул. Вакуленчука, 26, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов и внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления МКД она должна быть изготовлена за счет ООО «ДУКС» и передана ООО «СМС» в целях необходимости последнему осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома.

06.09.2023 Истец направил в адрес Ответчика требование (исх. № 74 от 05.09.2023) о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по ул. Вакуленчука, 26, которое было получено ответчиком 07.09.2023, однако оставлено им без внимания.

Истец также обращался в Госжилнадзор Севастополя с просьбой обязать Ответчика передать техническую документацию на МКД (письмо от 13.09.2023 исх. № 85), письмом от 21.09.2023 исх.№М-1900/1145 в удовлетворении просьбы было отказано и предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

На момент подачи искового заявления документы переданы не были, что и стало причиной обращения ООО «СМС» в суд.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

31.05.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной передачей ответчиком необходимой технической  документации.

Заявление истца принято судом к рассмотрению по правилам ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме согласно следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.

Соответствующие разъяснения о том, что существующие особенности взаимоотношений, возникающих между сособственниками помещений нежилого здания по вопросу управления ими общим имуществом, влекут необходимость применения к таким правоотношениям положений жилищного законодательства на основании статьи 6 ГК РФ, даны в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64).

Согласно пункту 1 Постановления N 64 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ГК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 ЖК предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству.

В соответствии с части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно представленным в материалы дела документам, на заседании правления ТСН «Успех плюс» от 26.06.2023, результаты которого оформлены протоколом № 3, было принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» с 15.07.2023 и  заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным в  

<

...>,  с ООО «СевМонтажСтрой».

30.06.2023 между управляющей организацией ООО «СевМонтажСтрой» и ТСН «Успех плюс» был подписан договор № 4-2023 на управление указанным многоквартирным домом

Решением Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя № 1824/03.2-06 от 23.08.2023 многоквартирный жилой дом № 26 по ул. Вакуленчука был включен в реестр лицензий МКД Истца, прилагаемый к лицензии.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416).

Согласно пункту 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 установлено, что в состав технической документации, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 21 Постановления № 416, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090, предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В данном случае ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» осуществляло управление спорными домами, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению технической документации на дом и иных связанных с управлением домом документов и внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления МКД.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Следовательно, отсутствующая документация должна быть изготовлена за счет общества и передана Истцу.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства передачи документации, возражения относительно заявленных требований не представлено.

Исходя из этого, требования истца, с учетом заявления истца об уточнении исковых требований, в части передачи документации на жилые многоквартирные дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о начислении судебной неустойки за ожидание исполнения судебного акта в виде денежных средств, в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации – по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу) до дня его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Из этого следует, что требование о начислении судебной неустойки также подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ООО «СевМонтажСтрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (положения статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, а в случае необходимости восстановления документации – в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «СевМонтажСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

акты ввода в эксплуатацию домов, в состав которых входят квартиры с № 1 по № 60 и с № 86 по № 240 и встроенных нежилых помещений;

технические паспорта (инвентарные дела) на квартиры с № 146 по № 240 и встроенные нежилые помещения;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения, а также однолинейная расчетная схема сети 0,4кВ на квартиры с № 1 по № 85;

оригиналы документов на приборы учёта, в т.ч. на 2 водомера и 5 электросчетчиков, находящихся в учете у ресурсоснабжающих организаций;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию ОИ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) дома, инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

акты проверок готовности к отопительному периоду с паспортами;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, которая включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

решения и протоколы общих собраний собственников;

копию градостроительного плана земельного участка, полученную от предыдущей управляющей компании либо застройщика;

реестр собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СевМонтажСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации – по истечению трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу) до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Севастополя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СевМонтажСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья        

ФИО1