АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 14.04.23г.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.23г.

07 июня 2023 года

Дело №

А55-4237/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест"

о взыскании 694 507 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 694507,35 руб.,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 16890 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" о взыскании 694 507 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 694507,35 руб.,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 16890 руб.

Определением суда от 21.02.23г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истец надлежащим образом был извещен о начавшемся судебном процессе с его участием ув.№339969.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ  адресу, и возвращено за истечением срока хранения  (ув.№339976), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в  этом случае считается извещённым надлежащим образом

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 17.03.23г., а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 07.04.23г.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 14.04.23г. суд удовлетворил исковые требования истца.

Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" 694 507 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.01.2023,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 16890 руб.

От ответчика поступила апелляционная жалоба,  зарегистрированная в Арбитражном суде Самарской области вх№165359.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

         В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в собственности  ООО «Альянс Инвест» находятся жилые и нежилые помещения общей площадью 7203,50 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

        В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 10.07.2020 и договором управления от 10.07.2020 в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард». Фактически сведения об управлении указанным МКД включены в реестр лицензий управляющих компаний Самарской области с 01.06.2021.

        Управляющая организация ООО «УК «Авангард» была выбрана общим собранием собственников в соответствии с условиями протокола общего собрания 

имени собственников помещений в МКД по ул. Баныкина, 11 Б договор управления был подписан председателем общего собрания.

       ООО УК «Авангард» надлежащим образом оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по вышеуказанному адресам.

         В соответствии с пунктом 5.2.3 договора управления МКД срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

         При этом, по состоянию на 31.01.2023 у ООО «Альянс Инвест» за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 года образовалась задолженность перед ООО «УК «Авангард» в размере 694 507,35 руб.

       27.12.2022 арбитражным судом Самарской области по делу № А55-38463/2022 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ООО «Альянс Инвест».

        От должника поступило возражение по исполнению судебного приказа в порядке ст. 229.5 АПК РФ, в связи с чем судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Между Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и ООО УК «Авангард» на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.20г. управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В подтверждение стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом в материалы дела представлен Приказ №1 от 01.06.21г., №2 от 31.12.21г., №3 от 16.11.22г.№4 от 16.11.22г.,, платежные документы для внесения платы за содержание нежилого помещения, расчет стоимости оказанных услуг по адресу: ул. Баныкина, д. 11Б.

В подтверждение владения ответчиком нежилым помещением по вышеуказанному адресу истцом представлен реестр собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть  3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154ЖКРФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, а также заключением государственного (муниципального контракта (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и п. 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 28.06.2017).

Материалами дела подтверждается оказание услуг управляющей компанией по содержанию общего имущества собственниками нежилых помещений.

 

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 162,155,154 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере  694 507 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021г. по 31.01.2023г.

Расходы по госпошлине в сумме 16 890 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авангард" 694 507 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.01.2023,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 16890 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение суда составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева