А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                      Дело № А03-14254/2018   

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), р.п. Тальменка Тальменского района, к открытому акционерному обществу "Агротал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Новоперуново Тальменского района, о взыскании 652 184 руб. 14 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.05.2018, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Агротал", с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании 648 967 руб. 17 коп., из них 629 657 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № 52 от 11.10.2005 и 19 309 руб. 50 коп. пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2018.

Определением от 12 сентября 2018 года к производству принято уточненное исковое заявление о взыскании 652 184 руб. 14 коп., из них 629 657 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № 52 от 11.10.2005 и 22 526 руб. 47 коп. пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что отзыв или иные документы в адрес истца от ответчика не поступали. Денежные средства в счет оплаты задолженности  на сегодняшний день также не поступили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агротал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 052 от 11.10.2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:47:000000:66, расположенный примерно в 7,5 км. по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, село Новоперуново, общей площадью 35428203 кв.м., для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.3 договора). 

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2005 по 04.04.2054 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.

Согласно пункта 3.4. договора в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период пользования земельным участком ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. 

Задолженность ответчика, согласно уточненному иску, за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 составила 629 657 руб. 67 коп

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1115 от 11.05.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Непогашенный размер задолженности ответчика по арендным платежам послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 (далее - Постановление № 603).

В соответствии с Постановлением № 603 размер арендной платы за названные земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов, учитывающих характеристику и вид разрешенного использования земельного участка, которые утверждаются решением представительного органа муниципального района или городского округа.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, ответчиком признаны.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 629 657 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за указанный период. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 22 526 руб. 47 коп. за период с 01.07.2017 по 31.03.2018. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 3.4 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, контррасчет не представил.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования и в этой части.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Агротал" в пользу администрации Тальменского района Алтайского края  652 184 руб. 14 коп., в том числе 629 657 руб. 67 коп. основного долга по оплате аренды и 22 526 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества "Агротал" в доход федерального бюджета 16 044 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                               А.С. Гуляев