Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4111/2023

г. Нальчик

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Бгажноковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прохладный  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Карагач

о взыскании 8 001 рублей 10 копеек и расторжении договора,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Управление финансами местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прохладный,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 8 001 рублей 10 копеек, из которых 6 046 рублей 48 копеек долг по арендной плате, 1 954 рубля 62 копейки пени, также истец просить расторгнуть договор аренды земельного участка №143 от 19.10.2020.

Определением арбитражного суда от 04.09.2023 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

            Определением от 26.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            12.04.2024 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в котором просит приобщить к материалам дела расчет арендной платы и уведомления об изменении арендной платы. Суд приобщил их к материалам дела.

            Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

            19.10.2020 между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 был заключен договор аренды №143, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п. Карагач, с кадастровым номером 07:04:5200000:339, площадью 10 000 кв.м., сроком на 4 года 6 месяцев с 19.10.2020 по 18.04.2025.

            Земельный участок передан ФИО1 19.10.2020 по акту приема-передачи, который является частью договора аренды от 19.10.2020 №143 и прилагается к нему под №2.

            Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

            Согласно пункту 3.3 договора аренды от 19.10.2020 №143 арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца

            Пунктом 4.3.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

            Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на 15.08.2023 составила 6 046 рублей 48 копеек.

            В связи с чем администрацией района начислена пеня за период с 18.10.2021 по 21.08.2023 в размере 1 954 рубля 62 копейки.

            Предупреждение истца от 23.05.2022 №777 о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

            В рамках досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды №954 от 24.06.2022, с приложенным проектом соглашения о расторжении договора, однако соглашение не было достигнуто и истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период в размере 6 046 рублей 48 копеек по арендной плате подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика 1 954 рубля 62 копейки за период с 18.10.2021 по 21.08.2023

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) действует в течение 6 месяцев. Периодом действия моратория является 01.04.2022 по 01.10.2022. 

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты не подлежат начислению.

расчетный

период 

начислено 

срок

оплаты

оплата

 долг 

просрочка

пеня

дата

сумма

с

по

дней

ставка

сумма

2020

 

15.10.2020

 3 000,00 

 

 

 

10 (13 дн.)

 104,84 

 

 

- 2 895,16 

 

 

 

11

 250,00 

16.11.2020

 

- 2 645,16 

 

 

 

12

 250,00 

15.12.2020

 

- 2 395,16 

 

 

 

2021

 

 

 

 

 

1

 250,00 

15.01.2021

 

- 2 145,16 

 

 

 

2

 250,00 

15.02.2021

 

- 1 895,16 

 

 

 

3

 250,00 

15.03.2021

 

- 1 645,16 

 

 

 

4

 250,00 

15.04.2021

 

- 1 395,16 

 

 

 

5

 250,00 

17.05.2021

 

- 1 145,16 

 

 

 

6

 250,00 

15.06.2021

 

- 895,16 

 

 

 

7

 250,00 

15.07.2021

 

- 645,16 

 

 

 

8

 250,00 

16.08.2021

 

- 395,16 

 

 

 

9

 250,00 

15.09.2021

 

- 145,16 

 

 

 

10

 250,00 

15.10.2021

 

 104,84 

16.10.2021

15.11.2021

31

0,1%

 3,25 

11

 250,00 

15.11.2021

 

 354,84 

16.11.2021

15.12.2021

30

0,1%

 10,65 

12

 250,00 

15.12.2021

 

 604,84 

16.12.2021

17.01.2022

33

0,1%

 19,96 

2022

 

 

 

 

 

1

 263,47 

17.01.2022

 

 868,31 

18.01.2022

15.02.2022

29

0,1%

 25,18 

2

 263,47 

15.02.2022

 

 1 131,78 

16.02.2022

15.03.2022

28

0,1%

 31,69 

3

 263,47 

15.03.2022

 

 1 395,25 

16.03.2022

31.03.2022

16

0,1%

 22,32 

4

 263,47 

15.04.2022

 

 263,47 

16.04.2022

16.05.2022

31

0,1%

 8,17 

5

 263,47 

16.05.2022

 

 526,94 

17.05.2022

15.06.2022

30

0,1%

 15,81 

6

 263,47 

15.06.2022

 

 790,41 

16.06.2022

15.07.2022

30

0,1%

 23,71 

7

 263,47 

15.07.2022

 

 1 053,88 

16.07.2022

15.08.2022

31

0,1%

 32,67 

8

 263,47 

15.08.2022

 

 1 317,35 

16.08.2022

15.09.2022

31

0,1%

 40,84 

9

 263,47 

15.09.2022

 

 1 580,82 

16.09.2022

01.10.2022

16

0,1%

 25,29 

 

 

 

 2 976,07 

02.10.2022

17.10.2022

16

0,1%

 47,62 

10

 263,47 

17.10.2022

 

 3 239,54 

18.10.2022

15.11.2022

29

0,1%

 93,95 

11

 263,47 

15.11.2022

 

 3 503,01 

16.11.2022

15.12.2022

30

0,1%

 105,09 

12

 263,47 

15.12.2022

 

 3 766,48 

16.12.2022

16.01.2023

32

0,1%

 120,53 

2023

 

 

 

 

 

1

 285,00 

16.01.2023

 

 4 051,48 

17.01.2023

15.02.2023

30

0,1%

 121,54 

2

 285,00 

15.02.2023

 

 4 336,48 

16.02.2023

15.03.2023

28

0,1%

 121,42 

3

 285,00 

15.03.2023

 

 4 621,48 

16.03.2023

17.04.2023

33

0,1%

 152,51 

4

 285,00 

17.04.2023

 

 4 906,48 

18.04.2023

15.05.2023

28

0,1%

 137,38 

5

 285,00 

15.05.2023

 

 5 191,48 

16.05.2023

15.06.2023

31

0,1%

 160,94 

6

 285,00 

15.06.2023

 

 5 476,48 

16.06.2023

17.07.2023

32

0,1%

 175,25 

7

 285,00 

17.07.2023

 

 5 761,48 

18.07.2023

15.08.2023

29

0,1%

 167,08 

8

 285,00 

15.08.2023

 

 6 046,48 

16.08.2023

21.08.2023

6

0,1%

 36,28 

Всего

9 046,48 

 

 3 000,00 

 

 

 

1 699,12 

 

На основании изложенного, суд считает подлежащим взысканию пени в размере 1 699 рублей 12 копеек. В остальной части во взыскании пени следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 8.2 договора указано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным 5.1.5 настоящего договора или по решению суда.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате арендной платы не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

            Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно 6 000 рублей за требование о расторжении договора и 1 936 рублей государственной пошлина за имущественное требование о взыскании долга по арендной плате, всего 7 936 рублей.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор №143 аренды земельного участка под строительство от 19.10.2020, заключенный между местной администрацией Прохладненского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 6 046 (шесть тысяч сорок шесть) рублей 48 копеек долга и 1 699 (одну тысячу шестьсот девяносто девять) рублей 12 копеек пени.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет Российской Федерации 7 936 (семь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов