АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8919/2018

14 августа 2018 г.

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края к Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о признании права собственности на здание зернохранилища, склад № 17, 18, с кадастровым номером 22:27:011601:8201, общей площадью 2616,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, склад № 17, склад № 18,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о признании права собственности на здание зернохранилища, склад № 17, 18, с кадастровым номером 22:27:011601:8201, общей площадью 2616,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, склад № 17, склад № 18.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанное здание приобрел у открытого акционерного общества «Мамонтовское хлебоприемное предприятие», которое прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2011 года № 129-ФЗ. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, то в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку открытое акционерное общество «Мамонтовское хлебоприемное предприятие» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

         Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв по ходатайству истца для предоставления дополнительных документов.

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

         Ответчик отзыва на исковое заявление не предоставил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 07.07.2016 года между открытым акционерным обществом «Мамонтовское хлебоприемное предприятие» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания (далее - договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое здание зернохранилища № 17, 18, 1962 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером 22:27:011601:8201, общей площадью 2616,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, склад № 17, склад № 18. Вышеуказанное здание зернохранилища находится на земельном участке с кадастровым номером 22:27:011601:11139, общей площадью 36101 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Мамонтовского района Алтайского края, предоставленного для производственной деятельности. Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 8 от 01.09.2015 года (пункт 1, 2 договора).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

         Таким образом, при смене собственника объекта недвижимости новый собственник принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, в силу прямого указания закона, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде земельного участка. 

В пунктах 8, 9 договора сторонами согласовано, что продавец передает покупателю вышеуказанное здание зернохранилища и относящиеся к нему документы непосредственно после подписания сторонами настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 75 000 руб. Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктами 11, 12 договора право собственности на вышеуказанное здание зернохранилища переходит от продавца к покупателю с момент государственной регистрации этого права в Мамонтовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора, все споры и разногласия решаются между ними в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.05.2018 года следует, что открытое акционерное общество «Мамонтовское хлебоприемное предприятие» 26.09.2016 года прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2011 года № 129-ФЗ.

Из выписки из протокола № 25 заседания Совета директоров открытого акционерного общества «Мамонтовское ХПП» от 07.07.2016 года следует, что на заседании было принято решение об одобрении сделки по продаже зданий зерноскладов № 17-18, общей площадью 2464 кв.м., зерносклада № 21, общей площадью 2412,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО2, стоимостью 75 000 руб. за каждое здание.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на проданное ему открытым акционерным обществом «Мамонтовское хлебоприемное предприятие» имущество по договору купли-продажи от 07.07.2016 года, поскольку последний прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Факт наличия вышеуказанного объекта подтверждается копией технического паспорта на здание зернохранилища № 17, 18.

В материалах дела имеются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается  материалами дела.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку открытое акционерное общество «Мамонтовское хлебоприемное предприятие» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание мельницы.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности здание зернохранилища, склад № 17, 18, с кадастровым номером 22:27:011601:8201, общей площадью 2616,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, склад № 17, склад № 18.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца в размере 6 000 руб. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 39 859 руб. Суд возвращает истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину. При изготовлении и оглашении резолютивной части решения судом не было указано на возврат излишне уплаченной государственно пошлины. При изготовлении решения суда в полном объеме, суд исправляет данную ошибку.

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края на здание зернохранилища, склад № 17, 18, с кадастровым номером 22:27:011601:8201, расположенное по адресу: 

<

...>, склад № 17, склад № 18.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Суслово Мамонтовского района Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 33 859 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

 

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

     Судья                                                                                      Т.В. Бояркова