ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-23794/2016

г. Самара

16 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10.01.2019,

постановление в полном объеме изготовлено 16.01.2019 

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Садило Г.М., Александрова А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 10.01.2019 апелляционную жалобу АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 (судья Артемьева Ю.Н.) об удовлетворении заявления ФИО2 о признания права собственности, предъявленного в рамках дела                         №А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» (ИНН 

<

***>),

 

при участии в заседании:

от уполномоченного органа – ФИО3, доверенность от 01.03.2018,

от ФИО2 – ФИО4, доверенность от 22.05.2018,

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 принято заявление ликвидатора ФИО5, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Недвижимость».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость»  признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

С учетом принятых судом уточнений ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил: 

1) Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:1373, площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого блока блокированного типа, с местоположением: установлено относительно ориентира, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 63:32:1202003:2402, общей площадью 137,4 кв.м, наименование - жилой блок блокированного дома, количество этажей - 2 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2.

2) Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» требование ФИО2 о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома общей площадью 139,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2. 

3) Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2 и жилой дом с кадастровым номером 63:32:1202003:2402, расположенный по адресу: Самарская, область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, дом № 28/2. 

4) Признать отсутствующим обременение/ограничение от 27.05.2015г. в пользу АО «ФИАБАНК» в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1373, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, участок № 28/2

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2018 АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» привлечено в качестве ответчика при рассмотрении заявления ФИО2 о признания права собственности. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 заявление ФИО2 о признания права собственности удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту - заявитель) обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении ФИО2

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2018 апелляционная жалоба оставлена без движения. Впоследствии определением суда от 26.11.2018 жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 10.01.2019. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на не правильную квалификацию судом первой инстанции договора между ФИО2 и должником в качестве договора долевого участия в строительстве, а также на нарушение обжалуемым судным актом порядка продажи заложенного имущества.

ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, который в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, и, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту -  Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. 

Как установлено судом первой инстанции, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Недвижимость» осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что между должником (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2014 №С34-1, согласно условиям которого, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу земельного участка: Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная № 28/2.

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 100 000 руб., стоимость жилого дома - в размере 4 650 000 руб. (всего - 4 750 000 руб.). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.01.2015 к предварительному договору от 08.10.2014 № С34-1, недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет личных денежных средств в размере 3 230 000 руб. и кредитных денежных средств в размере 1 520 000 руб., предоставленных Покупателю ЗАО «Фиа-Банк» по кредитному договору от 30.01.2015 № 001-107-0000026.

 ФИО2 оплатил в пользу должника 4 750 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно справке ГК «Агентство по страхованию вкладов» конкурсного управляющего АО «Фиа-Банк» от 03.03.2017 №55-01исх-45309 ФИО2 досрочно (28.06.2016) исполнил кредитные обязательства перед АО «Фиа-Банк» по кредитному договору от 30.01.2015 № 001-107-0000026 в сумме 1 520 000 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, жилой блок блокированного дома с кадастровым номером 63:32:1202003:2402 введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2015 году, кадастровый номер присвоен 06.07.2016 (выписка из ЕГРН от 31.07.2017 № 63-0-1-61/4202/2017-3686). 

Сторонами 18.03.2016 подписан акт предварительного приема-передачи жилого блокированного дома, согласно которого ФИО2 получил от Продавца на праве владения, пользования и распоряжения дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон «Березовка», ул. Северная, дом № 28/2.

В силу ч. 1 ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации квалификация возникших между сторонами правоотношений и определение подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в силу правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 78-КГ16-13 от 10.05.2016, отношения между ФИО2 и должником подлежат урегулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что спорный жилой дом не является частью блокированной жилой застройки в нарушение ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены.

Спорный земельный участок передан застройщиком в залог банку в обеспечение договора от 14.04.2015, заключенного после получения должником от ФИО2 денежных средств на строительство объекта во исполнение предварительного договора. 

Положениями п. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что возникший на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции также правомерно принял во внимание, что определением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2017 требование ФИО2 о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома общей площадью 139,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1373 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон «Березовка», ул. Северная, 28/2, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Доводы заявителя, касающиеся залога земельного участка, были предметом оценки суда первой  инстанции и получили оценку.

Ввиду признания за ФИО2 права собственности на указанное выше имущество, суд первой инстанции также правомерно исключил имущество из конкурсной массы должника, а также исключил из реестра требований о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче жилого помещения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 является законным и обоснованным. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 по делу            №А55-23794/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня его принятия с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                 Т.И. Колодина

 

Судьи                 Г.М. Садило

              А.И. Александров